畅馨园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 畅馨园位于上海市闵行区老闵行板块，由上海啸宇房地产开发有限公司开发，小区于2006年竣工，容积率约为1.49。小区共有48栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，小区户型面积有51㎡-135㎡左右的1房-5房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有剑川路地铁站，交通方便；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区临近沪闵路，有噪声污染。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
258米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约277m有剑川路地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约142m有沪闵路剑川路公交站，该站停靠143路、816路、881路等10辆公交车，方便居民公交出行；距离小区约130m有沪闵路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.8
33个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约219m有闵行区一萌托育园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约554m有上海闵行福山实验学校，该小学是公立小学；距离小区约668m有上海市闵行中学附属实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施、儿童娱乐设施等，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以橙色和白色为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有48栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，容积率为1.49。小区户型面积有51㎡-135㎡左右的1房-5房。小区户型较多，刚需型人群和改善型人群都可以考虑在此置业。
出入口
小区共有2个出入口。小区南门位于新世纪华联旁边，居民购物方便；小区北门临近剑川路，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 897户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 菁华物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共108车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区254m左右有龙湖上海闵行天街，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约1km处是大润发(置业广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约196m处有惠润万家，居民购买日常用品方便。
医疗资源
距离小区约2.2km有上海市第五人民医院，距离小区较近；沧源社区卫生站距离小区约1.9km，居民身体不适就医方便；距离小区约252m有第一医药(龙湖上海闵行天街店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区903m左右有闵行安宁菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1km处有兴业银行(金平路社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.9km左右有中国联通(德宏路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约989m处有网咖乐园，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约2.2km处有儿童乐园，此处娱乐设施较多，居民可以带孩子来此游玩。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买51㎡左右的一房，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；123㎡左右的五房，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套51㎡左右的一房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择123㎡左右的五房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、菜市场、银行较近，能够满足居民的基本需求。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费