杨浦大厦小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 杨浦大厦位于上海市杨浦区五角场板块，小区由单位自建，于2004年竣工。小区建筑面积约13000㎡，绿化率约40%，容积率约1.9，楼间距约90m，前后无遮挡，南北通透。小区共约2栋楼，以多层为主，户型为1居室-5居室，户型面积约45㎡-207㎡。小区位于五角场的商业中心，交通方便，适合刚需型和投资购房人群。
小区优缺点
优点- 距离小区578m左右有五角场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区313m左右有九隆坊生活广场，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近黄兴路/国定路(路口)，会有噪音影响；
- 小区车位相对较少，居民停车位紧张。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
578米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区578m左右有五角场-地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区152m左右有黄兴路国顺路-公交站，8路、60路、90路等公交车停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区77m左右有黄兴路/国定路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.4
85个
附近幼儿园
43个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区345m左右有蓝天幼儿园(黄兴路)，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有育鹰小学，是一所公立小学。距离小区137m左右有上海市少云中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约40%，绿化覆盖率较高，由于小区开发时间比较早，树木生长的比较高大茂盛，但是物业对小区内绿植修剪不够及时，整体来说，小区环境一般；小区内有保洁阿姨，保洁人员打扫的较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区内有健身器材分布，方便老年居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象，整体较新，保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约13000㎡，容积率约1.9，楼间距约90m，前后无遮挡，南北通透。小区共约2栋楼，以多层为主，户型为1居室-5居室，户型面积约45㎡-207㎡，适合刚需型和投资购房人群。
出入口
小区共有3个出入口，正门位于黄兴路2009号附近；停车库位于黄兴路2005弄2号楼杨浦科技大厦附近；北门位于黄兴路2005弄1-2号附近，距离国定路较近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 249户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 快递柜；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，整体服务较好。
安保
小区配有多名保安，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；小区门口装有车辆识别系统，车辆需感应进入，但是外来人员进出管控比较随意，物业需加强管理。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.6 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
14个
购物中心
1个
商场
115个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区313m左右有九隆坊生活广场，居民逛街购物比较方便。距离小区652m左右有大润发(杨浦店)，方便居民购买日常所需。距离小区142m左右有爱田生活(五角场店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5km左右有上海市杨浦区市东医院(营口分院)，居民就医方便。距离小区448m左右有上海利民门诊部，可以满足居民基本医疗需求。距离小区248m左右有康满堂，居民买药方便。
生活服务
距离小区418m左右有阳普平昌菜市场NO.029，居民买菜方便。距离小区28m左右有中国民生银行(上海杨浦支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区285m左右有中国联通(九隆坊生活广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有黄兴公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区624m左右有杨浦分局五角场派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区245m左右有海上瀛台KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区227m左右有Ever 18 健身工作室，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在45㎡左右的2居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适；对于家庭住户来说，建议购买面积在207㎡左右的5居室，可以提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择租住45㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择87㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，周边商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区由于距离地铁站、公交站较近，入住率很高，大部分业主是公司白领，整体的文化素养比较高；还有一些三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费