世界路151弄小区小区测评
8.0
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

世界路151弄小区位于杨浦区,小区分2期开发,先后于1997-1998年竣工,房龄较老。小区由多层住宅和小高层住宅组成,楼层低,层高适宜。小区围绕学校建设,周边配套设施相对齐全。整体温馨舒适,居住环境良好。户型建筑面积为41-117㎡,以中小户型居多,选择范围较小,成交客户以刚需或置换型为主,小区人员居住稳定,流动性不大。 小区区位 世界路151弄位于杨浦区中原板块,该板块位于新江湾城板块东面,大致包括闸殷路以东、翔殷路以北、黄浦江以西的杨浦区域。在交通方面,上海轨道交通南北干线8号线穿越了整个中原小区,在此设立的市光路站、嫩江路站、翔殷路站3个站点,为板块居民前往人民广场 、大世界、老西门等商业中心提供了极大便利。

小区优缺点

优点
  • 小区且周边商业配套较齐全,基本满足业主多样化的生活需求,居住氛围浓厚
  • 小区地理位置优越,临近新江湾城,距离8号线市光路站626米,交通便利
缺点
  • 小区北边是一闲置工厂,南边靠近建材市场比较乱,可能对业主的居住舒适度产生一定的影响
  • 居住在此的本地白领人士资金有限,向外改善较困难,置换频率低;因此世界路151弄呈现出交易量低、流动性不高的特点
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

617米

步行至地铁

207个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区居民可到达的最近地铁站点为地铁8号线市光路展,另外可以乘坐124、124、870、870、910、910)、910、90等多条公交线路。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.9

47个

附近幼儿园

21个

附近小学

23个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,从幼儿园到小学、中学皆有分布;居民子女的入学选择多样;主要有大地幼儿园、开鲁一小、上体附属小学和上海市中原中学等,其中,上体附中附属小学是小区的*学校,按照户口及居住地划分。
居住品质
7.8 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

7.5

停车便捷

7.7

物业服务

7.6

环境概况
小区内绿化面积较小,只有稀疏的几处绿植,点缀在小区的每个角落;小区中央有一小型广场,周边有些许花坛,其中的花透露着沁人心脾的花香;整齐排列的大树站成一排,形成了一道亮丽的风景线,也在炎炎夏日为行人带来了一丝阴凉。
建筑特色
小区外立面风格为中式风格,墙体整体采用白色涂料,根据现场走访的情况得知,外立面维护较旧,有明显脱落或掉色的现象。
楼栋分布
1.小区总建筑面积约25410㎡;共由15栋小高层和4栋多层住宅构成,其中多层为6层,小高层为7层;小区内全部楼栋层高为2.9米,高度适宜,舒适度较高;小区内多层住宅未设置电梯,梯户比为0;小高层住宅梯户比分为一梯两户和一梯四户,居民使用电梯较方便; 2.户型建筑面积为41-117㎡左右,跨度空间较小,选择类型较少,以中小户型为主;其中,1房户型建筑面积为41-43㎡,2房户型建筑面积为55-65㎡,3房户型建筑面积为102-117㎡。
出入口
小区只有一个出入口,位于世界路,允许人车通过,且未设有门禁,所有人均可进入;小区安保管理较为宽松,可能会带来一定的安全隐患。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 375户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区内内部配置较少,仅设有健身设施,供居民平日里锻炼使用。但健身器材是免费供居民使用的,是居民锻炼身体的好去处,居民可以在这里一边聊天一边锻炼身体,增进邻里感情。
物业服务
小区物业公司是力士物业,位于世界路小区大门口旁,物业费为0.8元/㎡/月;在卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为一周一次,打扫内容包括楼道清理和垃圾处理,据实地考察得知,小区清洁度较差,楼道内有杂物堆放,小区地面较脏乱,不太整洁。
安保
在安保方面,小区内有3个保安,负责12小时治安管理,每6小时巡逻一次;此外,小区已与110联网,居民发生突发情况时,民警能够迅速赶到现场处理紧急事件,保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.8元/平方米/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于61% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

