大华水岸蓝桥(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 大华水岸蓝桥(公寓住宅)小区位于宝山区大华板块，由大华集团上海投资有限公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老。小区共有59栋楼，由低层、小高层、高层组成，容积率为1.8。小区户型面积有61㎡-151㎡左右的1-3居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 距离小区约529m有巴黎春天百货(宝山店)，居民购物方便；
- 距离小区约1.4km有大华三路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 于2005年竣工，小区楼龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1347米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.4km有大华三路地铁站，途经轨道交通7号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约174m有武威东路真金路公交站，该站停靠87路、159路、510路等公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约168m有武威东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.1
62个
附近幼儿园
23个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约239m有上海市宝山区行知实验幼儿园(水岸园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约629m有上海市大华第二小学，该小学是公立小学。距离小区约339m有晋元高级中学附属学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境较好，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有康乐设施、游泳池、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有59栋楼，由低层、小高层、高层组成，容积率为1.8。小区户型面积有61㎡-151㎡左右的1-3居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，东门、北门、西门、停车场、5区地下停车场。东门临近公交站，居民乘坐公交出行方便。北门、停车场临近浦东发展银行，方便居民办理银行业务。西门、5区地下停车场临近真金路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1847户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 塑胶跑道；
- 老年活动室。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大华集团上海物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共680车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区529m左右有巴黎春天百货(宝山店)，居民可到此处购物。距离小区790m左右有家乐福(万里店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区342m左右有麦当劳(大华第一坊店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.0km左右有上海市普陀区中医医院(万里分部)，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区387m左右有大华二村社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区215m左右有华欣菜场(真华店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区188m左右有浦发银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区530m左右有中国移动(伊仕顿广场营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约394m有大华行知公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.0km有普陀分局万里派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约627m有大地影院(华润万家大华店)，方便居民看电影。距离小区约611m有雅泰SPA足道(大华店)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约453m有威尔士健身会所(大华会所店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约98㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约141㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住61㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择113㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费