保利叶语(二期公寓住宅)解读
施晶华
2022-03-11
中原地产
特色
【轨道交通】距离地铁站7号线1000米左右，出门就是1604路公交站
【小区户型】小区主要以大户型为主，高层电梯房，分两梯三户和两梯四户，总高有17、21
【其他描述】小区物业是保利集团自己的物业—保利物业，物业费；高层住宅2.7元/平，别墅3.8元/平
【小区设施】叶语二期小区内绿化覆盖率超过百分之70，基本的居民配套健身器材都是有的，老年活动室有乒乓球室和室
【生活配套】北侧菊联路路口有菜市场，南面是顾村公园，步行300米就是绿地正大缤纷城
不足
小区物业管理高端，所以相对来说物业费高点，2.7-2.8元/月/平米
周应
2022-03-05
平怡地产
特色
【轨道交通】小区东门出去往东500米便是顾村公园地铁站并且预计在2020年年末将要实现7号线15号线双轨交
【小区户型】小梯均为两梯，四户和三户南北通透双南两房大户型四房，南北通透双阳台适合改善需求
【其他描述】小区物业是保利集团自己的物业—保利物业，物业费；高层住宅2.7元/平，别墅3.8元/平
【小区设施】小区设有地下地面停车场，内有老年活动，儿童滑滑板，健身器材，凉亭
【房屋品质】保利叶语是保利集团开发建造，采用保利自有物业管理，自交房起未发现建筑质量问题，以及其他品质问题
不足
入住率高车位不是非常充足，有待改善
刘瑞杰
2022-03-12
未来家
特色
【轨道交通】距顾村公园7号线地铁站600米，可在此换乘15号线，双轨道交通，小区门口公交站，宝山一路，三路公交。
【小区户型】小区均为一梯三户，南北通透，主推大户型，125平三房两卫为主力户型，160平为四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此地玩耍交朋友。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱放，乱停现象，有待物业调解，并且开通地下车库正常使用。
白艺
2021-12-12
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门就是公交车站，距离顾村公园地铁站仅856米，还是双轨交通，7号线和15号线，交通便利
【小区户型】小区前排是总高21楼的高层，后排是总高17楼的高层，小区中间套是以85-90平的两房为主力户型，户型
【小区设施】小区内部有塑料跑道，还有小区中心花园，还有小孩和老人游玩的地方，环境还是比较好的，适合改善客户
【生活配套】地铁七号线和十号线距离700米，三甲医院距离750万，各大银行在400米以内，生活配套齐全
不足
小区入住率高，停车位不足 车位紧张
任振贺
2021-05-29
易居房友
特色
【小区户型】小梯均为两梯，四户和三户南北通透双南两房大户型四房，南北通透双阳台适合改善需求
【小区设施】小区配有花园凉亭老人健身器材，儿童滑滑梯娱乐设施，更有健身跑道
【生活配套】小区步行250米，可抵达绿地，正大缤纷乐城顾村公园，华山医院，昊元生活广场1000米可以抵达
【房屋品质】2010年开盘，2011年底交房，保利央企品质从未出现漏水潮湿现象
【居民素质】小区居民素质高，租户占比少，邻居关系和睦
不足
小区车位有些紧张，有待物业改善
陈烈加
2021-01-08
乾鼎
特色
【轨道交通】小区出门就是公交车站，距离顾村公园地铁站仅856米，还是双轨交通，7号线和15号线
【小区户型】小区主要是2梯3户的户型，小区总高有17楼和21楼的，主要是以90平左右的2房和126平的4房为主
【小区设施】小区内部建有小孩有乐场，可供小孩嬉戏有玩，还有健身步道和健身器材，可供健身使用
【房屋品质】房屋为保利开发商所有，央企品质管理严格，2012小区
不足
入住率高，车位不是非常充足
杨东霖
2020-12-29
