金海华城华康佳苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

金海华城华康佳苑位于浦东区曹路板块,竣工于2017年,由上海南上海动拆迁置业有限公司开发完成,房龄较新。小区一共25栋楼,容积率为2.3,主力户型为约58㎡的一房和约79㎡-80㎡的两房为主,还有约100㎡-115㎡的三房户型。小区整体绿化率为35 %,小区环境非常好。房源总价较低,成交类型主要以刚需为主,交易频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35 %,绿植覆盖较多,环境较好,小区内各类设施配置齐全,可供居民日常休息娱乐,居住较为舒适;
  • 小区周边生活设施完善,如永和菜市场北市场服装小商品交易街距小区300m左右,菜市场和服装市场临近,货品种类多,价格实惠,居民采购非常方便;
  • 小区周边交通便利,出门约1km可搭乘地铁9号线,可以有效的节省出行时间,居民日常出行非常便利。
缺点
  • 小区内近期装修情况较多,居民自住较少住户大多为租户,导致小区人员流动性较大;
  • 小区为新建小区,目前周边不是很繁华,基本可以满足居民基本的生活需求,各类设施也需要进一步去完善。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1051米

步行至地铁

93个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区出门约1km可到达曹路地铁站搭乘地铁9号线,因为首站座位多,居民出行舒适又便利。小区周边公交线路较多,步行200m左右可到公交站乘坐浦东5号线和守护夜归人平安班线,步行约350m可乘坐曹路2路和曹路镇星火村定制专线,居民公交出行也非常方便。小区临近金海路,沿金海路行驶可上上海绕城高速,居民自驾出行非常方便。
附近学校
8.9 高于91% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.0

