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康强坊小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

康强坊小区位于上海市徐汇区康健板块，由上海申城房地产开发实业总公司开发建成，于1993年竣工，小区楼栋总数约为94栋，由多层组成，容积率为1.8，绿化率25%，小区户型面积有40㎡-87㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区550m左右有上海南站-地铁站，居民乘坐地铁出行便利；
  • 距离小区390m左右有上海徐汇区桂东菜市场，居民买菜方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区于1993年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

489米

步行至地铁

204个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区550m左右有上海南站-地铁站，该站途经地铁1号线、3号线和15号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有桂林路桂林西街-公交站，停靠此站的公交车有43路、131路、166路等多辆公交车，居民公交出行方便。距离小区300m左右有沪闵高架路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分 高于100% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.3

102个

附近幼儿园

37个

附近小学

49个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区240m左右有启始之路上海市紫薇实验幼儿园(桂林东街)，是一所私立幼儿园。距离小区270m左右有徐汇区康宁科技实验小学，是一所私立小学。距离小区780m左右有上海中国中学，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分 高于51% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.5

新旧程度

7.3

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率25%，但整体环境不错，小区中心绿地，绿地周边设有儿童滑梯、凉亭、石桌石凳等休闲娱乐设施，很多居民在此交友玩耍，小区整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，以米白色为主，橙色和灰色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为94栋，由多层组成，容积率为1.8，小区户型面积有40㎡-87㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需人群。
出入口
康强坊小区有3个出入口，西门位于桂林东街51弄2~59号，西北1门位于桂林东街，靠近小区1幢，北门位于桂林东街99弄2-40号，靠近小区1幢。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 826户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 上海申城房地产开发实业总公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

3个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区340m左右有汇金奥特莱斯北商场，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有星洋超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有百惠便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有上海市第八人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区480m左右有康乐小区-卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有益丰大药房(浦北路分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有上海徐汇区桂东菜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国农业银行(上海康健支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有中城绿地公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区340m左右有上海南车站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有木槿校园影院(徐汇上师大店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有人马线健身(汇金奥特莱斯北商场店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于资金比较紧张的上班族来说，可以选择40㎡左右的一居室，面积相对较小，资金压力也较小。对于新婚夫妇来说，可以选择87㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给上班的白领，可能会在短时间内找到买家。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住40㎡左右的一居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择87㎡左右的三居室，房间较多，居住体验较好。
用户评价
7.8 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，距离地铁站和公交站较近，居民出行便利，整体来说，居民居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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