崧泽华城佳福雅苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 崧泽华城佳福雅苑小区位于上海市青浦区秀泽路226弄，属于赵巷板块。小区由上海中建八局投资发展有限公司投资开发，于2014年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为155635㎡，建筑面积为278391㎡，容积率为2.1。小区楼栋层高有12层-22层。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁17号线汇金路站900米，居民轨交出行方便
- 崧润幼儿园距小区仅400米，居民孩子可就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区内有垃圾集中点，附近楼栋夏天有异味
- 小区部分路面不平，居民出行不便
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
856米
步行至地铁
243个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁17号线汇金路站900米，距离青浦新城站3公里，居民可以前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有秀禾路汇金路公交站、汇金路盈港东路公交站、崧泉路秀禾路公交站、崧泉路公园东路公交站，途径路线有青浦11路、青浦18路、青浦14路、青浦4路和青浦7路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近汇金路，小区出来向南500米到达泸青平公路，向西1.1公里到达上海绕城高速，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.4
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有崧润幼儿园、青浦区崧文小学、上海市青浦区崧淀中学等。
1、崧润幼儿园距小区仅400米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、青浦区崧文小学距小区1.1公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、上海市青浦区崧淀中学距小区1.2公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被较多，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部有欧式凉亭，凉亭边绿树环绕，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以深棕色和淡黄色为主，好看又耐脏。小区采用双层玻璃窗，墙壁涂满隔音涂料，能有效隔绝噪音。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为155635㎡，建筑面积为278391㎡，容积率为2.1。小区楼栋层高有12层-22层。小区有一居至三居户型，其中一居户型面积为56㎡-58㎡，二居户型面积为75㎡-79㎡，三居户型面积为120㎡。小区整体的楼栋间距合理，采光通风情况良好。
出入口
小区共有六个出入口，分别是西南2门、西南1门、北门、东南门、东北门和西北门。其中西南2门、西南1门和北门靠近汇金路，东南门和东北门靠近公园东路，西北门靠近崧泉路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3821户
绿化率
- 36.22%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区中心区域建有欧式凉亭，凉亭周边的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区公园内部建有公共健身器材，居民在闲暇时间可以前去锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区室外公共区域每天都安排有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中建东孚物业，物业办公地点是上海自由贸易试验区世纪大道1568号16层06A单元。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共253车位
- 地上105个，地下148个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有辣友故事湘味菜馆、联华超市、世纪华联超市等。
1、辣友故事湘味菜馆距小区1.5公里，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、联华超市距小区仅200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、世纪华联超市距小区仅200米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有青浦区盈浦街道社区卫生服务中心佳乐苑社区、复旦大学附属中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院等。
1、复旦大学附属中山医院青浦分院距小区1.8公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、青浦区盈浦街道社区卫生服务中心佳乐苑社区距小区1.8公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、上海市青浦区中医医院距小区3.8公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有顺源药房、上海银行、惠侬菜场等。
1、顺源药房距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、上海银行距小区仅300米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、惠侬菜场距小区仅700米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有爱多邦公园、上海福泉山留园、赵巷公园等。
1、爱多邦公园距小区1.1公里，非常适合在周末与家人同游。
2、上海福泉山留园距小区3.1公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、赵巷公园距小区4.1公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有依莎9号KTV、青浦永乐电影院、纳曼咖啡等。
1、依莎9号KTV距小区1.7公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、青浦永乐电影院距小区1.3公里，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、纳曼咖啡距小区1.9公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1.5公里内有崧润幼儿园、青浦区崧文小学、上海市青浦区崧淀中学等，青浦区崧文小学距小区1.1公里，有孩子的家长可以购买该小区，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有顺源药房、上海银行、惠侬菜场等，适宜居住，物业服务有保障，小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高，可适当提高房价以增加收入。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通，小区附近公交出行较为方便，小区1公里内有秀禾路汇金路公交站、汇金路盈港东路公交站、崧泉路秀禾路公交站、崧泉路公园东路公交站，途径路线有青浦11路、青浦18路、青浦14路、青浦4路和青浦7路，依靠公交出行的上班族可以优先考虑此小区。
出租
小区1.5公里内有崧润幼儿园、青浦区崧文小学、上海市青浦区崧淀中学等，青浦区崧文小学距小区1.1公里，居民孩子上学十分方便，房主可以适当提高价格。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
联华超市距小区仅200米，超市商品繁多生活用品、食物蔬菜，能满足居民生活需求。小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区附近有多所医院，2公里内有青浦区盈浦街道社区卫生服务中心佳乐苑社区、复旦大学附属中山医院青浦分院，住户大多数是在附近医院上班的医生和护士，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族和有孩子的三口之家，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费