华东花苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华东花苑位于徐汇区上海南站板块，于1998年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为160000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为157栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有50㎡-111㎡左右。小区绿化率较低，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有上海汇金奥特莱斯(南广场店)，居民方便购物；
- 小区附近有中城绿地公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1998年，房龄较老；
- 部分房型靠近龙川北路/罗城路(路口)，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
677米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁15号线华东理工大学站约754m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约272m处有龙川北路罗城路公交站，810路公交车停靠，距离小区约384m处有龙川北路石龙路公交站，810路公交车停靠，距离小区约393m处有石龙路龙川北路(上海南站)公交站，111路、144路、156路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距龙川北路/罗城路(路口)约250m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.3
79个
附近幼儿园
36个
附近小学
42个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区286m左右有宜荷徐家汇幼儿园(牛牛校区)，是私立幼儿园；
距小区285m左右有上海市徐汇区向阳育才小学，是私立小学；
距离小区约157m有上海市西南模范中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.6
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主；小区外立面看起来不显老旧，保持较好，外立面没有脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为160000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为157栋；小区户型有2、3居室，小区户型面积有50㎡-111㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东南门、西门、北门、西北一门、停车场，东南门、西门、北门、西北一门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，西门、北门靠近罗城路，东南门靠近龙川北路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2067户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海华东房地产物业有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共362车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约562m处有上海汇金奥特莱斯(南广场店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区118m左右有农工商超市(罗城二店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约71m有罗城食品便民店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海市徐汇区大华医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.7km有康乐小区-卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区249m左右有益丰大药房(罗城路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区434m左右有徐汇区古泉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区289m左右有上海银行(罗城路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区315m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区119m左右是华东花苑第二居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区921m左右有中城绿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
9.4
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买20㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约111㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约50㎡的2居室，1人居住比较舒适，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择111㎡的3居室，可以满足居住需求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费