暂无

便利店

商业配套
世界路151弄位于杨浦区世界路上,靠近民京路,多层板式结构,房型正统大气,通风明亮。靠近地铁8号线市光路站,交通比较便捷。周边配套已酝酿得成熟,医院、银行、超市等一应俱全。开鲁新村第一小学就在附近,子女上学比较方便。
医疗资源
项目周边医疗配套水平较好,小区2km范围内有上海市杨浦区殷行社区卫生服务中心、上海市杨浦区市东医院以及立德医院等多家医院,可满足居民基本的医疗需求;此外,小区近处有一家益丰药店,位于市光路,距离小区约300m
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,小区自带的商业配套,主要位于中原路上,目前已有番茄味米线、肯德基、麦当劳、全家便利店等商家入驻;而且银行距离小区均在1公里范围之内,方便了居民办理金融业务;菜市场是人们生活不可或缺的。小区2km范围内有四家菜市场,业主一般都在小区附近的民京路菜场买菜,因为距离近比较方便,价格实惠,而且菜品丰富,能够满足居民的日常菜品所需。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离200m左右有游泳池,可供居民前去游泳,是夏日不错的选择;稍远的有工农公园、硕园以及民星公园;工农公园面积不大,距离小区1.1km,在造园设计上采用障景手法布局,给人一种景随步移,小中见大的感觉,工农公园内种植了1000余株乔木,5000千余株花灌木及0.2公顷的草坪,另外配置红枫等色叶树种,以石笋、湖石为点缀,使植物和小品有机地结合,成为中原小区一颗绿色明珠,为周围的居民提供了一个锻炼身体的场所。
休闲娱乐
暂无
交易价值
9.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.9

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
1.对于预算有限的新婚夫妇而言,建议购买41-43㎡的一房小户型,总价较低,经济压力不太大,也方便置换,当然老年人也可以考虑此户型,适宜居住 2建议年轻的三口之家购买55-65㎡的二房户型,利用空间大,也可以为孩子提供一个独立的空间 3.建议改善型人群购买102-117㎡的三房户型,面积宽敞,可以一定程度上改善生活品质
卖房建议
由于小区环境一般,绿化较少,且出行时公交较少,故小区定价偏低,当然楼层、户型、小区位置、户型面积以及业主心态等也会影响小区房屋的售价高低,但小区相对周边小区较偏僻,故小区售房成交速度较慢。
租房建议
由于小区物业管理一般,绿化较少,故小区租金较低,且小区租户主要为在附近工作的人士;但是本位置内小区密度比较大,客户选择性广,并且在房屋空置期间做好水电煤气等设施的维护,保证正常使用,还可以对房屋进行适当装修以便提高出租速度。
出租
1.建议在附近上班的人士可选择租住1-2楼,楼层较低,方便出行 2.建议在市区上班的白领人士可选择与人合租55-65㎡左右的2房的中高层,分摊租金以减轻租金压力,且中高层视野更好,而且较高的楼层租金相对较低
用户评价
7.7 高于66% 本商圈小区
居住体验
由于小区房价较低,生活设施较齐全,出行还算方便,但居住在此的本地白领人士资金有限,向外改善较困难,置换频率低;因此世界路151弄呈现出交易量低、流动性不高的特征。
业主特征
小区居民多数为中老年人,且小区门口就有55路公交,临近8号地铁,交通便利;故30-50岁左右的普通白领是小区的主力购买人群。41-43㎡的一房户型多被20-30岁左右、首次置业的年轻白领购买,总价较低,可用作婚房;55-65㎡的两房户型多被30岁左右的公司白领购买,小区临近*学校且家长有望孩子成才,二房户型能够为孩子提供一个独立的空间;102-117㎡的三房户型多被有一定经济实力、40-50岁左右的改善型人群购买,小区环境较好,且居住舒适度较高,可以改善生活品质。
租户特征
小区内租客较少,主要是25-45岁的本地白领人士,他们选择租住在此的原因有以下几点:小区租价较低,可减轻生活负担;小区临近菜场、中原城市广场和欧尚超市,购物方便,生活便利。
入住须知
物业费
  • 0.8元/平方米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 3.45元
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.5元/立方米
  • 以上为阶梯型付费
  • 根据使用多少而定
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费