湖畔天下(公寓住宅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖畔天下(公寓住宅)位于嘉定区域南翔新城板块。小区由上海和雅房地产开发有限公司开发，于2015、2016年竣工。容积率约为2.2，小区共有约39栋楼。小区户型面积有117㎡-120㎡左右的3居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 上海南翔印象城MEGA距小区约1km，居民购物方便；
- 小区周边322m左右有南翔留云湖法治文化公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分楼栋朝向沪嘉高速，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
735米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区821m左右有陈翔公路地铁站，途经地铁11号线，居民地铁出行便利。距离小区331m左右有瑞林路芳仁路公交站，停靠此站的公交线路有嘉定125路，居民公交出行方便。距离小区165m左右有芳林路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距小区约628m处有浩翔幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.5km处有留云小学，是一所公办小学；距离小区1.3km左右有上海大学附属嘉定高级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由棕色和黄色涂料组成；小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有39栋楼；小区户型面积有117㎡-120㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区共有1个出入口，位小区西1门，该出入口临近瑞林路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1702户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物管人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应；物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理（上海）有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共612车位
- 地下612个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
上海南翔印象城MEGA距小区约1km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区792m左右有联华超市(德园路店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区2.5km左右有永乐大院农家菜(南翔店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距离小区2.5km左右有上海同翔医院，距离较近，居民就医较为方便。距小区692m左右有静华社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区705m左右有国大平价药房，可以满足居民基本的购药需求，总体来看，小区周边医疗条件较好。
生活服务
距小区约1.3km有宝翔菜市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约1.1km有上海浦东发展银行(南翔支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约765m有中国电信(德园路营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
南翔留云湖法治文化公园距离小区约322m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。南翔镇图书馆距离小区约1.8km，居民闲暇时可来此读书。
休闲娱乐
距离小区约966m有WILL'S(上海南翔印象城MEGA店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.1km有CGV影城(上海南翔印象城MEGA店)，方便居民日常观影。距离小区1.1km左右有星聚会KTV(上海南翔印象城MEGA店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择118㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的购买者，可以选择120㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，且小区周边配套设施较完善，能够满足上班族日常生活所需，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择118㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多和追求高品质生活的人员，可以选择120㎡左右的3房，该房型空间较大，户型功能齐全，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多，居民的整体素质较高，邻里关系较为融洽。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费