玫瑰园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰园小区位于上海市徐汇区康健板块，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为105栋，由低层组成，容积率为0.8，绿化率35%，小区户型面积有181㎡-689㎡左右，房型为3-8居室，适合改善型人群。小区南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境优美；
- 距离小区1.1㎞左右有虹漕路-地铁站，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近桂平路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1134米
步行至地铁
222个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有虹漕路-地铁站，该站途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有桂平路浦北路-公交站，停靠此站的公交车有257路、830路，居民公交出行方便。距离小区350m左右有沪闵高架路/顾戴路/内环高架路/上海南站出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.2
88个
附近幼儿园
31个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区250m左右有上海市紫薇实验幼儿园(桂平路)，是一所私立幼儿园。距离小区460m左右有康健外国语实验小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有上海市康健外国语实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，种植着各类花草，分布错落有致，富有层次感，小区内设有健身器材、儿童娱乐设施、游泳池等，供居民休闲娱乐，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为涂料，米白色为主，红色为辅，外墙在业主和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为105栋，由低层组成，容积率为0.8，小区户型面积有181㎡-689㎡左右，房型为3-8居室。
出入口
小区共2个出入口，东1门位于桂平路165弄之-108号，北门位于康健新村街道桂平路玫瑰园北门，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 105户
绿化率
- 63.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较细心，会按时修剪绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的环境，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时执勤，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控设施完善，覆盖面积广，并与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 上海佳安物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区490m左右有康健亮都新时代商场，居民逛街购物方便。距离小区370m左右有盒马鲜生(金地·喜悦荟oopcity店)，方便居民购买日常所需。距离小区430m左右有全家便利店(浦北路二店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有上海古美医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区800m左右有古美卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区550m左右有远汇丰大药房(浦北店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区730m左右有徐汇区康兴菜市场，居民买菜方便。距离小区420m左右有中国民生银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区750m左右有中国联通特约经销店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区350m左右有古美体育公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有上海市公安局闵行区分局古美路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有木槿校园影院(徐汇上师大店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区570m左右有桂平KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
7.8
买房建议
小区房子面积较大，对于改善型人群来说，可以选择313㎡左右的4居室，空间充足，活动范围广，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，有较好的居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区户型较大，品质较高，周边配套设施完善，业主可将出售人群定位到追求小区品质的改善型人群中去，有利于加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区周边生活服务设施完善，日常生活比较方便，对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择租住226㎡左右的5居室，户型功能齐全，能满足家庭居住需求，有较好的私人空间，可以很好的提升私密性。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐，小区周边距离地铁站和公交站较近，居民平时出行很方便，小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，大多为企业老板或社会精英，他们事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高，小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费