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九庐(陆家嘴滨江金融城)解读
董晓婷
2021-05-11
特色
【小区户型】有151的两房由9栋滨江高层景观住宅组成
【其他描述】小区物业费相对较高17.8元平米月
【小区设施】小区人车分流，自带4000平会所，绿化率35%
【生活配套】小区300米有综合商场国金中心，还有浦东新区陆家嘴图书馆
【房屋品质】小区由中船置业有限公司与中信泰富联合打造，一期2018年开盘，二期2019年，三期预计2021年6月
不足
因为是次新房，产证都不满五年，二手交易税费比较高
张信祥
2021-02-26
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】主力户型151平二房，173-180平三房230平四房，小区一共9栋楼，三期开发580户
【小区设施】人车分流，绿化率35%，有自带的儿童游乐设施，自带会所！
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心，附近有东方医院，陆家嘴图书馆，东方明珠1.5公里
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质好
不足
楼栋朝向为北向望江暂时噪音很大。单价高，物业费贵，旁边还在施工，有噪音
薛林全
2021-01-27
百廷豪宅
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】九庐小区共580户，有151平的两房，173平的三房，230平的四房，由九栋滨江高层景观住宅组成
【小区设施】绿化率35%可以直面江景占地面积50178平
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心，附近有东方医院，陆家嘴图书馆，东方明珠1.5公里
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质好
不足
楼栋朝向为北向望江暂时噪音很大
账号已注销
2021-04-07
特色
【轨道交通】距离地铁4号世纪大道站500米左右，去陆家嘴金融中心1公里，附近的延安路高架和内环高架更能满足全城出
【其他描述】小区物业费相对较高17.8元平米月
【小区设施】占地面积50178平整个小区人车分流位于源深板儿核心区域
【生活配套】三公里可以到达卜蜂莲花、北外滩来福士、莲花超市，300米有综合商场国金中心，星乐汇商业街，生活便利
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造
不足
均价高，次新小区，税费高，总价高
余捍
2021-03-27
丽兹行地产
特色
【轨道交通】东南方向400米左右到地铁4号线浦东大道站，延安路隧道在南面，距离200米左右，楼下大门口就有公交
【小区户型】小区共有580户，由9栋高层景观住宅组成，主要户型为151平的两房，173平的三房，230平的四房
【小区设施】小区的位置特别好，一线江景，属于滨江带的景观住宅，绿化率50%，集中在中央位置
【生活配套】小区周边有大型综合商场国金中心距离1公里，南面800米东方医院，陆家嘴图书馆，东方明珠1.5公里
【房屋品质】小区由中船置业和中信泰富联合打造，一期开盘2018年，二期2019年，三期目前还未开盘
不足
小区价格稍高，周边还在施工，噪音比较大
赵玮
2022-05-06
特色
【轨道交通】400米左右可以到达轨道交通四号线浦东大道站，可以转2号线直达浦东机场，2公里可以上内环高速
【小区户型】户型为151平的两房。由9栋高层景观住宅组成
不足
周边还在施工。均价高
高骁
2021-06-22
特色
【小区户型】三房173-180平的，主力户型为151平的两房
【其他描述】小区物业费1期17.5元/平，二期21.5元/平，燃气3元/每平，车位32个，自采暖，民水民电
【小区设施】小区由中信太富物业管理公司经营，提供私人管家式服务，共有580户，车位730个，车位充足
【生活配套】小区300米有综合商场国金中心，还有浦东新区陆家嘴图书馆
不足
开发商为中船置业有限公司，防水防潮很好，2房和3房都是精装交付的
张勇
2021-05-22
特色
【轨道交通】可以转2号线直达浦东机场2公里可以上内环高速400米左右可以到达轨道交通四号线浦东大道站
【小区户型】主力户型173-180平米的三房，151平米的两房，230平米的四房
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，占地面积50178平，可以直面江景
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心，附近有医院东方医院，还有浦东新区陆家嘴图书馆，距离东方明珠约1.5公里
不足
物业理费高，17.3元每平
账号已注销
2021-05-04
特色
【轨道交通】2公里可以上内环高速。可以转2号线直达浦东机场。可以转2号线直达浦东机场
【小区户型】173-180平的三房。主力户型为151平的两房
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，占地面积50178平，位于源深板儿核心区域，可以直面江景，江面开阔
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心，附近有东方医院，陆家嘴图书馆，东方明珠1.5公里。
【居民素质】都是陆家嘴工作的高管
不足
新楼盘，旁边还有其他楼栋在施工，还有点噪音 车位紧张
朱良
2021-03-09
玖润豪宅
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】173-180平的三房主力户型为151平的两房
【小区设施】人车分流，绿化率35%，有自带的儿童游乐设施，自带会所！
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心还有浦东新区陆家嘴图书馆300米有综合商场国金中心
【房屋品质】开发商为中船置业有限公司开发商为中船置业有限公司
不足
均价高，次新小区，周边还在施工，噪音大
魏传利
