绿地新里波洛克公馆小区测评
7.5
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

绿地新里波洛克公馆位于青浦区重固板块,小区由上海绿地青迈置业有限公司开发完成,于2019年竣工,房龄较新。小区容积率为1.8,小区建筑类型为总高16楼的高层,主要户型有约81㎡的两房,约90㎡的三房,约129㎡的四房。小区绿化率为35%,小区环境较好。但小区房源总价较低,故成交类型主要以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2019年,房龄较新;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区绿化率为35%,环境较好。
缺点
  • 小区附近有化工厂,对居民的影响很大;
  • 小区物业管理不完善,租客比较多。
地段交通
7.4 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1187米

步行至地铁

138个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,距离小区约3km未设地铁站,地铁出行不便。联茂路福泉山路公交站距离小区约337m,1502路、重固1路经过此站牌,此外福茂路联茂路公交站距离小区约531m,重固2路经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻联茂路,可由该道路驶入外环高速,居民出门游玩较为方便。
附近学校
6.7 高于92% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

6.0

9个

附近幼儿园

5个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育设施较为完善,距离小区约944m是青浦区寿丰幼儿园,该幼儿园是一所民办全日制规模的幼儿园。上海市青浦区重固小学距离小区约712m,该小学属于公办学校。重固中学距离小区约1.5km,此学校是一所全日制规模的公办学校。
居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.6

停车便捷

8.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,内部种植多种长青树木,并且会安排人员进行定期的修建维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内建有草坪,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有跑道,是居民锻炼的绝佳地方。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以米白色为主,灰色为辅,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区建设面积约72427.5㎡,容积率为1.8,小区建筑类型为总高16楼的高层,主要户型有约81㎡的两房,约90㎡的三房,约129㎡的四房。。小区楼间距有80m左右,小区户型采用坐北朝南双阳台设计,空气流通较好,采光度相对较高。
出入口
小区目前有2个门,西门靠近联茂路,居民车辆均可通行;东门靠近崧建路,居民车辆均可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2019-11
总户数
  • 1124户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身房;
  • 儿童娱乐设施;
  • 游泳馆;
  • 跑道;
  • 草坪;
  • 健身设施。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。物业每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班,业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
  • 花样年物业管理有限公司
物业费用
  • 2.90元/㎡/月
车位
  • 共1432车位
  • 地下1432个
车位比
  • 1:1.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于87% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区约483m有虹桥万科红生活广场,该购物广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心,能满足居民大部分的购物娱乐活动。此外联华距离小区约721m,超市内商品种类齐全,日常生活所需能够得到满足。益佳便利距离小区约288m,嗨家便利距离小区约336m,便利店相对较多,居民日常应急可以得到保障。
医疗资源
小区周围医疗资源一般,但大型医院,医疗社区,以及药店众多,能够满足居民日常的医疗需求。复旦大学附属中山医院距离小区约7.2km,该医院医疗设施完善,医资力量充足,但距离小区较远,居民平时的头疼感冒,就诊会不及时。青浦区重固镇新联村卫生室距离小区约692m,服卫生室内基础设施完善,药品种类齐全,能满足居民日常看病。小区约431m处有好药师大药房,591m处有费格药店等药店,居民有更多的选择性。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,小区距离重固菜市场约936m,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,环境良好,且价格较为公道。距离小区约516m处有中国银行24小时自助银行,680m处有上海市农村商业银行,周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约727m处有中国移动营业厅,843m处有中国联通营业厅,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,青浦区重固镇毛家角村村民委员会距离小区约1.1km,该委员会处理问题迅速,居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。有重固体育公园距小区约570m,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步。有青浦区重固镇图书馆距小区905m左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,轩朵纯K距离小区约1.3km,ktv内环境优美,歌曲种类齐全,服务到位,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。距离小区约654m有一家爱尚足浴,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约191m有一家拖马斯健身,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。整体来看小区周边休闲娱乐设施较为完善,居民居住体验较为良好。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区主要户型有约81㎡的两房,约90㎡的三房,对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说是一个很好的选择。对于预算较为充足的改善型购房者来说可以选择129㎡的四居室,如果家中有老人,建议买低层,方便老人上下楼。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约81㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约337m有联茂路福泉山路公交站点,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约129㎡的四房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区周边交通便利,约337m处就有公交站,出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些,居住人群以年轻人为主,小区居住氛围浓厚,邻里关系比较和睦。小区入住率不高,居民多为附近工作的白领和公务员,文化水平高,居民素质较好。
入住须知
物业费
  • 2.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费