浦江意优小区测评
7.7
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

浦江意优位于闵行区浦江镇板块,于2017年竣工,房龄较新,由上海复地驿优房地产开发有限公司开发完成,小区共有3栋楼,容积率约1.8,均由高层组成,小区户型面积有54㎡-58㎡左右的1居室、106㎡-126㎡左右的2居室、3居室、682㎡左右的5居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区距离江月路地铁站较近,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区距离申嘉湖高速/S32入口较远,居民自驾出行较为不便;
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
7.6 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

695米

步行至地铁

150个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离江月路地铁站约695m,途经地铁8号线,居民乘坐地铁出行方便。距离联航路恒南路公交站约444m,浦江1路公交车停靠此站,距离较近,居民乘坐公交车出行方便。距离申嘉湖高速/S32入口约3.1km,距离较远,居民自驾出行较为不便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

12个

附近幼儿园

3个

附近小学

5个

附近初中

小区附近教育资源丰富,孩子上学方便。距离上海闵行区金色阳光世博幼儿园约773m,是一所私立幼儿园;距离闵行区浦江第一小学约1.9km,是一所公办学校;距离上海师范大学附属中学(闵行分校)约1.3km,是一所公办中学。
居住品质
8.9 高于89% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.2

停车便捷

8.4

物业服务

9.1

环境概况
小区内有花坛、运动场地等,丰富了居民的生活内容,小区内还有儿童娱乐场所,是居民带孩子玩耍的好地方。小区内保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮,典雅庄重。小区外立面由黑色和米白色的涂料组成,色彩搭配较为合理,给人的感觉较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下较新,整体较为美观。
楼栋分布
小区共有3栋楼,容积率约1.8,均由高层组成,小区户型面积有54㎡-58㎡左右的1居室、106㎡-126㎡左右的2居室、3居室、682㎡左右的5居室。
出入口
小区共有3个出入口。东门靠近恒南路。南门靠近恒凯路。西门靠近浦顺路,仅供机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 554户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好。能够帮助业主解决问题,如果业主外出有事,也可以帮助业主暂存钥匙等贵重物品,小区内有专业的保洁,能够将小区打扫干净,小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外。小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,警局人员可以及时帮助社区成员解决重大人身安全问题。小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 上海浦江物业管理有限公司
物业费用
  • 8元/㎡/月
车位
  • 共432车位
  • 地上30个,地下402个
车位比
  • 1:0.78
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施较为丰富,居民购物方便。距离小区896m左右有浦江城市生活广场,居民逛街购物方便。距离小区61m左右有灰煻鸭(上海总店),距离较近,方便居民下班及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医方便。距离小区1.4m左右有上海交通大学医学院附属仁济医院南院,居民大型疾病就医方便。小区距离上海市闵行区浦锦社区卫生服务中心约1.5km,居民日常感冒发烧等可来此就诊。距离小区433m左右有华氏大药房,居民购药方便。
生活服务
小区周边生活服务配套完善。距离小区1.4km左右有浦江世博家园菜市场,居民买菜方便。距离小区349m左右有中国建设银行(上海浦江支行),居民存钱方便。距离小区762m左右有中国电信(江月路天翼专营店),居民办理业务方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.4km有陈行公园,方便居民晨练和散步;距离小区约2.2km有华茂书店,方便居民借阅书籍;距离小区约2.1km有上海市闵行区浦锦街道办事处人民来访接待室,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约851m有华士达影城(浦江城市生活广场店),居民看电影比较方便;距离小区约987m有都唛量贩主题KTV(上海浦江店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约878m有一兆韦德健身会所(浦江城市生活广场店),居民健身比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的夫妻来讲,建议选择54㎡-58㎡左右的1居室,房屋户型合理,性价比较高,购买房子压力相对较小;对于经济实力较好的一些家庭来说,建议购买682㎡左右的5居室,该种户型房间较多,居住比较舒适。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度。小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租54㎡-58㎡左右的1居室,户型面积不是很大,可以减轻资金压力;建议夫妻或者三口之家也可以选择106㎡-126㎡左右的2居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富;小区距离大型医院较近,居民治疗重大疾病方便;小区靠近公园,小区内部环境较好,居住安静,比较适合居家。
业主特征
小区多是业主自住,业主多是白领人士和公司高管,生活习惯较好,文化素质和道德素质较高。小区还有一些退休人员,在此处养老,素质也较好。
入住须知
物业费
  • 8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费