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永业小区(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 永业小区(南区)小区位于浦东区金桥板块，于1995年建成，房龄较老。小区是由上海建工集团开发完成。容积率1.2左右，小区户型面积有48㎡-97㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区靠近金桥地铁站9号线，周边基础设施完善，适合刚需人群在此居住。
小区优缺点
优点- 小区距离金桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金桥太茂商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海金高中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1995年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
480米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离金桥地铁站约556m，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离永建路佳林路公交站约112m，777路、984路[低谷定班]等公交在该站点停靠；距离永业路佳虹路公交站约123m，浦东42路、浦东72路等公交在该站点停靠；距离佳林路永业路公交站约159m，沪川线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离永建路约110m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
44个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
上海市浦东新区金桥幼儿园距离小区约290m，是一所私立幼儿园；浦东新区张桥中心小学距离小区约424m，是一所公立学校；华东师范大学附属东昌中学(过渡校区)距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和浅绿色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率1.2左右，小区户型面积有48㎡-97㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区的主要出入口在永建路附近；另外还有一个西北2门，位于永业路42弄1-26号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1308户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海伟发物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共210车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
金桥太茂商业广场距离小区约634m，是一家综合商场，方便居民购物；新联华超市(欣城店)距离小区约390m，商品齐全，方便居民日常生活；廊亦舫酒楼(金桥店)距离小区约637m，方便居民就餐。
医疗资源
上海金高中西医结合医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；浦东新区金桥社区卫生服务中心距离小区约163m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；荣馨大药房(东陆路店)距离小区约378m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
张桥农贸市场距离小区约537m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(上海张桥支行)距离小区约401m，方便居民办理理财业务；中国电信(东陆路营业厅)距离小区约481m，方便居民办理通信业务。
公共资源
阳光绿地1期-张桥公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；上海市浦东新区浦兴街道图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金高健身距离小区约553m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金高棋牌距离小区约801m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(浦东佳林路店)距离小区约610m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
7.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买65㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区户型面积有48㎡-97㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择65㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费