明苑别墅解读
赵永胜
2018-09-06
特色
【轨道交通】地铁10号线龙溪路站距小区20米，到市中心淮海路商圈，新天地商圈很方便
【小区户型】独栋别墅小区，面积236-1500平米，主力户型306平米，带私家花园，楼间距30-50平，采光很好
【其他描述】小区是金晨物业，管理费6.2元／平／月，安保森严，物业服务好
【生活配套】古北家乐福距小区1公里，虹梅路老外街距小区500米，生活很方便
不足
1、改建现象比较多，会影响居住品质
2、总价较高
邵杰
2018-05-20
特色
【轨道交通】从社区南门出到地铁龙溪路站仅100米，到806、757路公交车虹梅路站仅50米，交通非常便利
【小区户型】小区是纯独栋别墅，共分四期，上二下一的建筑形式，地上340-585平，地下205-
315平
【小区设施】车位配比1:2，自带3500㎡私人会所包括泳池、健身房等；绿化达60%左右，绿树成荫，环境好
【生活配套】社区配套齐全，旁边即是西郊宾馆，步行500米到万豪酒店，1000米星空广场，家乐福等，非常便利
【房屋品质】明鸿开发商倾力打造，老牌别墅的经典之作，南北通透，采光通风好，外立面防潮隔热隔音效果很好的
不足
社区大，有部分房子改造过，而且总价高，起步5000万
樊谦和
2018-06-12
特色
【小区户型】由264栋花园别墅组成主力270-380平4房，420-1150平的大户型客厅南北通透楼间距80米。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、
不足
相对其他，本小区租客比较多。
胡涛
2018-05-18
特色
【轨道交通】小区距地铁10号线龙溪路站仅100米，71路无轨电车300米，出行非常便捷
【小区户型】全部是纯独栋别墅，户型：一期，二期240平-661平，三期是地上341-686平
【其他描述】明虹开发商，金城物业，物业费：6.5元/平，物业管理，篮球场，网球场服务等
【生活配套】小区对面就是西郊宾馆，500米万豪大酒店，星空广场1000米，近大型商场古北家乐福1200米
【房屋品质】上海明鸿房地产房展有限公司开发建设，房屋品质有上乘保障。
不足
不足 小区太大，总价偏高，也要5200万以上
刘呈力
2017-11-19
厚本豪宅
特色
【轨道交通】交通更是没话说，出门100米就是地铁10号线，500米延安高架中环，2.5公里虹桥机场
【小区户型】独栋社区共219户，面积310-1300平，分为四期，小区栋距合理，采光非常不错，独立花园私人空间
【其他描述】明鸿开发商，金城物业，物业费6.5元/平，24H管理，服务号，小区自带泳池、篮球场、网球场服务
【生活配套】周边配套齐全，小区对面就是西郊宾馆，周边别墅区，500米万豪酒店，1000米星空广场家乐福，购物方便
【房屋品质】明鸿开发商，质量佳，墙体加厚设计，顶层阁楼设计，地下室防潮加厚，质量非常好
不足
1.一期二期为93-95年，看起来会比较老；
2.小区装修多，每天都有施工队
刘秋实
2017-01-13
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】距地铁10号线龙溪路站10米，公交虹桥路虹梅路站(806路)10米。
【小区户型】纯独栋别墅区，主力户型为380-560㎡南北朝向独栋别墅。
【其他描述】为市区罕见的别墅区，虽然周围别墅群林立，明苑别墅是占地规模很大的项目，拥有得天独厚的地理优势。
【小区设施】明苑私人会所包含游泳池、网球、酒吧、雪茄吧等各种高档配套设施。
【生活配套】距星空广场1200米，古北家乐福1200米，希尔顿酒店1500米，高岛屋百货2100米。
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择。
杜国林
2018-04-10
华墅地产
特色
【轨道交通】小区人行门口即是地铁10号线龙溪路站，到延安高架1公里，距虹桥机场10公里
