佘北家园梧桐苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 佘北家园梧桐苑小区位于松江区佘山板块，于2016年竣工；小区容积率约为1.6，共有11栋楼，为小高层住宅；小区户型有一居室、两居室和三居室，户型面积约为66㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便；
- 小区距离朋联国际购物中心较远，居民逛街购物不便。
地段交通
7.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
191路B线、松江97路公交在距离小区132m左右的小机山路江秋潭路公交站可以乘坐，居民公交出行较方便；小区距离勋业路/北干山路（路口）约529m，居民自驾出行也很方便；地铁9号线佘山地铁站距离小区约3.6km，居民轨交出行较不便。
附近学校
7.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.1
10个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有多所适合不同阶段学龄孩子的学校；小区距离佘山第三幼儿园（登山部）约436m，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约670m是松江区北干山小学，该小学是一所民办小学；距离小区约591m有上海市松江区佘山外国语实验学校，该学校是一所公办九年一贯制义务教育学校。
居住品质
8.5 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种有各种绿植，物业对绿植维护的较好，使小区看上去生机勃勃。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以红色为主色调。小区物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有11栋楼，为小高层住宅；小区户型有一居室、两居室和三居室，户型面积约为66㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区楼间距在35m左右，对于住在低层的住户来说，日照时间相对较短。
出入口
小区有2个出入口。西北门靠近小机山路，人车均可通行；南门靠近勋业东路，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 858户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动设施；
- 儿童娱乐设施；
- 健身场所。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象；而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，小区设有红外线监控系统等智能化设施，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共278车位
- 地上29个，地下249个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
朋联国际购物中心距离小区约3.2km，买东西吃喝玩乐都有，居民可以来此逛街、购物；距离小区约592m有华盛超市（吉业路店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，居民大病就医不便；上海市松江区泗泾医院距离小区约5km，该医院为医保定点二级乙等综合医院；距离小区约657m有上海市松江区佘山镇第二社区卫生服务中心，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，佘北贸易市场距小区约644m，市场规模较大，蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到这里采购。距小区1km左右有中国电信，方便居民日常办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约2.4km处有赵巷体育公园，适合居民带着孩子一起来此休闲锻炼；佘山派出所高家警务室距离小区约423m，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.2km有科技足道（佘山店），居民可在下班后可以来此泡脚按摩，放松身心；网鱼网咖（松江佘北家园店）距离小区约1.3km，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择66㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择120㎡左右的三房，该房型空间充足，户型功能齐全，可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商场，但是离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择66㎡左右的一房，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择120㎡左右的三房，有足够的居住空间，户型功能更加齐全，居住体验更佳。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，环境较好，居民在此居住舒适度较高。小区距离超市、菜市场较近，能够满足居民基本的生活所需；小区居民休闲娱乐喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是公司白领，居民的整体文化水平较高、素质较高；居民多以三代同堂家庭为主，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费