旭辉世纪广场小区测评
7.7
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

旭辉世纪广场小区位于普陀区长风板块,由上海旭丰房地产开发有限公司开发;小区共有18栋住宅楼,以高层住宅楼为主,权属类别为商住楼,容积率为2.1;小区户型有1-4居室,户型面积约30㎡-122㎡,小区户型多样;小区整体较好,整体环境比较整洁。

小区优缺点

优点
  • 小区临近缤谷广场,方便居民购物逛街;
  • 小区临近上海市同仁医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区部分户型临近光复西路,有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

916米

步行至地铁

138个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约915m有北新泾地铁站,该站途经地铁2号线,居民轨交出行方便;距离小区约133m有光复西路丹巴路公交站,该站停靠44路、766路公交车,方便居民公交出行;距离小区约430m有云岭东路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

8.1

83个

附近幼儿园

22个

附近小学

34个

附近初中

距离小区约337m有新实验幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.2km有上海市长宁区北新泾第二小学,该小学是公立小学;距离小区约553m有华东师范大学第四附属中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.4 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

8.9

物业服务

6.0

环境概况
小区有大草坪,旁边设有儿童娱乐场地,有儿童滑梯等娱乐设施,还有丰富的健身器材供老年居民锻炼;小区有半场篮球场,方便居民运动;小区有休闲区域,居民闲暇时间可以在此休息两天;小区道路两旁为草坪,环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由黄色的涂料组成;小区外立面保温防水的效果比较好,外立面没有出现任何老化老旧现象,整体维护良好。
楼栋分布
小区共有18栋住宅楼,以高层住宅楼为主,权属类别为商住楼,容积率为2.1;小区户型有1-4居室,户型面积约30㎡-122㎡;小区楼距较大,采光比较好。
出入口
小区有7个出入口,西1门靠近丹巴路;西门靠近悦科颜;东南门靠近全季酒店;停车场靠近苏宁易购;地上停车场靠近小区10号楼;地下停车库位于丹巴路10号附近;二期工程4#,6#,7号办公楼及13号地下车库靠近小区8号楼,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 586户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 篮球场;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真,对于健身娱乐设施的维护检修比较及时,保障住户使用时安全舒适,会及时浇灌并修剪绿植树木;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海永升物业管理有限公司。
物业费用
  • 15元/㎡/月
车位
  • 共859车位
  • 地上300个,地下559个
车位比
  • 1:1.47
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

8.2

9个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1km有缤谷广场,方便居民逛街购物;距离小区约809m有家乐福(天山店),居民日常采购比较方便;距离小区约66m有快客便利店(丹巴路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.5km有上海市同仁医院,能够满足居民就医的需求;距离小区约1.2km有长宁区北新泾社区卫生服务中心,方便居民感冒时就诊;距离小区约627m有好药师大药房(森舍店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.1km有新泾三村菜场,居民购买食材比较方便;距离小区约219m有上海农商银行(长风生态商务区支行),方便居民办理金融业务;距离小区约721m有中国电信(天山路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.5km有长风公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1km有长宁图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.3km有新泾镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约920m有摩微影院(北新泾店),居民看电影比较方便;距离小区约1km有纯K(天山店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约890m有威尔士健身(桃源π商业广场店),居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边交通便捷,对于刚需置业型人群,建议选择30㎡左右的1居室,能够满足2代人居住,而且总价比较低,能够降低经济压力,适合新婚夫妇或3口之家;对于改善置业型人群,建议选择122㎡左右的4居室,空间较大,居住舒适度较高,而且周边生活配套丰富,能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区停车位不足,建议有车位的业主,在出售房屋时附带上车位一起出售,并且做好装修维护,能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷,而且商业配套齐全,建议上班族选择租住30㎡左右的1居室,上下班出行比较方便,而且房租费用比较低,能够减轻经济压力;对于有子女和老人的家庭,可以选择122㎡左右的4居室,户型面积相对较大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便;小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富;小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动;居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高,待人友善,能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系;业主年龄层分布较广,年轻人居多,多为上班族,平时忙于工作;小区也有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费