【小区户型】纯别墅小区，共240栋，主力面积：240-1300平，共四期，户户带有私家花园，采光充足，私密性好
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【生活配套】小区斜对面50米有城市超市，小区东侧400米有古北家乐大型福超市。附近都是别墅区配套都挺齐全的。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
没有会所，小区总价高，税费高 车位紧张
张宇斌
2018-08-01
一成地产
特色
【轨道交通】到龙溪路地铁站100米，离中环1000米
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【小区设施】篮球场，网球场，供业主使用，会所里有健身房。可供业主健身
不足
小区总价现在在5000万以上，价格比较高
武依年
2018-05-27
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】明苑别墅南门门口即是十号线龙溪路站，同时也是虹桥路主干道，延安高架800米，中环1000米
【小区户型】明苑别墅共分三期建造，一、二期户型为380-560平独幢别墅，三期户型地上341平-680平。
【小区设施】车位配比1:2，自带3500㎡私人会所包括泳池、健身房等；绿化达60%左右，绿树成荫，环境好
【生活配套】社区会所配套齐全，与西郊国宾馆一墙之隔，500米到万豪酒店，1000米到星空广场，1500米到家乐福
不足
小区太大，总价偏高，也要5200万以上
唐增
2017-06-10
特色
【轨道交通】小区到中环延安高架入口不到800米，小区距地铁10号线龙溪路站仅100米，业主出行非常便捷
【小区户型】明苑别墅全部是独栋别墅，户型：一二期户型面积：240平-661平 三期户型：地上341平-686平。
【其他描述】为市区罕见的别墅区，虽然周围别墅群林立，明苑别墅是占地规模很大的项目，拥有得天独厚的地理优势。
【小区设施】车位配比1:1，车位充足，明苑私人会所包含游泳池、网球、酒吧、雪茄吧等各种高档配套设施。
【生活配套】靠近星空广场1200米，古北家乐福1200米，希尔顿酒店1500米，高岛屋百货2100米，配套齐全
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择。
李洁
2018-05-09
特色
【轨道交通】到10号轨交地铁龙溪路站500米，中环高架900米，延安高架800米，现行十分的方便；
【小区户型】纯独栋别墅社区分四期建造，一二期户型240-661平，三四期户型341-686平，一共有219栋；
【小区设施】小区车位非常充足为1：2.5，小区自带3000平会所，有游泳池，健身房，俱乐部，瑜珈室；
【生活配套】小区周边为别墅区，对面则是西郊宾馆，500米处万豪酒店，1000米处星空广场家乐福西郊百联购物中心；
不足
因品质高，所以总价高，总价在周边的别墅中算高的。
莫丽
2017-11-23
和信元
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场。
【小区户型】小区为纯独栋别墅社区，共219户。主力面积310平~1300平。分为四期。均带独立花园，采光充足。
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
【居民素质】小区以港澳台境外人士及国内名流为主，高素质人群。以自住者居多，出租率仅占25%左右。
不足
因一期为1994年建，故房龄相对较老。
账号已注销
2018-10-13
特色
【小区户型】主要是大户型独栋别墅，46栋欧陆建筑风格的独栋别墅组成，每亩占地3亩左右
【小区设施】小区容积率0.2% 内部设有香樟布道，红枫银杏，两棵16米高的紫薇，绿化率78%车位配比1：2
