- 信达泰禾上海院子(公寓住宅)
- 146747 元/㎡
- 2021-03
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 江湾城路399弄
- 上海泰瓴置业有限公司
- 福州泰禾物业管理有限公司
小区概述
- 信达泰禾上海院子(公寓住宅)别名新江湾尚海苑， 坐落于杨浦区新江湾城板块，由上海泰瓴置业有限公司开发，于2020年竣工。小区总共12栋楼，容积率为1.13，总户数约767户。小区户型从约66㎡到约88㎡的一房到五户型都有。小区绿化为35%，植被覆盖还不错，景色比较优美，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区车位比较充足，居民停车比较便利；
- 距离小区约600m内就有两家幼儿园，小朋友入学很方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，存在一定的噪音情况；
- 小区靠近北4门在施工，会有尘土的情况，影响附近居民。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
407米
步行至地铁
120个
附近公交站
6个
附近地铁站
居民无论地铁、公交还是自驾出行都非常便利；距离小区约300m 处有殷高东路地铁站，地铁10号线从这里经过，居民乘坐这号线可中间换乘更多地铁线，对于喜欢地铁出行的居民十分方便；小区周边的公交线路比较多，在距离小区约300m处有江湾城路清波路公交站，约370m有淞沪路殷高路公交站，可乘坐公交168路、1226路，小区居民即使选择交出行也非常便利的；距离小区约1.4km有闸殷路主干道，居民也可选择驾车出行。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
52个
附近幼儿园
22个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约500m有中国福利会幼儿园，距离较近，步行就可接送孩子；距小区约600m有上海音乐学院实验学校，该校为公办学校；距小区约1.5km有三门中学教育集团同济第二初级中学，该校也是公办中学，综合来说小区周边的教育资源较多，方便孩子上下学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.8
停车便捷
8.9
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化非常不错，达到35%，植被覆盖不错，空气比较清新；小区内还有人造山水、喷泉、亭台楼阁，景色非常优美；小区还有健身器材和儿童游乐设施，很多老人和孩子在这里锻炼身体、玩耍；小区于2020年竣工，竣工时间比较短，建筑整体比较新。
建筑特色
小区是典型的中式院子建筑，1:1复制了江南园林景观，在大饱眼福的同时能让人心情沉静；外立面主要以白色涂料为主，咖啡色涂料为辅，体现了典型的中国建筑的特色；房屋竣工的时间比较短，整体外立面比较新，比较美观。
楼栋分布
小区总共12栋楼，容积率为1.13，总户数约767户；小区户型从约66㎡到约89㎡的一房到五户型都有；具体有约66㎡的一户型，约66㎡到约89㎡的两室户型，约88㎡的三室到五室复式户型。
出入口
小区共有三个出入口，分别是北4门、北门和南门；南门是在靠近殷高东路约10m，仅限行人通行，驾车的居民注意不要选择这个出口；北门是在靠近国泓路397号，北4门也是在靠近国泓路附近，这两个出口为机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 828户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 运动场地；
- 人工湖；
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
小区内的物业服务质量还是非常不错，对小区内的景观维护比较不错，绿植没有枯萎的情况；对小区内的健身器材、儿童游乐设施能够及时维护，没有发现损坏不能使用的情况；物业和业主之间沟通也比较及时，能够尽快解决业务的问题。
安保
小区的安保做的比较负责，配备多名保安，会在小区内轮流巡逻，给小区居民提供居住的安全感；保安人员对非小区居民也会进行询问登记；小区距离派出所有约1.4km，安保系统统也与110联网，一旦居民出现安全问题，周边民警可以短时间内到达，提升了小区居民的安全保障程度。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福州泰禾物业管理有限公司
物业费用
- 12.1元/㎡/月
车位
- 共1256车位
- 地下1256个
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边能够提供居民选择的大型商超，小餐馆都比较多，例如：距离小区约约900m有悠方购物公园，这是集吃饭、购物、玩乐于一体的大型生态购物园，可以一站式解决居民的购物娱乐需求；距离小区约600m有玺园超市和时代华联超市（民府路店），约900m还有盒马鲜生（新江湾店），在日常生活采购方面大大的便利了周边居民；距离小区约800m内有瑞泰和江南菜、安徒生童话乐园美食街、城堡餐厅等各种美食，能够满足居民的外出就餐需求。
医疗资源
小区的医疗配套比较完善，距离小区1.7km左右是杨浦区中心医院（中原分院），该院为同济大学附属杨浦医院，是一家三级乙等医院，里面主任专家和科室都比较多比较全，可以很好的为小区居民提供大病就医的保障；距离小区约500m有新江湾城社区卫生服务中心，方便居民对常见病的诊疗、配药；距离小区约1km内有华氏大药房（国安路店）等多家药房分布，为居民的购药需求提供方便。
生活服务
距离小区约1.2km处就有国京农贸市场，里面的蔬菜水果，鸡鸭鱼肉、生鲜等都比较全，而且价格公道，可以满足居民的日常采购；距离小区900m左右有中国银行、农业银行，居民如果有金融业务的需求，可以在这里办理；距离小区约900m有中国联通营业厅，约1.1km还有中国移动，可方便居民前往缴费、办卡等业务。
公共资源
小区周边的公共资源还是比较丰富的，距离小区约1.3km为新江湾城公园，为全天24小时营业，公园环境优美，空气比较新鲜，平时有很多周边的居民会来这里锻炼身体；距离小区约1.4km有新江湾城街道图书馆，可以利用闲暇的时间来这里读一读书，培养一下自己的文学素养；距离小区约1.8km有中国武术博物馆，对这方便感兴趣的居民可以在这里增长自己的见闻。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区约900m有三心源酒吧，深受小区周边年轻居民的喜欢；距离小区约900m有童乐游乐园，平时可以带孩子来这里放松玩耍；距离小区约700m还有休闲娱乐养生SPA和韵睐养生足浴，如果上班累了一天，在这里做个足底或是全身按摩是很不错的；综合来说小区周边供居民放松娱乐的方式还是比较多的。
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