宝景苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 宝景苑小区位于宝山区淞南板块，由上海恒鹭房地产开发有限公司开发完成，于1997年竣工。小区总占地面积约20000㎡，总建筑面积约88099㎡，共有47栋楼，容积率约为1.3。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为86㎡-102㎡。小区绿化率为42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
280米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁18号线一期北段、3号线长江南路地铁站距离小区约1.7km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约177m是通南路长江南路公交站，有151路、502路、1611路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离淞发路/长江南路（路口）约216m，居民自驾出行很便利。
附近学校
7.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
42个
附近幼儿园
19个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约628m有宝山区三湘海尚幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区749m左右有宝山区淞南第二小学，该校是公办小学；上海市长江第二中学距离小区约422m，该学校是公办学校。
居住品质
8.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为42%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、园林和绿地，春夏季节葱郁茂密，景色十分优美。小区内还有凉亭、花园，可供居民闲暇时休息使用。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约20000㎡，总建筑面积约88099㎡，共有47栋楼，容积率约为1.3。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为86㎡-102㎡。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。南门位于2幢楼东侧，东门靠近郁江巷路，这2个出入口人车均可通行。停车场位于1幢楼西南侧，地下停车场位于3幢楼西侧。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1102户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 活动中心；
- 凉亭；
- 小区中心广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业人员服务态度较好，办事效率高，能及时解决生活中的各种问题。物业工作人员会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区内健身设施也会定期维护，保障居民使用过程中的安全。小区物业和居委会经常组织各种各样的社区活动。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湘能物业。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共216车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，淞南购物中心距离小区约423m，居民可来此购物休闲；距离小区264m左右有上坤红街生活广场，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海市第二康复医院距离小区约985m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区615m左右有宝山松南镇社区卫生服务中心新二社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；大昌菜市场距离小区约578m，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区280m左右有上海农商银行（淞发建材家居市场），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区206m左右有园和足道养生，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区416m左右有乐翻天KTV（淞发路店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择86㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择102㎡左右的2房，户型面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择102㎡左右的2房，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区距离地铁站较近，居民出行也很便利；小区居委会经常会组织广场舞、棋牌等各类休闲活动，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为上班族，整体的综合素质比较高。还有一部分为养老人群，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费