启民苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 启民苑位于上海市松江区九亭板块，由上海城亭置业有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率大约是1.8，大约由13栋楼组成。小区户型面积有40㎡-92㎡左右的1居室到2居室。小区绿化率高达35%左右，小区植被生长茂盛，环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达35%左右，环境较好；
- 小区距离亚繁亚乐城较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区内车位较少，居民停车不太方便；
- 小区距离文亭路较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区内租户比较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约143m有沪亭南路涞泾路公交站，1841路和松江43路内圈[地铁1号口方向] 等多路公交在此停靠，距离小区约188m有涞泾路文浦路公交站，松江40路内圈[地铁1号口方向]和松江40路外圈[地铁4号口方向]公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约176m有文亭路，方便居民自驾出行。但是距离小区约3.2km才有七莘路地铁站，该站途经地铁12号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边学校较多，可满足居民子女上学的需求。距离小区约275m有九亭第六幼儿园，属于公立幼儿园。距离小区约567m有亭南小学（南行），是公办小学。距离小区约838m有松江区九亭第二中学，也是公立学校。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化率较高，小区内有大片绿地，还有较多高大的树木，郁郁葱葱，可带给居民较好的视觉感受。小区内有多种儿童娱乐设施，常有一些孩子在此玩耍，氛围温馨。小区内部还有凉亭，增加了小区景观的趣味性。综合来看，小区环境比较优越，居民在此居住比较舒适。
建筑特色
小区是简单大方的风格，楼栋外立面主要采用卡其色和褐色涂料粉刷。在居民和物业的维护下，楼栋外观保持较好，目前没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率大约是1.8，大约由13栋楼组成。小区户型面积有40㎡-92㎡左右的1居室到2居室。
出入口
小区有4个出入口，分别是南门、东门、停车场和地下停车场。其中南门在上海市松江区涞泾路328弄1~37号附近；东门距离滔滔熟食（九亭店）不远；停车场距离28号楼较近，仅限车辆通行；地下停车场距离24号楼较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1332户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 快递柜；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业会定期对楼栋外观进行粉刷维护，小区建筑比较美观。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。小区物业会定期对绿植进行修剪和打理，植被比较整齐美观。但是小区内车位较少，居民停车不太方便，物业需及时进行调整。
安保
小区内配有多名保安，他们轮流值班，加上小区内设有多处监控，可较好地保障小区居民的安全性和隐私性。但是小区内租户比较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1106车位
- 地上451个，地下655个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有亚繁亚乐城，居民消费购物比较方便。距离小区约300m有易盛客生活超市（文浦路店），距离小区约2.1km有永辉超市（亚繁亚乐城店），方便居民日常采购。距离小区约319m有怀远人家，可满足居民外出就餐的需求。
医疗资源
距离小区约853m有上海庆云中医门诊部，距离小区约1.7km有上海赫尔森康复医院，方便居民看病就医。距离小区约904m有松江区九亭镇社区卫生服务中心，居民感冒时可到此打针。距离小区约750m有亲民大药房（易富路店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.8km有蔬菜批发市场，菜品种类比较齐全，居民可到此买菜。距离小区约1.3km有中国建设银行（上海松江科技城支行），方便居民办理银行类业务。距离小区约1.7km有中国联通（支持移动电信），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有网鱼网咖（松江虬泾路店），很多年轻人喜欢到此上网娱乐。距离小区约1.6km有秒兮瑜伽九亭店，居民可到此学习瑜伽。距离小区约2.3km有诗林恒温游泳馆，可满足居民游泳锻炼的需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，购买40㎡左右的2居室比较合适，房屋紧凑实用，经济压力也比较小。对于3口之家来说，购买92㎡左右的2居室比较合适，面积更大一些，可以给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区车位比较紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，一定程度上可提高成交率。小区周边商业资源比较丰富，业主可将房屋出售对象定位到年轻一族，有利于房屋出售。
租房建议
单身上班族可以合租40㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。家庭租户可以整租92㎡左右的2居室，空间相对较大，家庭居住不显拥挤。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边购物场所较多，居民购物休闲比较方便。小区周边休闲娱乐场所较多，可以丰富居民的业余生活。小区保洁人员打扫卫生比较及时，小区内比较干净。但是小区内租户比较多，人员流动性较大，存在一定的安全隐患。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉。小区年轻人居多，大多为上班族。小区内也有较多老人，他们大多已经退休在此居家养老。邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费