真光新秀小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 真光新秀位于普陀区真光板块，由上海市政建设有限公司开发，分别竣工于1995年和1996年。小区容积率约为0.75，共34栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为51㎡-75㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近建有上海宏康医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有上海百联中环购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区分别竣工于1995年和1996年，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
524米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约529m有真光路地铁站，途经地铁14号线；小区周边公交站比较多，真北路真北支路公交站就在距小区265m左右的位置，停靠62路、63路等公交车；铜川路真北路公交站就在距小区316m左右的位置，停靠105路、165路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离子洲路约219m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
30个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约421m处有小铃铛幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区434m左右有上海市树德小学，此学校是一所公办小学；距离小区约97m处有普陀区教育学院附属中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约35%，绿化较好，小区内的花卉和植物种类比较多，物业会定期修剪维护。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，小区内经常看到很多居民带着孩子娱乐，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米白色和红棕色涂料为主，视觉简洁大气。小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为0.75，共34栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为51㎡-75㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，西2门靠近子洲路，在4号楼附近；北门靠近子洲路，在真光新村第一居民区支部委员会附近；停车场靠近子洲路，此门仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 434户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区门口和楼栋均设有门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海驰骋物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共152车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
8个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.1km左右有上海百联中环购物广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区229m左右有华润万家（上海真北店），超市店员服务态度好。距小区203m左右有罗森便利店（真北路店），一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区837m左右有上海宏康医院，是一家一级乙等综合医院，居民就医比较方便。距小区791m左右有上海农商银行桃浦社区社区金融服务中心，这是一家诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区291m左右有益丰大药房（子洲路店），可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区约722m处有清涧农贸市场（普标NO:041），居民平时买菜比较方便。小区附近约300m处有中国工商银行（铜川路支行），居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约730m处有中国联通（普陀真北营业厅），居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区396m左右是上海市普陀区真如镇街道人民调解委员会，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区415m左右有真光公园，公园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施完善，附近约582m有鼎尚国际KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有大光明电影院（上海百联中环购物广场店），居民看电影很方便。距小区314m左右有中田健身工作室（铜川路店），方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议选择51㎡左右的1房，资金压力相对较小；对于一家三口的家庭来说，可以选择75㎡左右的3房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住51㎡左右的1房，房租价格低，经济负担小。对于新婚夫妻租户来讲，可以选择整租75㎡左右的3房，空间充足，能够满足基本的居住需求，且周边配套完善，居民生活方便。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时照顾孩子，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费