28个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

距小区约500m是龚路幼儿园(龚华部),约650m是龚路幼儿园(永华部),约1.4km上海市浦东新区好时光幼儿园(海顺部),居民可以根据需求选择较为合适的学校,接送孩子也非常方便。距小区约650m可到达龚路中心小学(东校区),校园内环境非常好,教学经验丰富,可以为孩子提供一个良好的学习环境。龚路中心小学(东校区)距小区约700m,对于走读的孩子来说非常方便。
居住品质
7.6 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35 %,小区内绿植覆盖较多,种类多样,观赏性较强。物业会定期对绿植进行修剪,小区内的树木非常茂盛,环境较好。小区内设施配备齐全,居民平时可以在中央花园散散步,锻炼一下身体,还配有篮球场和儿童游乐设施,经常可以看到孩子们在这边玩耍。外立面较好,道路干净整洁,整体环境较为优越,十分适合居民居住。
建筑特色
小区为建筑风格为简约现代风。外立面整体以卡其色瓷砖为主,下层为棕色瓷砖。简单的色彩搭配突出建筑的线条感,有的柔美雅致,有的遒劲而富于节奏感,给人沉稳大气的感觉,色彩上给人舒适温馨的感觉。小区外立面整体较新,干净整洁无老化现象,小区总体建筑维护较好。
楼栋分布
小区一共25栋楼,容积率为2.3,主力户型为约58㎡的一房和约79㎡-80㎡的两房为主,还有约100㎡-115㎡的三房户型。小区均为两梯四户,南北通透,户型方正,视野较为开阔,采光非常好。
出入口
小区一共两个出入口,分别为南门和北门,南门临近海容路,居民驾车出行十分便利,北门临近长川路,距离攻坚站点非常近,居民小户型非常便利。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1696户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 儿童游乐设施;
  • 老年健身场所;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业收费较为合理,物业服务较好。经常可以看到保洁阿姨在小区内打扫卫生,垃圾箱也会及时清理,小区内环境干净整洁。小区绿化也相对较好,物业会对绿植及时修剪,保证小区绿植的美观性。小区内的各类设施定期维护,居民可以放心使用。物业工作人员认真负责,遇到问题会第一时间协助解决,保障居民生活的舒适度。
安保
小区设有多名安保人员,24小时轮流值岗,不定时在小区内进行巡逻,确保小区居民安全。小区设有电子门禁,外来人员入内须经保安人员盘问后或业主同意才能进入。小区安保系统与110监控设施联网,警局人员可以在发生意外的时候及时支援,切实保障居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海地产中星曹路基地开发有限公司
物业费用
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套不全,距小区最近的宝龙城市广场距小区约3.5km,是集餐饮、购物、休闲娱乐为一体的大型城市综合体,居民出行购物较为不便。小区周边没有大型的超市,距小区约500m的申客隆生活超市和约900m的莲花超市可以满足居民基本的采购需求。小出门约200m的以马内利购物广场和新联华超市,居民购买日常用品非常方便。
医疗资源
距小区约1.2km是上海尚德医院,是距小区最近的大型综合性医院,对于家里有老人的居民来此就诊非常方便。距小区约350m是永和永利村卫生室,居民日常感冒发烧等症状都可以来此就诊,非常便利。好药师大药房距小区约200m,居民购买日常用药非常高方便。
生活服务
距小区约300m是永和菜市场北市场服装小商品交易街,居民居民平时买菜非常方便,闲暇时还可以在这里逛一下服装。距小区约550m是上海农商银行,约650m是中国农业银行和中国储蓄银行。居民办理一些相关业务非常方便。小区出门约500m可到达中国联通和中国移动营业厅,居民办理日常也为非常方便。
公共资源
距小区约900m是消防街角主题公园,居民可以带孩子常来参观一下,不仅可以放松心情,还可以帮助孩子增长见闻,了解基本的消防安全知识。距小区约500m是曹路镇永和村村民委员会,工作人员认真负责,会第一时间帮助居民解决问题。
休闲娱乐
小区出门约500m可到魔兔网咖,店内环境较好,机器配置高,深受年轻居民的喜爱。距小区约1.2km是悦听娱乐中心,居民经常回合朋友来此聚会,放松心情。小区周边的餐厅较多,距小区约500吗左右可到上海本帮特色和湘菜馆,距小区较近,价格实惠,味道也不错,是居民们经常用餐的地方。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚就业的年应白领来说,建议购买约58㎡的1房户型,可以满足基本的居住需求,面积较小,总价较低,可以缓解房贷上的压力。对于刚结婚的人群来说,建议购买80㎡左右的2房或者100㎡-117㎡的三房,房间较多,可以实现学习工作和休闲娱乐分区,较好提高生活效率。
卖房建议
小区整体绿化率为35 %,希求内绿植覆盖较多,还配置篮球场、儿童游乐设施、小区花园等公共设施,小区建成时间较短,外立面维护情况较好,对于看重小区环境的人群来说非常有吸引力。小区周边交通便利,1km内可乘坐地铁,对非常适合上班族,房东可适当提高价格。
租房建议
对于刚毕业的年轻人来说,建议选自面积面积较小的1居室,周边交通便利,乘坐地铁可以缩短上班时间。小区内环境较好,空气清新,居住舒适度较高。对于家庭租户来说可以选择面积较大的2房和3房户型,空间大,能够为家庭成员提供隐私空间。周边设施满足基本的生活,交通便利,最重要的是小区周边教育资源丰富,可以为孩子提供狼嚎的学习环境。
用户评价
7.2 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化情况较好,植被覆盖面积较多,小区花园和道路旁边树木生长旺盛,整体环境较好。小区属于新小区,外立面维护情况较好,唯有外立面脱落的情况。小区内卫生情况较好,路面和楼道会有保洁人员定时清扫。整体环境干净卫生,居住非常舒适。小区周边交通便利,公交线路较多,可乘坐地铁,居民出行非常方便。
业主特征
小区目前入住率不高,且大多数为租户。居住人群以年轻人为主,都是公司白领,居民整体渎职较高,邻里之间关系友好,相处融洽。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(㎡0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(㎡0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(㎡0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费