【房屋品质】墙面用有劳亚尔砂浆防水剂，防水层用通用型GS防水材料，立面材质为主，屋面坡度较陡，开窗方整有规则。
不足
相对其他，本小区租客比较多
林世刚
2018-08-21
三千石地产
特色
【轨道交通】小区10米地铁龙溪路站，往虹桥火车站方向5站路，新江湾方向5站到虹桥路可换乘3号4号线，很方便
【小区设施】中心位置有1000平会所，营业时间上午8点至晚上9点，提供泳池健身房，实行家庭卡收费制度
不足
卖出的较少，总价过高，一直是板块内的领头羊
林家伟
2018-08-09
一成地产
特色
【轨道交通】距离轨道交通10号线地铁龙溪路站仅100米，出门即是虹桥路主干道，到中环1000米
【小区户型】明苑别墅分为三期建造，主力户型270平米-380平米，地上2层，470平米到1000平米的大户型
【生活配套】社区配套成熟，紧邻西郊宾馆，到万豪大酒店仅300米，500米到程家桥菜市场，距离古北家乐福800米，
不足
小区总价过高，目前单价15万起，总价5500万起，小区租客偏多
彭云
2017-12-07
特色
【小区户型】明苑别墅全部是独栋别墅，户型：一二期户型面积：240平-661平 三期户型：地上341平-686平
【其他描述】明鸿开发商，金城物业，物业费6.5元/平，24H管理，服务号，小区自带泳池、篮球场、网球场服务
【小区设施】车位配比为1:2.5 小区自带会所 游泳池 健身房 俱乐部以便休闲娱乐
【生活配套】周边配套齐全，小区对面就是西郊宾馆，周边别墅区，500米万豪酒店，1000米星空广场家乐福，购物方便
【房屋品质】上海明鸿地产开发，建筑质量优秀，采用现浇结构。四期的质量堪比檀宫。
不足
小区太大，总价太高，总价5000万起/套
孙恒
2017-11-09
中原地产
特色
【轨道交通】小区南门至10号线龙溪路站10米，806路公交虹梅路站20米，交通十分方便
【小区户型】小区纯独栋共219户，分四期开发，一二期304~450平，三四期450~900平，花园260平起。
【小区设施】车位配比1:2.5，自带高端会所：室内泳池、健身房、酒吧、网球场、瑜伽室等高档设施，便于居民休闲娱乐
【生活配套】出门至星空广场800米，距古北家乐福购物中心1000米，距西郊百联1200米，休闲购物餐饮娱乐很方便
不足
小区规模大，改造多，总价高，基本在5000万以上
徐炜
2017-08-26
华墅地产
特色
【轨道交通】150米有地铁十号线 龙溪路站，驾车 向东900米有中环路，向南700米有延安高架，很方便。
【小区户型】总共219栋别墅，分四期，主力户型 1-2期303平米 -500平 3-4期 500-800平
【小区设施】车位充足，配比1:2 地面还有450个临时车位，自带会所，内有恒温泳池 健身房 瑜伽室。
【生活配套】水城路上的星空广场，距一公里 星空广场购物方便，地下还有餐厅 吃喝玩乐 一应俱全。
【居民素质】该小区 大部分业主均为 港澳台人士 内地知名人士 出租率25％ 自住率较高。
不足
小区改造较多 规模比较大 入门级独栋别墅要4000万朝上
许士力
2017-07-14
三千石地产
特色
【轨道交通】150米有地铁十号线龙溪路站，驾车向东900米有中环路，向南700米有延安高架，很方便
【小区户型】明苑别墅全部是独栋别墅，户型：一二期户型面积：240平-661平三期户型：地上341平-686平
【其他描述】小区物业是金晨物业，管理费6.2元/平，安保比较严管理的很好
【房屋品质】上海明鸿地产开发，建筑质量优秀，采用现浇结构四期的质量堪比檀宫
不足
卖出的较少，总价高，一直是板块内的领头羊
董甲生
2018-05-11
特色
【轨道交通】明苑别墅位于龙溪路虹桥路，10号线龙溪站位于小区南大门，公交站也位于此，南大门出去即是虹桥路主干道
【小区户型】明苑别墅为380-560平独幢别墅，三期户型更大，一期、二期部分栋距较近，部分带地下室，总高2-3层
不足
明苑别墅一期，二期栋距较近，且目前均价15万以上，总价较高
