华府天地小区测评
9.0
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

华府天地小区位于黄浦区新天地板块,2006年竣工,由上海安信复兴置地有限公司开发建设,上海丰诚物业管理有限公司提供物业服务。小区总建筑面积70000㎡,别墅主要户型区间为260㎡到700㎡左右,小区内设有5000平米的日式中庭花园和2000㎡的空中花园。

小区优缺点

优点
  • 小区1km内有多个地铁站,地铁出行便捷;
  • 小区周边商业配套完善,生活方便;
  • 小区停车位充足,停车方便。
缺点
  • 小区房型较大,不适合刚需型人群;
  • 小区旁是闹事区,周边环境较乱。
地段交通
10.0 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

10.0

339米

步行至地铁

444个

附近公交站

10个

附近地铁站

小区距离新天地地铁站只有340m左右,这里可以乘地铁10号线和13号线,距离黄陂南路地铁站约500m,这里可以乘坐地铁1号线和14号线,居民地铁出行十分便利。小区周边200m左右有多个公交站,可以乘坐805路,146路内圈,146路外圈,大乔一线等公交,公交出行方便;南北高架路就在小区500m左右,用户自驾出行也很便利。
附近学校
8.7 高于51% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.7

初中

10.0

109个

附近幼儿园

66个

附近小学

76个

附近初中

小区距离300m左右有卢湾区大同幼儿园,是一所私立幼儿园;小区距离200m左右是黄浦区卢湾三中心小学,是一所公办学校;小区距离600m左右是向明初级中学,是一所公办中学。小区周边的教育配套相当完善。
居住品质
8.9 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.6

新旧程度

8.3

停车便捷

9.0

物业服务

8.5

环境概况
小区环境优美,整体绿化率是35%。小区设有中心花园,花园内种植多种植被,走进小区就像进人花园一样,还有露天泳池,不仅美化小区还有很多居民前来游玩放松;进门处的大堂为会所,是一个日式中庭景观会所,会所内有健身房、图书室等;小区居住十分舒适。
建筑特色
小区采用了独特新颖的建筑风格,小区楼栋排列围绕着小区内的绿色景观,外立面为德国进口石材外立面,大气庄重,防潮防湿;小区物业服务好,外立面看起来非常新,没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区一共有5栋,C、D两栋板式,A、B、E三栋点式,总层高18层,一共108户。房型从260㎡-700㎡不等。4室2厅3卫的房型:建筑面积约331.8㎡,朝南客厅面积较大,视野开阔,带观景阳台。2间卧室朝南,2间卧室朝北。主卧带衣帽间及大面积卫生间,卫生间朝东,设有沐浴房及按摩浴缸。厨房分为中式和西式,带操作阳台,采光较好。
出入口
小区就一个西门出入口,小区西门在黄浦区淮海中路,作为小区的唯一出入口,机动车和行人都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 139户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 游泳池;
  • 小区会所。
物业服务
上海丰诚物业管理有限公司为业主提供了管家式服务,小区保洁人员定时定点的对小区内部卫生做清洁,为业主提供了干净卫生的居住环境,小区内配有5000㎡左右的日式中庭景观会所,会所内有健身房、图书室等,让业主在小区内就能拥有休闲去处。
安保
小区配备了充足的保安人员,外来人员需得到向业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安24小时负责巡逻,小区所有楼栋单元都安装了只能门禁,可视对讲,小区内安装了多个摄像头,全方位的对小区进行监控查看;能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
  • 上海丰诚物业管理有限公司
物业费用
  • 14.5元/㎡/月
车位
  • 共484车位
  • 地上300个,地下184个
车位比
  • 1:3.48
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
9.5 高于62% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

9.3

餐饮服务

9.0

银行金融

9.6

29个

购物中心

2个

商场

88个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善。小区距离k11购物艺术中心约550m,距离SOHO复兴广场约400m,都是大型商业综合商场,可以满足居民的生活娱乐需求;小区距离100m内还有良友超市和好德便利店,可以方便居民的日常购买。
医疗资源
小区旁100m左右是上海交通大学医学院附属瑞金医院(卢湾分院),是一所位于上海市中心城区的二级甲等综合性医院;小区距离约700m还有上海中医药大学附属曙光医院(西院);小区周边的医疗配套完善,可以保障居民的医疗需求。小区距离200m左右有同仁堂药店(新天地店)和国大药房(瑞景店),为居民生活买药提供了方便。
生活服务
小区距离500m左右是马当菜场(马当路店),市场内的蔬菜肉类品种丰富,价格实惠,居民买菜非常方便;小区距离约150m的地方是超市水果(新天地时尚店),居民购买水果非常方便;距离小区200m左右有中国工商银行、中国招商银行、兴业银行等,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近500m左右就有移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区400m左右处有复兴公园,是一座保留法国古典风格的园林,也是上海近代中西文化交融的杰作,景色迷人环境优美,干净卫生,非常不错,是居民周末游玩的好去处。距离小区1km左右是上海博物馆,一座大型的中国古代艺术博物馆,馆藏珍贵文物12万件,其中尤以青铜器、陶瓷器、书法、绘画为特色。藏品之丰富、质量之精湛,在国内外享有盛誉。小区周边的公共资源丰富,为居民的生活提供了很好的休闲放松的去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,400m左右有好乐迪(新天地旗舰店),是休闲聚会放松的好地方;500m左右是搜狐网络,电竞爱好者非常喜欢;150m左右还有UME国际影城(上海新天地店),闲暇时光来看场电影很快意;在300m左右处还有Darling Nail(新天地店),它是综合型休闲沐浴会所,居民放假可以前来泡个澡,放松身心。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区房型以260㎡到700㎡为主,比较适合改善型人群;房型面积较大,吸引了大多数的名人富商前来。对于刚需型人群,建议可以购买260㎡左右的房型,这样总价较低,贷款分期减轻资金压力。
卖房建议
小区建筑风格新颖,环境优美,周边的学校资源丰富,商业配套完善,还有着充足的停车位这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区房型较大,建议把购买对象定位成一些富商名豪,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
小区是淮海路新天地旁高档楼盘,近太平桥绿地,酒店式管理服务,精装修房,会所设施豪华;周边商业设施众多,交通便捷,医疗方便。比较适合预算较高的人群租住。
用户评价
7.8 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境优美,小区内还有恒温游泳池,瑜伽馆、咖啡厅等,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区位于上海市中心的繁华地段。总价相对较高,其中40%是豪门富家子弟和富商,还有商业成功人士,30%处于空置状态。总体住户素质较高。
入住须知
物业费
  • 14.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费