佘北家园凤尾苑小区测评
7.5
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

佘北家园凤尾苑小区位于上海市松江区佘山板块,小区楼栋总数约为19栋,由高层组成。小区属于商品房住宅,小区户型有1-3居室,户型面积约53㎡-98㎡,户型方正,南北通透,楼间距较大,居住舒适度较高。小区交易人群以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 佘北贸易市场距离小区较近,居民买菜方便;
  • 赵巷体育公园距离小区约2.1km,居民周末可以到这休闲。
缺点
  • 小区距大型购物中心较远,居民逛街较为不便;
  • 距小区约3.5km是佘山地铁站,居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.2 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

186个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约97m有贡嘎山路米筛浜路公交站,191路B线公交车在本站停靠;居民公交出行方便。距离小区434左右有佛山路,居民自驾出行方便。距离小区约3.5km有佘山地铁站,该站途经地铁9号线,居民轨交出行不方便。
附近学校
7.2 高于86% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.3

15个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

距离小区603m左右有佘山第三幼儿园(登山部),是一所民办幼儿园。距离小区937m左右有松江区北干山小学,是一所民办小学。距离小区554m左右有上海市松江区佘山外国语实验学校,是一所公办中学。
居住品质
8.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区内有花园,种植着各类花草;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施供小朋友玩乐;小区道路干净整洁,整个小区,环境清幽,舒适宜居。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面以米白色涂料和红棕色涂料为主,外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为19栋,由高层组成。小区属于商品房住宅,小区户型有1-3居室,户型面积约53㎡-98㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区主出入口位于贡嘎山路525弄附近。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 900户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业的服务比较认真,物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,物业尽职尽责,整体服务质量较好。
安保
小区每个门口设有岗亭,还分配多名保安人员,负责登记外来人员和车辆信息;小区采用封闭式管理,设有门禁,进入小区需要刷卡;小区内安装了较多摄像头,关注小区的安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.2 高于97% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

23个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区2.9km左右有朋联国际购物中心,该商场距离小区较远,居民购物不方便。距离小区736m左右有联华超市(青城山路店),超市较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区1.1km左右有沙县小吃(将军公路店),方便居民日常用餐。
医疗资源
距离小区4.7㎞左右有上海市松江区泗泾医院,距离小区较远,居民就医不方便。距离小区4.3km左右有赵巷镇方夏村刘夏卫生室,距离较远观察小病不方便。距离小区587m左右有益丰大药房(甘霖店),居民买药方便。
生活服务
佘北贸易市场距小区约944m,居民可到此购买瓜果蔬菜。距小区1km左右有中国电信,方便居民日常办理各项业务。距小区2.4km左右有中国农业银行(上海赵巷支行),居民可在此办理一些银行理财等相关业务。
公共资源
小区附近约2.9km有湖里派出所康乐警务室,居民解决日常邻里纠纷可以来此,距离较远不方便。小区附近约2.1km有赵巷体育公园,是居民锻炼身体的好地方。小区附近约3.3km有上海政法学院图书馆,居民周末可来此充实自己,距离较远,不方便。
休闲娱乐
距小区3.2km左右有上海米格国际影城(嘉松中路店),看电影不方便;距小区约2.5km有环球ktv,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约2.4km有大木桶足浴养生,深受小区内养生人士的喜爱。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议
准备结婚的年轻夫妻,可以选择小区内98㎡左右的3居室,户型房间数量充足,可三代人同住,并且小区周边公交线路较多,上下班方便。对于单身人士来说,手里资金比较紧张,可以选择购买53㎡左右的一居室,可以分期贷款,减轻了经济压力。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择租住53㎡左右的一居室,资金压力比较小。对于改善型家庭来说,适合选择98㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.6 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费