2021-03-04
百廷豪宅
特色
【轨道交通】400米到地铁4号线浦东大道站
【小区户型】九庐小区共580户，有151平的两房，173平的三房，230平的四房，由九栋滨江高层景观住宅组成
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，占地面积50178平，位于源深核心区域，直面江景，江面开阔
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心，附近有东方医院，陆家嘴图书馆，东方明珠1.5公里
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质好
不足
均价高，次新小区，周边还在施工，噪音大
郑恩朵
2021-01-27
百廷豪宅
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】173-180平的三房主力户型为151平的两房
【小区设施】人车分流，绿化率35%，有自带的儿童游乐设施，自带会所！
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心还有浦东新区陆家嘴图书馆300米有综合商场国金中心
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质好
不足
均价高，次新小区，周边还在施工，噪音大。楼栋朝向为北向望江暂时噪音很大
账号已注销
2020-09-26
特色
【小区户型】九庐一共9栋楼，580户，主力90～410㎡，楼栋交错排开，采光互不影响，
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，小区设有室外网球场篮球场，占地面积50178㎡
【生活配套】小区2公里范围内有国金中心商场，正大广场，尚悦湾广场，生活配套一应俱全
【居民素质】小区居民大多为在陆家嘴上班的金融人士，以及企业高管，素质很高
不足
由于小区地理位置原因导致小区均价过高。
胡磊
2020-11-24
特色
【轨道交通】2公里可以上内环高速。可以转2号线直达浦东机场。可以转2号线
【小区户型】主力户型151平二房，173-180平三房230平四房，小区一共9栋楼，三期开发580户
【小区设施】人车分流，占地面积50178平。整个小区人车分流。源深板绿化率35%，有自带的儿童游乐设施，自带会所
【生活配套】距离东方明珠约1.5公里。三公里可以到达卜蜂莲花、北外滩来福士、莲花超市
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质好
不足
均价比较高，周边都还在施工，会有噪音影响
陶奭宝
2021-04-04
特色
【轨道交通】小区离地铁4号线浦东大道站600米，大连路隧道500米，新建路隧道1300米。
【小区户型】九庐这个小区总共有580户，有151的两房，173的三房，230的四房，由9栋滨江高层景观住宅组成。
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，占地面积50178平，位于源深板儿核心区域，可以直面江景，江面开阔
【生活配套】小区离国金中心商场1.8公里，东方医院720米，陆家嘴图书馆300米，距离东方明珠约1.5公里。
不足
次新小区，均价高，税费高，周边还在施工，暂时噪音很大。
张俊华
2021-04-01
嘉格置业
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】主力户型151平二房，173-180平三房230平四房，小区一共9栋楼，三期开发580户
【小区设施】人车分流，绿化率35%，有自带的儿童游乐设施，自带会所！
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心还有浦东新区陆家嘴图书馆300米有综合商场国金中心
【房屋品质】开发商为中船置业有限公司开发商为中船置业有限公司
不足
均价高，次新小区，周边还在施工，噪音大
张贝贝
2021-03-11
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】九庐小区共580户，有151平的两房，173平的三房，230平的四房，由九栋滨江高层景观住宅组成
【小区设施】小区的位置非常好，一线临江，属于滨江地段的景观住宅，绿化率50%，比较集中在中央位置
【房屋品质】由中船置业有限公司和中信泰富联合打造，一期开盘2018年，二期2019年，三期还未开预计2021年
不足
因为是次新房，产证都不满五年，二手交易税费比较高
杨志龙
2021-03-06
特色
【轨道交通】2公里可以上内环高速400米左右可以到达轨道交通四号线浦东大道站可以转2号线直达浦东机场
【小区户型】主力户型151平二房，173-180平三房230平四房，小区一共9栋楼，三期开发580户
【小区设施】人车分流，绿化率35%，有自带的儿童游乐设施，自带会所！
【生活配套】小区周边有综合商场国金中心，附近有东方医院，陆家嘴图书馆，东方明珠1.5公里
【房屋品质】项目由中信泰富和中船置业打造，均价12.8万，陆家嘴一线江景房，品质好
不足
楼栋朝向为北向望江暂时噪音很大
唐佳丽
2021-12-18
特色
【轨道交通】距离地铁四号线浦东大道站400米左右，距离内环高速入口2公里左右
【小区户型】九庐这个小区总共有580户，有151的两房，173的三房，230的四房，由9栋滨江高层景观住宅组成。
【小区设施】整个小区人车分流，绿化率35%，占地面积50178平，位于源深板儿核心区域，可以直面江景，江面开阔
不足
均价高，次新小区，税费偏高 车位紧张
周轩栋
2021-07-12
特色
【轨道交通】小区距离4号线浦东大道站400米，可以转2号线可以到虹桥机场和浦东机场，2公里可以上内环高架！
【小区户型】主力户型151平二房，173-180平三房230平四房，小区一共9栋楼，三期开发580户
【小区设施】人车分流，绿化率35%，有自带的儿童游乐设施，自带会所！
【生活配套】小区100米有综合商场1862老船厂，1公里有国金中心，还有浦东新区陆家嘴图书馆300米距离
不足
单价高，物业费贵，旁边还在施工，有噪音 车位紧张