21世纪不动产
特色
【轨道交通】出行方便，无拥堵，出小区门左拐步行就是顾村公园地铁站
【小区户型】小区主要是2梯3户的户型，小区总高有17楼和21楼的，主要是以90平左右的2房和126平的4房为主
【小区设施】小区绿化做的非常好，定期修剪，有中心花园，花园带塑胶跑道，设施可供老人锻炼儿童玩耍
【房屋品质】房屋为保利开发商所有，央企品质管理严格，2012小区
不足
车位比较紧张，单价高于周边小区。小区物业管理严格，所以物业费相对较高。入住率高，车位不是非常充足
陈小海
2021-03-05
太平洋房屋
特色
【轨道交通】地铁双规 ：7号线地铁 和15号地铁 100米 小区门口50米有 公交 527 528路 宝山1路
【小区户型】小区分为两梯三户和两梯四户，中间为全南两房，两边为南北通和东西户型。2011年底交房
【小区设施】小区内部建有小孩有乐场，可供小孩嬉戏有玩，还有健身步道和健身器材，可供健身使用。
【居民素质】小区小资产工厂老板和市区白领上班族较多 租客极少
不足
小区是新小区，税费相对比较高
李井春
2020-04-05
易居房友
特色
【轨道交通】小区东门出去往东500米便是顾村公园地铁站并且预计在2020年年末将要实现7号线15号线双轨交
【小区户型】小区前排是总高21楼的高层，后排是总高21楼的高层，小区中间套是以85-90平的两房为主力户型
【小区设施】小区设有地下地面停车场，内有老年活动，儿童滑滑板，健身器材，凉亭
【房屋品质】本小区是保利自己的物业，高品质小区，房屋外部有隔热层，冬暖夏凉
不足
小区物业管理严格，所以物业费相对较高。
冯晓宣
2020-05-27
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门就是公交站台，距离顾村公园地铁站7号线步行仅需500米。
【小区户型】小区主要是两梯三户的户型，总高有17楼和21楼的主要是以90平左右的两房和126平的四房为主力户型。
【小区设施】小区绿化率覆盖超过70%，内部设有儿童游乐场和健身器材，还有老年活动室。
【房屋品质】小区是2013年交房的高端品质小区，楼栋外墙是欧式风格，适合大部分人群。
不足
小区物业管理比较严格，所以物业费相对来说偏高一些。
朱鹏飞
2021-03-16
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区以两梯三户和两梯四户为主，有全南两房和南北通东西厅四房户型，主推大户型
【小区设施】小区内部有中心花园和老人健身设施及儿童租客配置，设施齐全顾村公园：上海绿色生态核 心之一，郊野公园
不足
小区均为高层，车位比较紧张 车位紧张
季本禹
2021-03-13
乾鼎
特色
【小区户型】小区以两梯三户和两梯四户为主，有全南两房和南北通东西厅四房户型，主推大户型
【小区设施】小区内部有中心花园和老人健身设施及儿童租客配置，设施齐全
不足
小区均为高层，车位比较紧张 车位紧张
游特
2020-01-06
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门就是公交车站，距离顾村公园地铁站仅856米，还是双轨交通，7号线和15号线。
【小区户型】小区主要是2梯3户的户型，小区总高有17楼和21楼的，主要是以90平左右的2房和126平的4房为主。
【小区设施】小区内部建有小孩有乐场，可供小孩嬉戏有玩，还有健身步道和健身器材，可供健身使用。
【房屋品质】该小区是2013年交房的，高端品质小区，装修风格现化，适合绝大部分人群。
不足
小区物业管理严格，所以物业费相对较高。
余洹
2020-06-14
乾一泰地产
特色
【小区户型】本小区前面一排为两梯四户，后面一排为两梯三户，以两房和四房为主力户型
【小区设施】小区绿化做的非常好，定期修剪，有中心花园，花园带塑胶跑道，设施可供老人锻炼儿童玩耍
