新天地荻泾花园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 新天地荻泾花园(别墅)小区位于上海市宝山区顾村板块，小区楼栋总数约为174栋，由低层组成，权属类别为商品房住宅，绿化率35%，小区户型面积有85㎡-274㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区1.6㎞左右有顾村公园-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区物业一般，外来人员可以随意进出小区；
- 小区部分楼栋靠近沙浦路，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1452米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.6㎞左右有顾村公园-地铁站，该站途经地铁15号线和7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有沙浦路宝绿路-公交站，停靠此站的公交车有1604路，居民公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有外环高速/沪太路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
30个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区160m左右有沙浦路幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区800m左右有宝山区顾村中心小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有顾村实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化35%，环境较好，小区有一条小河，沿河有凉亭、跑道，小区还建有儿童玩耍设施、人工小池塘等，方便居民休闲娱乐，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰白色瓷砖，较为端庄大气，小区楼栋外立面物业维护一般，稍显老旧。
楼栋分布
小区楼栋总数约为174栋，由低层组成，权属类别为商品房住宅，小区户型面积有85㎡-274㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
新天地荻泾花园(别墅)有5个出入口，东门位于顾荻路311号，北门位于沙浦路311弄，北1门位于沙浦路与顾荻路交叉口西150m，西北门位于沙浦路311弄，靠近和心窗帘布艺，西门位于沙浦路311弄号，靠近松下电器。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 194户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 人工池塘。
物业服务
保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用，但是外来人员可以随意进出小区，有待物业管理。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记，小区监控设施完善，与110联网，安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有正大乐城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有盒马鲜生(沙浦路店)，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有苏宁小店(沙浦路折扣店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有复旦大学附属华山医院(北院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有上海薛茜中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有益丰大药房(宣济店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有三宏顾北农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有交通银行(顾村支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有菊盛公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区670m左右有宝山分局刘行派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有新影联国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有沙浦KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择85㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择274㎡左右的五居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住85㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，经济压力较小。对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业比较发达，逛街购物等比较便捷。小区环境较好，居民居住舒适，小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区内小户型多为年轻的上班族所购买，因为该户型总价相对较低，符合上班族的购房需求，大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，小区居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费