秀苑小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 秀苑小区位于虹口区凉城板块，由桂捷房地产开发公司开发，分别于1989、1996、2001年竣工，房龄较老。小区由多层和小高层住宅组成，共有约137栋楼，容积率约为2，小区户型面积有46㎡-136㎡左右的一居室到三居室。小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离上海第十人民医院较近，方便居民就医；
- 小区距离凉城购物中心较近，方便居民购物娱乐。
缺点- 小区房龄较老，会影响居住舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
371米
步行至地铁
204个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离大柏树地铁站约1.3km，该站途经地铁3号线，居民出行便利。小区距离凉城路汶水东路公交站约119m，本站停靠公交车有107路、108路、132路等，小区距离凉城路广灵四路公交站约177m，本站停靠公交车有59路、108路、142路[低谷定班]，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离凉城路/广灵四路(路口)约207m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.3
92个
附近幼儿园
38个
附近小学
42个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离虹口区体育幼儿园约179m，是一所私立幼儿园。小区距离虹口区外国语第一小学约468m，该学校为一所公立学校。小区距离上海市复兴实验中学约466m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.8
新旧程度
7.1
停车便捷
7.2
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率约为38%，环境较好，小区道路两旁有绿植树木，较为繁茂，整体景观以绿色为主要颜色，给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁的环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，房屋质量较好，防潮、防水、防隔音 ；外立面以黄色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有墙皮脱落等现象。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组成，共有约137栋楼，容积率为2，小区户型面积有46㎡-136㎡左右的一居室到三居室。
出入口
小区有7个出入口，东门位于罗森的西侧；南门临近广灵四路；东北门临近汶水东路，仅限行人通行；东南1门位于3号楼的西侧；西门（人行门）位于53号楼的北侧，暂无法通行；西北门临近广粤路；停车场位于益丰大药房的东侧。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 2563户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 上海宏苑物业管理经营有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约804m有万泰广场、凉城购物中心，均为综合购物中心，居民购物娱乐比较方便。距小区约705m有农工商超市(水电路店)，方便居民购买日常所需。距小区约82m是清美鲜食(凉城路店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.4km有上海第十人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民重大疾病就医方便。距离小区大约26m有广粤社区家庭医生诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区36m左右有益丰大药房(凉城路店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区312m左右有三角地凉灵菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便。距离小区71m左右有上海浦东发展银行(凉城路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区333m左右有中国移动(广灵四路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约645m处有虹口分局凉城新村派出所，居民有问题可以及时反馈。距离小区1.0km左右有凉城公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约190m处有情缘KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.6km处有上海百丽宫影城(协信星光广场北里店)，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区434m左右有威尔士健身会所(搜乐城店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择46㎡左右的一居室，面积相对较小，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择136㎡左右的三居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离上海第十人民医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择租住46㎡左右的一居室，租金较低，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择136㎡左右的三居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费