【房屋品质】房屋为保利开发商所有，央企品质管理严格，2012小区
不足
入住率高，车位不是非常充足
刘永成
2019-12-23
未来家
特色
【轨道交通】距离7号线顾村公园站1000米，小区门口可乘公交1604二站即到，乘坐10站镇平路站换乘3_4号线
【小区户型】小区均为电梯高层，二梯四户，主推小户型，81平米全南二房，89平米2+1小三房，高品质小区，适合改善
【房屋品质】由保利开发商操盘，09年毛胚交房，小区分种户型，中间为全南二房，边套为2+1小三房，楼间距大
不足
小区唯一不足就是距离地铁站太远，出行不太放便，后期有待地提高交通出行
马永华
2022-06-09
华豫物业
特色
【小区户型】小梯均为两梯，四户和三户南北通透双南两房大户型四房，南北通透双阳台适合改善需求
【其他描述】小区物业是保利集团自己的物业—保利物业，物业费；高层住宅2.7元/平，别墅3.8元/平
【小区设施】小区配有花园凉亭老人健身器材，儿童滑滑梯娱乐设施，更有健身跑道
【生活配套】出门200m大型购物商城正大乐城
出门50m顾村公园，空气新鲜
270m华山医院
【房屋品质】保利叶语是保利集团开发建造，采用保利自有物业管理，自交房起未发现建筑质量问题，以及其他品质问题
不足
小区入住率高，停车位不足
姚成
2022-01-26
特色
【轨道交通】小区出门就是公交站台，距离顾村公园地铁站7号线步行仅需500米。
【小区户型】小区前排是总高21楼的高层，后排是总高17楼的高层，小区中间套是以85-90平的两房为主力户型。
【其他描述】小区物业是保利集团自己的物业—保利物业，物业费；高层住宅2.7元/平，别墅3.8元/平。
【小区设施】小区内部有小孩玩的娱乐设施有健身跑道，和健身器材。
【生活配套】小区以年轻人群为主，部分老人基本是为了带小孩小区以自住为主，租客占比低，小区业主素质高，邻里关系好。
不足
小区物业费高，车位比较紧张
童殿刚
2022-05-17
菁瑞房产
特色
【轨道交通】小区门口50米有公交站，距离七号线顾村地铁口600米也比较近
【小区户型】小区主要是两梯三户的户型，小区总高有17楼的和21楼的
【小区设施】小区内部建有小孩有乐场，可供小孩嬉戏有玩，还有健身步道和健身器材，可供健身使用
【生活配套】小区距离文宝苑菜场约300米，150米左右到正大乐城商业广场
【房屋品质】小区为2013年交房，房龄新，后排为开发商统一装修，前排大部分是毛坯交房
不足
因为该小区都为高层住宅，所以底层采光比较差，而且中间套凸出比较多，导致两边的采光受挡
王培旭
2022-01-17
特色
【轨道交通】出行方便，无拥堵，出小区门左拐步行就是顾村公园地铁站
【其他描述】小区物业是保利集团自己的物业—保利物业，物业费；高层住宅2.7元/平，别墅3.8元/平
【小区设施】小区绿化率覆盖超过70%，内部设有儿童游乐场和健身器材，还有老年活动室
【生活配套】小区步行250m，可抵达绿地公园，正大缤纷乐城，顾村公园，华山医院昊元广场，1km可抵达
【房屋品质】房为保利开发商所有，央企品质管理严格，2012年小区
不足
小区物业管理严格，所以物业费相对较高 车位紧张
张宇宁
2021-12-24
之凡房产
特色
【轨道交通】小区东门出去往东500米便是顾村公园地铁站并且已经实现7号线15号线双轨交通。
【小区户型】小区有195栋别墅及1600余户高层组成，其高层为园景房，主力户型为85-276平方，主要为大户型。
【小区设施】小区绿化做得非常好，定期修剪有中心花园带塑胶跑道设施，可供老人锻炼
【生活配套】紧贴正大缤纷城商业广场，绿地公园，对面华山医院背靠顾村公园步行700米
【房屋品质】保利叶语是2012年开盘，2013年交房完毕的小区外墙欧式风格，央企品质。
不足
小区住宅均为高层，车位比较紧张
