嘉和花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉和花苑小区位于闵行区梅陇板块，由上海美家房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，房龄较老；小区总占地面积约为143000㎡，总建筑面积约为154894㎡，容积率约为2，共有67栋楼；小区户型为面积在82㎡-153㎡左右的1到3居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 距离小区611m左右有百联南方购物中心，居民购物较为方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
470米
步行至地铁
258个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区413m左右有莲花路地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民地铁较为出行方便。距离小区178m左右有罗秀路梅陇西路公交站，停靠公交闵行27路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。梅陇西路/罗秀路（路口）距离小区238m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
73个
附近幼儿园
23个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。距离小区43m左右有晓苗双语幼儿园（罗秀园），是一所私立幼儿园。距离小区415m左右有闵行区梅陇中心小学（罗秀路校区），是一所公立学校。距离小区841m左右有闵行区梅陇中学，是一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好；小区有多种花草树木等植被，植被生长，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强。小区有老年活动设备，还有一些儿童游乐设施，方便居民娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以红色主色调，白色为辅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。在物业的用心维护下，小区外立面未显老旧，整体保持良好，没有出现明显的褪色和脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约为143000㎡，总建筑面积约为154894㎡，容积率约为2，共有67栋楼；小区户型为面积在82㎡-153㎡左右的1到3居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个车库。北一门靠近罗秀路，北二门位于亚雅婚纱礼服的东侧，北3门位于莲花南路与罗秀路交叉口的西侧，以上3个出入口人车均可通行。西门靠近梅陇西路，禁机动车通行。南门（人行门）靠近嘉和公园，仅行人通行。车库位于北二门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1251户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 河流。
物业服务
小区物业管理比较专业，服务细致，能够及时解决业主的问题。物业会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，保持环境干净整洁。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区。小区内安装的摄像头与110系统实时联网。小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中祺物业管理有限公司 小区物业为上海中祺物业管理有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
1个
商场
71个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区611m左右有百联南方购物中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区127m左右有嘉和生活超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有闵行区妇幼保健院，该医院为二级甲等妇幼保健院，医学水平较高，距离较近，居民就医较为方便。距离小区690m左右有闵行区梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院），距离较近，方便居民就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区792m左右有罗锦农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区508m左右有中国银行（莲花南路支行），可方便居民办理理财业务。距离小区611m左右有中国移动（南方营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区530m左右有上海世纪友谊影城（百联南方购物中心二区店），里面观影设施齐全，方便居民假期过来观影。距离小区712m左右有网鱼网咖（闵行南商店），深受年轻人喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，建议购买面积在82㎡左右的1居室，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻经济负担。对于成员比较多的家庭或预算充足的人群来说，建议购买面积在153㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较大，空间较为宽敞，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对屋内进行适当装修，也可加快出售的速度。小区周边商业、生活等配套设施完善，且周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择82㎡左右的1居室，面积相对较小，租金相对较低，可以减轻经济压力。对于改善型人群来说，建议租住面积在153㎡左右的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适；小区距地铁站、商场较近，居民出行、购物都很方便；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区业主多为上班族，年轻人居多，居民整体素质较高；还有部分住户为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费