奉贤宝龙城市广场小区测评
7.7
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

奉贤宝龙城市广场位于奉贤区南桥板块,于2016年竣工。小区由上海贤通置业有限公司投资开发。 小区是高层住宅,建筑面积约为179919㎡,楼栋总数约为19栋;小区绿化率约为20.4%,绿化面积较小。小区户型以1房、2房为主,1房面积约为40-50㎡,2房面积约为68-88㎡。本小区为小户型,以刚需为主,为预算有限的居民提供方便。

小区优缺点

优点
  • 小区的建成时间为2016年,房龄较新;
  • 小区商业配套完善齐全,居民来此购物十分方便;
  • 小区附近交通十分便利,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区的绿化率为20.4%左右,绿化面积较小;
  • 小区内有购物中心,人口流量大,比较嘈杂。
地段交通
7.8 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

196米

步行至地铁

177个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近交通十分便利,距离小区146m左右就有地铁5号线环城东路地铁站,居民乘坐地铁出行很方便;距小区仅93m左右是航南公路环城东路站,882路和奉贤19路等车都经过此站点,途经站点众多,上班上学都很方便;小区距沪金高速/S4入口约1.2km,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 高于67% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.7

37个

附近幼儿园

16个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富,距离小区仅192m左右有荷乐宝贝幼儿园,该幼儿园是一所私立学校;距小区604m左右有奉教院附小,是公立小学;距离小区约731m有上海市奉贤区古华中学(奉浦分校),为公办中学。小区周边教育资源丰富,子女上学比较便利。
居住品质
8.0 高于65% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.8

新旧程度

9.2

停车便捷

9.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在20.4%左右,但小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有小广场和一些健身设施,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅,建筑面积约为179919㎡,楼栋总数约为19栋,整体建筑以简洁大方为主;楼栋外立面为偏黄色瓷砖铺成,较好;该小区于2016年竣工,房龄较新,外立面没有轻微老旧涂料脱落迹象。
楼栋分布
建筑面积约为179919㎡,楼栋总数约为19栋,建筑类型为高层住宅。小区户型区间是40㎡-88㎡左右,小区户型以1房、2房为主,1房面积约为40-50㎡,2房面积约为68-88㎡,整体户型较小,适合刚需型人群居住;小区以公寓为主,南北通透,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口,是东门,均可人车通行;该出入口靠近南桥环城东路,自驾出行比较方便,因出入口较少,早晚高峰进出有会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 575户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.83
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 小区苗圃。
物业服务
小区物业服务较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率仅20.4%左右,但物业对于现有的植被修建比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,小区仅有1个出入口,配有3位保安负责居民安全,均为男性,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区内有摄像头监控,与 110 进行联网,以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 上海宝龙物业管理有限公司
物业费用
  • 1.66元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地下1200个
车位比
  • 1:2.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

1个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,小区内就有宝龙城市广场,是集生活购物、休闲娱乐、教育培训、商务居住为一体的商圈,居民可以在此进行休闲购物;距小区536m左右有卜蜂莲花超市(南桥二店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家;距离小区约55m有便利蜂(奉贤宝龙城市广场店),生活物品都可以在此,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,距小区1.3km左右有上海奉浦医院,是一家一级乙等综合性医院,医疗设备先进,医资力量雄厚;距离小区大约549m有上海市奉贤区奉浦社区九华社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区107m左右有人和堂国药连锁(奉贤宝龙城市广场店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区793m左右有奉浦亿往集贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区46m左右有招商银行、距离小区150m左右有广发银行(上海奉贤支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区428m左右有移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区905m左右有一个奉浦四季生态园,绿化环境不错,属于生态园林,植被丰富,园内有湖心亭、休闲广场、走廊等,整体环境很好,小区居民可以来此散步、观赏;距小区约1.9km处有奉贤图书馆,图书种类丰富,是居民周末读书的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区38m左右的海上歌友量贩KTV(奉贤宝龙城市广场)唱歌放松,室内环境好,装修风格也很大气;距小区 475m左右有古斯汀养生会所,店员态度好,手法专业,居民可以来此按摩放松;距小区82m左右有横店电影城(奉贤宝龙城市广场店),小区居民可以与家人朋友来此看场电影。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
本小区是商品房住宅,房型整体面积偏小,面积在40㎡-88㎡左右,适合刚需型人群,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为40-50㎡左右的1居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为68-88㎡的2居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富,距离小区仅192m左右有荷乐宝贝幼儿园,居民接送孩子上下学很方便,业主可以把出售人群定位于有孩子的家庭,提高出售速度;本小区交付的为毛坯房,业主可以对要的房屋进行适当装修,有利于提高房屋速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择面积约为40㎡-50㎡的1居室,户型较小,房租相对较低,或者合租面积为68-88㎡左右的2居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的人士,可以选择整租面积为68-88㎡左右的2居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
出租
小区附近交通十分便利,距离小区146m左右就有地铁5号线环城东路地铁站,居民乘坐地铁出行很方便,且距商场较近,业主可以出租给附近的上班族,一定程度上能提高出租速度;业主可以对要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电配套,以便更快的出租。
用户评价
7.4 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区内的植被覆盖面积较小,但物业修剪比较及时,观赏性较强,环境优美,居住比较舒适;小区周边的商业配套资源完善,小区内就有宝龙城市广场购物中心,居民购物娱乐等十分方便,整体居住体验较好。
业主特征
小区内的居民大部分为自住居民,流动人口小,不复杂,自住居民大多为公司白领,素质很好,邻里之间经常沟通交际,相处和睦;小区的住宅面积整体不太大,业主一般为附近普通上班族。
入住须知
物业费
  • 1.66元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费