嘉汇国际广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉汇国际广场位于上海市徐汇区徐家汇板块，竣工于2006年，由上海华中房地产开发有限公司开发建设。小区一共有3栋楼，容积率为5，户型面积约为20㎡-211㎡。小区的植被覆盖面积较小，绿化率达到了30.8%左右，总体绿化程度较低。
小区优缺点
优点- 距离小区约470m有上海市第四中学，孩子上下学方便；
- 距离小区约80m有腾飞广场，居民平时购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区的绿化率达到了30.8%左右，花卉种类比较少。
地段交通
8.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
309米
步行至地铁
135个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约310m有地铁4号线上海体育场 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约120m有天钥桥路南丹东路 - 公交站，这里停靠 15路、89路、315路等公交车，距离小区约140m有天钥桥路斜土路 - 公交站，这里停靠 44路、56路、122路、178路大站车等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约120m就是慈云街与天钥桥路交叉口，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.4
124个
附近幼儿园
49个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约510m有上海小伊顿双语幼稚园，这是一所私立学校；距离小区约1.2km有上海市高安路第一小学分校，这是一所公办学校；距离小区约470m有上海市第四中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿植修剪及时，树形完整，郁郁葱葱，给小区增添了不少生机和活力；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2006年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有3栋楼，容积率为5，户型面积约为20㎡-211㎡；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有9个出入口，分别是南门、D西北门、停车场、地下停车场、地上停车场、西门、东南门、西南门、东北门，实行人车分流，西南门仅供行人通过，其中西南门和西门临近天钥桥路，南门、停车场、地上停车场临近斜土路，地下停车场临近2号楼，D西北门临近C栋，东北门雪伦义乳，东南门临近A楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1887户
绿化率
- 30.8%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区设有门禁，业主门进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海明华物业管理有限公司
物业费用
- 16元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
20个
购物中心
1个
商场
89个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约80m有腾飞广场，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约550m有华联超市(零陵路店)，超市各类生活用品较全，居民可以在此购物，满足了小区居民的生活用品需求；距离小区约180m有耶里夏丽(南丹店)，这里菜的口味不错，份量很足，性价比也很高，非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有复旦大学附属中山医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约300m有徐家汇街道社区党建服务中心，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约300m有益丰大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约590m有徐汇区龙山菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类齐全，居民可以选择性购买；距离小区约170m有上海浦东发展银行(南丹支行)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约120m有中国联通(腾飞广场营业厅)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约440m有徐汇区人民政府徐家汇街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1km有徐家汇公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯，增进亲子感情；距离小区约1km有枫林街道图书馆，这里的藏书丰富，环境卫生，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约540m有扬歌KTV(天钥桥路店)，这里的环境比较好，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约290m有畅安阁推拿足道会馆(斜土路店)，有时间的居民可以来这里泡澡按摩，对身体有好处；距离小区约170m有亚力山大瑜伽馆(天钥桥店)，这里的小姐姐老师很负责，教的也很细心，具有放松身心的作用。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身人士来说，建议选择户型面积约20㎡的二居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于刚需置业人群来说，可以选择户型面积约62㎡的二居室，户型较为宽敞，房间也比较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议租住20㎡左右的二居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住62㎡左右的二居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老年人居多，有的老人帮助上班的子女带孩子，平时负责接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费