乐家人才公寓小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 乐家人才公寓隶属于松江区九亭板块，小区共有3栋建筑，全部由高层组成；小区户型面积为20㎡-72㎡左右的1-3居室；小区户型以小户型为主，比较适合刚需型人群购买；小区楼间距80m左右，间距大，前后无遮挡，采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离九亭金地广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海市松江区九亭医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近寅西路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
九亭地铁站距离小区约2.3km（途经地铁9号线），距离小区近，居民地铁出行方便；涞寅路寅西路公交站距离小区约394m（该站停靠松江84路），九泾路沪松公路公交站距离小区约583m（该站停靠186路、松江84路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；沈海高速/沪松公路(路口)距离小区约842m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.0
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
春晖双语幼儿园距离小区约1.2km，这是一所私立幼儿园；松江区北干山小学分部距离小区约655m，这是一所公立小学；泗泾实验学校距离小区约2.3km，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步；小区内配有健身器材，还有儿童滑梯等儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁；总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区的外立面主要使用的是卡其色涂料；外立面维护较好，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有3栋建筑，全部由高层组成；小区户型面积为20㎡-72㎡左右的1-3居室；小区户型以小户型为主，比较适合刚需型人群购买；小区楼间距80m左右，间距大，前后无遮挡，采光通风良好。
出入口
小区主要出入口位于涞寅路1881号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 828户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，垃圾桶也能够及时清理，保持了小区的环境整洁。
安保
小区保安24小时轮流执勤，保安会定时巡查小区内的情况；小区设有门禁，居民需刷卡进入；对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区；小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
九亭金地广场距小区约2.4km，方便居民购物、逛街；尚品超市九亭店距离小区约440m，居民采购生活用品很方便；和记小菜(九亭店)距离小区约2.1km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
上海市松江区九亭医院距离小区约2.2km，居民可来此检查身体；涞坊路社区卫生服务站距小区约1.6km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便；益丰大药房(茸恩店)距小区约575m，居民常用的药品基本都可以买到。
生活服务
大唐农贸市场距离小区约1.9km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利；中国农业银行24小时自助银行(九亭镇九新公路店)距离小区约2.2km，居民办理存取款等业务很方便；中国移动通信(特约直销店)距离小区约1.6km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
吴家浜公园距离小区约2.3km，可以在周末的时候带着家人来此游玩；九里亭街道办事处距离小区约1.8km，方便居民办理相关事宜；松江分局泗泾派出所距离小区约1.9km，居民办理户口迁移等手续十分方便。
休闲娱乐
威尔士健身会所(新虹桥别墅店)距离小区约2.1km，居民日常健身锻炼很方便；富侨保健(九亭店)距小区约2km，可以满足居民日常保健的需要；铂爵国际会所(九亭店)距小区约1.6km，是娱乐聚会的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为50㎡左右的二居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以选择面积为72㎡左右的二居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区临近地铁和公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边医疗配套和生活配套都比较丰富，居民生活在此买菜、就医都比较方便，适合中年人置业、老年人养老，业主可以定位这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住20㎡左右的二居室或与人合租72㎡左右的2居室，可以与室友分担房租，能减轻经济压力；对于家庭租户来说，可以选择72㎡左右的二居室，居住舒适度高，小区相关设施等比较完善，居住在此生活比较方便。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区多以2代家庭为主；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在家带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费