TODTOWN天荟悦麓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- TODTOWN天荟悦麓位于闵行区莘庄板块，由上海实业城市开发集团有限公司开发，于2020年竣工；小区共有7栋楼，容积率约为3.44，小区户型面积有103㎡-246㎡的2-5居室以及254㎡左右的7居室，小区楼栋均为两梯三户，南北通透，居住舒适；小区绿化率为35%，环境较好，小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车比较方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区靠近地铁轨道，有噪音影响；
- 小区未实行人车分流，居民出行安全有隐患。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
181米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区201m左右有莘庄地铁站，地铁1号线和地铁5号线途经该站；距离小区42m左右有莘庄地铁站南广场(下客站)公交站，莘金专线公交车在该站停靠；距离小区588m左右有沪金高速/S4入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
距离小区748m左右有上海市闵行区实验幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区1.2km左右有复旦大学附属闵行实验学校，是一所公办小学；距离小区981m左右有昂立中学，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.7
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大，绿植错落有致，环境较好；小区内有景观池和喷泉，可供居民观赏；保洁阿姨打扫小区地面及时，地面无垃圾，较为干净，使小区具有较好的环境品质，居民素质整体较高。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，外立面以米白色和深棕色涂料为主，色彩较为舒适；小区外立面在物业和居民的共同维护下干净整洁，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为3.44；小区户型有面积为103㎡-246㎡的2-5居室以及254㎡左右的7居室，户型多样，南北通透，适合改善型人群购买。
出入口
小区只有1个出入口，东门靠近媛多泉产后恢复中心，人车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-06
总户数
- 375户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 喷泉；
- 景观池。
物业服务
小区物业比较负责，小区内每天会有保洁阿姨打扫卫生，工作认真负责，态度亲切友好，将小区打理的十分整洁；物业也会定时对植被进行修剪养护，以及外立面进行维护，整体观赏性较强。
安保
小区内配有多名人员保安，外来人员需登记才可入内，保安每天24小时轮班，并且不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内监控密集，且有专人值班，一旦发生紧急情况，能够第一时间解决，整体看来小区的安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共525车位
- 地下525个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区399m左右有仲盛世界商城，方便居民逛街购物；距离小区487m左右有家乐福（仲盛世界商城店），能够满足居民的基本生活所需；距离小区300m左右有云朵上的鱼(莘庄店)，是聚会聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区1.2km左右有上海市闵行区中心医院，这是一所二级甲等综合性医院，方便居民就医；距离小区457m左右有莘城社区卫生服务站，能够解决居民的基本健康问题；距离小区244m左右有仲正堂（莘庄店），居民买药方便。
生活服务
距离小区477m左右有莘城菜市场，方便居民买菜以及海鲜；距离小区248m左右有中国建设银行（上海都市路支行），方便居民办理理财业务；距离小区750m左右有上海市公安局闵行分局莘光派出所，能够保护居民的人身安全。
公共资源
小区周边公共资源完善程度比较好，距离小区643m左右是蒂城中央公园，园内风景优美，景色秀丽，可以与家人或朋友到此处游玩，丰富日常生活；距离小区622m左右有闵行区图书馆，里面的图书种类丰富，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区331m左右有儿童乐园（莘庄仲盛广场店），可以带孩子来玩耍；距离小区94m左右有帝星健身工作室（都市路店），深受健身爱好者的喜爱；距离小区109m左右有玩咖棋牌，是居民休闲娱乐的好地方。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
如果是上班族，可以考虑购买100㎡左右的2居室，房子总价相对较低，资金压力小一些；，人口数较多的家庭适合购买200㎡左右的5居室，这里空间充足，可以满足基本的居住需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和菜市场，居民逛街购物、日常采购都很方便，业主可以将这些有利因素作为卖点，可以加快出售速度；小区房龄较新，且环境较好，周边交通便利，业主可以着重针对对环境要求较高的人群出售，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择户型面积为100㎡左右的2居室，能够充分利用空间，房租相对较低，还可以发起合租，分摊费用，减轻经济负担；对于有孩子的家庭，可以选择整租户型面积为200㎡左右的5居室，使每位家庭成员拥有自己的独立空间，舒适度相对较高。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区附近交通便捷，居民出行方便；物业服务质量较高，有保洁阿姨定期打扫小区，环境干净整洁，居住舒适；自住居民的素质整体比较高，邻里之间关系融洽，生活气息浓厚，居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，居民整体素质高；老人来帮忙带孩子的也比较多，邻里关系比较和睦小区居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费