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中金海棠湾(二期公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

中金海棠湾(二期公寓住宅) 位于浦东区周浦板块，小区别名海棠名苑,中金海棠湾，于2018年竣工，是由上海康桥高科创业发展有限公司开发建设，小区容积率为1.05，绿化率为40%，共有249栋住宅楼，小区户型有3-4居室，户型面积约94㎡-149㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.6km是沈梅路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
  • 小区于2018年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点
  • 小区临近周达路，部分楼栋有噪音；
  • 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.9

暂无

步行至地铁

354个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.6km是沈梅路地铁站，该站途经地铁18号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约64m是周园路瑞建路公交站，该站停靠航头4路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约338m是周达路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.6

38个

附近幼儿园

15个

附近小学

15个

附近初中

距小区248m左右有傅雷幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约499m是浦东新区周浦第二小学，是一所公办小学；距小区约647m是上海市周浦实验学校(总校)，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
9.5 分 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

9.3

停车便捷

8.9

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为40%，小区内建有人工山水和湖泊、中央喷泉， 景色较为美观，小区整体绿植郁郁葱葱，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升居民居住的舒适感；小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了米色的面砖构成，线条流畅感强。小区物业维护工作较好，外立面没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.05，共有249栋住宅楼，小区户型有3-4居室，户型面积约94㎡-149㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于瑞建路附近；南门位于沈梅东路355弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 912户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.16
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐；
  • 人工湖；
  • 喷泉；
  • 运动场地；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
  • 上海联源物业发展有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共1529车位
  • 地下1529个
车位比
  • 1:1.68
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区1.5km左右有绿地乐和城(上海周浦店)，约1.9km是上海绿地缤纷广场(周浦店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约91m处是华联超市(周园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约436m是上海市浦东新区周浦医院，该医院为二级乙等综合医院；距小区约1.1km是浦东新区周浦社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约92m左右有雷允上国药(瑞凯药店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约598m是绿欣瑞园菜市场NO.017，小区居民买菜较为便捷；距离小区822m左右有上海浦东发展银行(瑞建路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区1.5km左右有中国移动(绿地乐和城上海周浦营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.8km左右有航城公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.9km还有周浦文化公园，公园绿化较高，经常看见市民在此处排练曲目，是休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区567m左右有康御足道养生SPA，是按摩休闲的好去处；距小区约2.4km有彼岸瑜伽，很受小区内的女士喜爱；距小区约1.5km是中影星美国际影城(绿地乐和城上海周浦店)，居民看电影较为便捷，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积149㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型购房者可以选择面积94㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。户型面积较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住94㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议家庭租户可以选择租住149㎡左右的4居室，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
用户评价
7.8 分 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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