佘北家园结香苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 佘北家园结香苑位于上海市松江区佘山板块，开发商是上海城欣置业有限公司，于2018年竣工；小区共有22栋楼房，容积率约为1.5，户型面积区间为53㎡左右到98㎡左右，1居室到2居室；小区品质比较好，顶楼防水防晒，地下车库有防水石膏板，居民居住体验比较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 朋联国际购物中心距离小区约2.3km，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民日常乘坐地铁不太方便；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
贡嘎山路业煌路公交站距离小区约277m，此站停靠松江104路内圈、松江104路外圈、松江97路公交车，业煌路小机山路公交站距离小区约477m，此站停靠松江104路内圈、松江104路外圈、松江97路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离佘北公路约1.8km，居民日常自驾出行比较方便；赵巷地铁站距离小区约3.3km，这里途经地铁17号线，距离较远，居民日常乘坐地铁不太方便。
附近学校
7.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.3
16个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
佘山第三幼儿园（登山部）距离小区约1.2km，该幼儿园是一所私立幼儿园；松江区北干山小学距离小区约1.1km，这是一所公立学校；上海市松江区佘山外国语实验学校距离小区约1.1km，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人；小区内部有小花园和小广场，被修剪整齐的灌木环绕，是人们日常聊天散步的好地方；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以卡其色和浅褐色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有22栋楼房，都是电梯小高层，容积率约为1.5，户型面积区间为53㎡左右到98㎡左右，1居室到2居室；小区楼栋间距离比较大，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区主要出入口位于贡嘎山路825弄；该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 768户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；小区保洁人员每天都会打扫楼道和小区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为整洁。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
朋联国际购物中心距离小区约2.3km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，老农民土菜馆（将军公路店）距离小区约1.5km，时光签串串香距离小区约884m，居民平常在外吃饭比较方便；丽雅超市（小机山路店）距离小区约551m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
上海市松江区泗泾医院距离小区约4.9km，距离较远，居民生病时看病不太方便；北干山社区卫生服务站距离小区约1km，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；益丰大药房（甘霖店）距离小区约502m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
佘北贸易市场距离小区约1.1km，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜比较方便；中国农业银行（上海赵巷支行）距离小区约1.8km，中国邮政储蓄银行（赵巷邮局营业部）距离小区约1.9km，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动（青城山路营业厅）距离小区约1.3km，中国电信（佛山路营业厅）距离小区约1.6km，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
赵巷镇政府距离小区约1.9km，中共佘山镇高家村支部委员会距离小区约1.3km，居民日常处理相关的业务比较方便；赵巷体育公园距离小区约2.4km，居民周末可以到这休闲；赵巷镇图书馆距离小区约2.1km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖（松江佘北家园店）距离小区约1.3km，环球ktv距离小区约2.9km，博奕台球距离小区约4.2km，游泳健身瑜伽舞蹈（业锦路店）距离小区约2.3km，上海米格国际影城（嘉松中路店）距离小区约2.9km；综合来看，小区周边休闲娱乐场所比较少，居民日常休闲娱乐不太方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买54㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于两口之家来说，可以考虑购买74㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买95㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套资源不太完善，距离医院较远，业主可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于附近的上班族来说，可以选择和朋友一起合租74㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于三口之家来说，可以选择租住95㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源不太完善，距离医院较远，居民在此居住生活多有不便；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区内有部分业主将房屋出租，以此来获取收益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费