海珀旭晖(商住楼)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

海珀旭晖(商住楼)位于徐汇区徐汇滨江板块,由上海绿地恒滨置业有限公司开发,竣工于2014年。小区容积率约为2.3,共2栋楼房,小区建筑类型为高层电梯房。小区户型有一居室-四居室,户型面积约为63㎡-170㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为30%,绿植覆盖率低,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近设有复旦大学附属中山医院,医疗资源丰富;
  • 小区附近设有木马公园,居民可来此散步;
  • 小区附近设有绿地缤纷城(徐汇店),居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区靠近凯滨路,居民受到噪音影响。
地段交通
8.2 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.2

307米

步行至地铁

99个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约260m有龙华中路地铁站,途经地铁7号线、地铁12号线;小区周边公交站比较多,龙华中路东安路公交站就在距小区307m左右的位置,停靠1222路公交车;龙华路宛平南路公交站就在距小区464m左右的位置,停靠41路、933路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离凯滨路约205m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 高于68% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.2

75个

附近幼儿园

33个

附近小学

42个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约88m处有宛南实验幼儿园(瑞宁园),此幼儿园是民办幼儿园;距离小区715m左右有上海市徐汇区东二小学,此学校是一所公办小学;距离小区约764m处有上海市零陵中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 高于80% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

9.4

物业服务

9.8

环境概况
小区内部绿化率为30%,环境一般,但道路两旁还是种植了不少的花草树木,绿植层次分明,没有荒凉的感觉。小区内设健身房和儿童娱乐设施,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。还有瑜伽室、游泳池等,小区配套设施完善。
建筑特色
小区建筑简单大方,以棕色的粉刷涂料为主;小区物业维护及时,楼栋外立面没有脱落痕迹,装修看起来比较新,在墙内外做了隔音隔热,防潮设施效果较好,从外面看起来比较大气。
楼栋分布
小区容积率约为2.3,共2栋楼房,小区建筑类型为高层电梯房。小区户型有一居室-四居室,户型面积约为63㎡-170㎡,户型方正,南北通透。楼栋之间间距大,视野开阔,采光通风也较好。
出入口
小区个共有10个出入口,南区停车场靠近凯滨路,仅供车辆通行;南区南门靠近凯滨路,此门仅供行人通行;南区北门靠近瑞平路,在紫琪尔胸部养护中心附近;北区北2门靠近东安路,在北区北1门的东边;北区东门靠近东安路,在福奈特洗衣附近;北区西北门靠近瑞平路,在住商不动产附近;北区南门靠近瑞宁路,在宛南实验幼儿园附近;北区东南门靠近瑞宁路,在地铁7号线附近;北区北1门靠近东安路,在商徽名品附近;北区西门靠近瑞平路,在联合萌宠附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 208户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 健身房;
  • 游泳池;
  • 瑜伽室;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理及时,环境维护好,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的健身设施和儿童娱乐设施进行维护。
安保
小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
  • 6.00元/㎡/月
车位
  • 共643车位
车位比
  • 1:3.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

7个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套丰富,距离小区210m左右有绿地缤纷城(徐汇店),商场内品牌丰富,是本区比较热闹的购物商城,是游玩和休闲必不可少的地方,适合喜欢逛街和购物的居民;距离小区约389m有盒马鲜生(保利·时光里店),里面商品繁多,是居民比较喜欢的购物地点,对于居民日常需求和采买比较方便;在距离小区约116m有家乐福(东安路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约1.7km,有复旦大学附属中山医院,该医院为三级甲等综合医院;距离小区约903m,有徐汇区枫林街道社区卫生服务中心,可满足居民日常的就医;距离小区约456m,有国大药房,药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施丰富,距离小区约950m有徐汇区枫林菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距离小区约225m有中国工商银行(上海市滨江支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约258m有中国联通(绿地缤纷城徐汇营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有上海市徐汇区人民政府枫林路街道办事处,距离小区约885m,方便居民日常办事;有木马公园,距小区约466m,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步;有枫林街道图书馆,距小区937m左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区916m左右有网鱼网咖(徐汇双峰路店),深受年轻人喜爱距离;小区约118m有悠伽瑜伽会馆(徐汇滨江店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区约898m有点藏足道,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫;距离小区约89m有运动员健身,有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领来说,可以选择面积约63㎡的一房,以做过渡;对于大家庭或者预算较多的人群来说,可以选择面积约170㎡的四房,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区绿化一般,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身上班族选择约63㎡的一居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离地铁站、公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约170㎡的四房,可以满足家庭的居住需求,面积大、房间多,周边配套设施齐全,方便日常生活。
用户评价
7.8 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足。小区内设健身房和儿童娱乐设施,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。还有瑜伽室、游泳池等,小区配套设施完善,居住体验比较好。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些,居住人群以年轻人为主,小区居住氛围浓厚,邻里关系比较和睦。小区居民生活水平较好,整体素质较高。附近有着地铁站,交通便捷,通勤方便。
入住须知
物业费
  • 6.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费