领尚国际酒店式公寓小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 领尚国际酒店式公寓位于上海市长宁区古北板块。小区由上海市警备区第一干休所开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2。小区由1栋多层建筑组成。小区户型有49㎡-147㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 高岛屋百货距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 上海市第六人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
535米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
宋园路地铁站距离小区约534m，途经的地铁有地铁10号线。宋园路黄金城道公交站距离小区约93m，停靠的公交车有113路，张虹路红松东路公交站距离小区约249m，停靠的公交车有虹桥镇社区巴士。吴中路出口距离小区约383m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.3
96个
附近幼儿园
28个
附近小学
41个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，上海徐汇艾文格林道禾幼儿园距离小区约123m，长宁区虹桥幼儿园距离小区约170m。上海市长宁区安顺路小学分部距离小区约652m，是一所公办的学校。民办新虹桥中学距离小区约506m，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用黄色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由1栋多层建筑组成。小区户型有49㎡-147㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和停车场，西门靠近中国光大银行，停车场靠近罗森便利店。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 252户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 凉亭；
- 小广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 古北物业
物业费用
- 13元/㎡/月
车位
- 共73车位
- 地下73个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
9.1
6个
购物中心
1个
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。高岛屋百货距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，如海超市（古羊路店）距离小区约155m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。复旦大学附属华山医院（伽马分院）距离小区约756m，是一所综合类型的医院。君和中医（古北馆店）距离小区约959m，居民出现常见的疾病可以在此就医。复美大药房距离小区约182m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。美天北陈巷菜市场距离小区约547m，居民日常买菜比较方便。中国光大银行（上海古北支行）距离小区约116m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通（长宁地铁虹桥路站营业厅）距离小区约623m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金色阳光KTV（罗莱家居店）距离小区约2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。拉斐尔连锁健身工作室（古北店）距离小区约134m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择86㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择138㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租86㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住138㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群的年龄大多在30岁-40岁。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 13元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费