西郊家化苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊家化苑位于青浦区徐泾板块，于2008年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有1-2居室，小区面积有10㎡-40㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有永业购物中心，居民方便购物；
- 小区附近有健康主题公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近盈港东路，噪音较大。
地段交通
7.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
654米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁17号线蟠龙路站约1.3km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约192m处有盈港东路蟠龙路公交站，706路、706路区间、710路等公交车停靠，距离小区约462m处有徐民东路蟠龙路公交站，徐泾1路、徐泾2路、徐泾2路区间公交车停靠，距离小区约510m处有蟠龙路徐民东路公交站，872路、徐泾1路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距盈港东路与蟠龙路交叉口约286m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
25个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.6km左右有上海青浦世界外国语幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有青浦区徐泾第一小学(徐民路)，是私立小学；
距离小区约1.1km有徐泾中学(诚爱路)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主。小区房屋品质高，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有1-2居室，小区面积有10㎡-40㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，西北门均可人车出行，西北门靠近盈港东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 94户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务。小区楼栋外立面较新，物业维护及时，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足，安保管理制度严格，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区自管
物业费用
- 0.62元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约884m处有永业购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区768m左右有联华超市(奕民店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约850m有全家便利店(谢卫路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距京汇医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.3km有青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区782m左右有雷允上国药(永嘉医药房店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有徐泾农贸市场办公室，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区725m左右有中国建设银行(上海西虹桥支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1km左右有中国电信(振泾路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是青浦区徐泾镇蟠龙社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有健康主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
10㎡左右的1居室适合资金有限的年轻群体购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，当做过渡用房。三代人家庭住户可以选择40㎡左右的2居室，周边配套齐全，居民日常生活方便。
卖房建议
小区靠近永业购物中心，小区房屋比较容易受到年轻群体的青睐，业主出售对象可以定位到该部分人群，一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身租户可以合租10㎡左右的1居室，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可整租40㎡左右的2居室，可三代人共同居住，周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型商场较近，能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套成熟，居民就医诊病方便。小区周边交通便利，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区多为工作人群居住，年轻人较多。小区居民整体素质较好。小区居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.62元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费