展想悦廷小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 展想悦廷位于上海市浦东区张江(东)板块，由展想集团开发商完成，为商住楼。小区2005年开盘，2007年交房，房龄距今较老。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为20㎡-90㎡，建筑面积约为45000㎡，小区总体适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离广兰路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区临近祖冲之路/申江路(路口)，会有一些噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
512米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约511m是广兰路地铁站，地铁2号线途经该站点，居民出行便利；距离小区约75m，是祖冲之路申江路公交站，1104路、浦东11路、浦东1路等公交车在此停靠，对于乘坐公交出行的比较方便；小区距离龙东高架路入口1.8km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约511m有蓝堡学苑幼儿园，该园是一所民办国际幼托学校；上海市张江中心小学距离小区约718m，该学校是一所全日制公办学校；华东师大张江实验中学距离小区约952m，便于子女就近读书。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大，环境一般。小区种植了花草数木，花草供小区居民观赏，为小区增添了色彩，夏季树下乘凉也是不错的选择；小区内有健身器材等，可方便居民日常休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面采用米白色面砖和浅卡其色涂料相结合；在物业和居民的共同维护下，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区户型有1居室到3居室，户型面积约为20㎡-90㎡，建筑面积约为45000㎡，小区总体适合刚需型人群购买。楼间距50米，视野好，采光佳，空气对流。
出入口
小区目前有一个出入口，位于张江镇祖冲之路2288号展想悦廷，临近广兰路地铁站（1口），车辆行人均可通过。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 858户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员尽职尽责，设有维修人员和保洁阿姨。维修人员能够及时解决业主报修问题，较为负责；保洁阿姨亲切友好，态度认真，打扫的比较干净，基本没有可见垃圾。
安保
小区内设有安保人员，他小区每个出入口都有值班人员，以保障业主安全；小区设置门禁，外来人员入内需要进行登记；小区内设有监控，监控室24小时轮流值班，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，张江商业广场距离小区约1.6km，居民可来此购物休闲；距离小区231m左右有联华超市(天之骄子生活新天地店)市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。小区距离食萤美食城约62m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区距离浦东新区张江社区卫生服务中心约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；小区距离好邻居大药房(盛夏路二店)约821m，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，生鲜壹号(紫薇菜市场店)距离小区868m左右，蔬菜水果新鲜，可供居民日常采买；距离小区225m处有上海浦东发展银行(展想广场支行)，可供居民日常理财；距离小区1.1km左右有中国联通，居民可来此办理通讯业务。
公共资源
距离小区678m处有广兰公园，环境优美，闲暇时可以于家人来此散步；小区距离达叶公益图书馆约862m，周末可以携带子女来此读书，增加阅读量，培养阅读兴趣；距离小区1.5km有浦东分局张江派出所，居民有相关问题可以进行求助。
休闲娱乐
距离小区984m左右有雨花石影院SPA养生，居民可在闲暇时来养生、看电影等，放松身心；距小区875m左右有鸿鑫殿KTV，居民下班后可以来这里唱歌；总体来说小区附近休闲娱乐的地方较多。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的单身族来说，可以选择20㎡左右的1房，户型面积较小，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以选择90㎡左右的3房，房间较多，每个人都有自己独立的房间，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。对于带有车位的业主来说，建议出售时附带车位，一定程度上可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于刚工作的年轻人来说，可以选择与人合租54㎡左右的两居，分摊租金，可以减轻经济压力；建议租客租住房屋时检查好房间内的水电线路等问题，以免发生不必要的麻烦。
出租
如果业主想要急租出去的话，也可以考虑合租政策，可以提高成交率；业主将房屋进行清扫，保持屋内整洁，安置简单的家具，还可以养殖花草，提高舒适度，以此作为卖点，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
整体来说，居民的居住体验良好。小区距离地铁站、汽车站较近，方便日常出行；小区周边有商场、菜市场，平时采买便捷；小区的社区风气良好，邻里关系和谐；小区周边休闲娱乐场所较丰富，下班后可以进行放松。
业主特征
小区业主自住较多，整体素质较高，邻里关系和谐；还有一些以三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费