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三泉公寓小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

三泉公寓位于静安区彭浦板块，于2000年竣工，距今房龄较老，由上海凯士达房地产开发经营有限公司开发完成；小区共约83栋，小区容积率为1.5左右，小区户型面积有65㎡-148㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率约为42%，环境较好；小区中心位置有大花园、娱乐设施和健身器材，丰富了居民的日常生活。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为42%，环境较好；
  • 小区距离万达广场（上海宝山店）近，居民购物方便。
缺点
  • 小区于2000年竣工，距今房龄较老；
  • 小区部分户型靠近临汾路，有噪音污染。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

1068米

步行至地铁

180个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约982m是共康路地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民乘坐地铁出行比较方便；距小区约142m是长临路共康三村公交站，有832路、850路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.2km是共康路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.0

75个

附近幼儿园

33个

附近小学

33个

附近初中

距离小区约411m是共康幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约215m是静安区三泉路小学，是一所公立小学；距离小区约250m是上海市彭浦中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

8.2

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率约为42%，环境较好；小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区内有很多林荫小路，小路上还有座椅，空气清新，别致的风景和惬意的生活相得益彰。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米白色为主，采用米白色给人一种比较舒适的感觉；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约83栋，为多层商品房住宅，小区容积率为1.5左右；小区户型面积有65㎡-148㎡左右的2-3居室，供居民选择。
出入口
小区有4个出入口，东1门位于三泉路717弄1-39号；西门位于长临路61弄1-33号，仅行人通行；东2门位于三泉路631弄1-12号；东门位于三泉路601弄1-18号。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 996户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 儿童乐园；
  • 长椅；
  • 凉亭；
  • 花园；
  • 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面基本无垃圾；小区对公共设施等维护较好，无损坏现象，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
  • 上海凯士达房地产开发经营有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共560车位
车位比
  • 1:0.56
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分 高于55% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

3个

购物中心

暂无

商场

117个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约854m是宝业购物广场（三泉路店），它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约1.6km是家乐福（宝山购物中心店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约153m有全家（三泉路店），距离小区位置近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距小区约688m处是上海市静安区市北医院（分部），医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约699m是上海益脉中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约194m是医保定点零售药店，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约422m有东康菜市场（三泉路），距离较近，居民在此买菜很方便；距离小区约347m有中国农业银行（上海临汾路支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约191m是中国电信（三泉路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.2km是静安区图书馆，馆内藏书种类丰富，居民闲暇时可来此阅读；距离小区约413m是彭浦四季公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.4km是上海万达影城（万达广场上海宝山店），影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约752m是迎扬春茶社（闻喜路店），楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1.7km是健怡桌球，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.8

成交量

8.5

买房建议
对于单身的上班族来说，可以选择65㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的人群，建议选择148㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋进行简单装修，营造一个良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率；小区周边交通便利，距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租65㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择148㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
用户评价
7.2 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区有商场，居民休闲购物比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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