小区植被覆盖率高，空气清新，自然怡人；内有绿植花卉、中心花园、凉亭等景观，简单大方、环境优美，可满足居民日常的基本休闲需求；小区居住氛围浓郁，人际交往密切，邻里和睦。

小区的外立面风格是中式风格，整体雅致典雅，经典耐看；小区外立面为马赛克，整体感强，色彩丰富，装饰性能良好且便于维护和更新换代；经现场走访得知，外立面维护较一般，有脱落现象。

小区总建筑面积为16228㎡，总占地面积为56800㎡，由7栋公寓组成，每个楼栋号都有不同的户型分布。总层高有28层、27层和10层，每层层高3米，且均有电梯，两梯七户。小区户型建筑面积为47-120㎡左右，跨度空间大，以中小户型为主；其中，一房建筑面积为47-67㎡，二房建筑面积为65-106㎡，三房建筑面积为120㎡。

小区内共有2个出入口，位于9号楼前面的是大门主入口，位于104号楼和80号楼之间的是后门次入口。大门靠近武宁路，次门直接紧靠武宁路200弄小区。主门和后门均能供行人和汽车通过，均有保安识别。小区不设置人车分流，需要刷卡或经过保安识别方可进入小区；小区人车不分流，出行需要注意安全，但小区三个门的均能车辆出入可以在一定程度上分流，减少拥堵。小区门禁均有保安对来往行人和车辆管理。

在卫生保洁方面，清洁程度高，打扫频率为一天多次，清洁地面清理垃圾桶等，地面干净；在景观与设施的维护方面，小区对景观维护情况较差、而公共设施养护情况较，小区内灌木，草坪不定期有工人修剪，但生长比较杂乱；公共设施例如健身器材等设施有定期养护，经实地走访，无明显脱漆现象，养护情况较好。

小区内有8个保安，负责24小时治安管理，每4小时巡逻一次；另外，小区未与110联网，存在安全隐患。

小区周边商业配套较丰富，有我格广场、长城弘基广场、芳汇广场、亚新生活广场、环球港等大型商场，可以满足居民多样化的日常生活需求。 1.我格广场，位于上海普陀区武宁路99号，距离小区约364米，内设上上谦火锅、都可茶饮、莉莲蛋挞、棒约翰比萨等知名连锁餐饮店；周边连接武宁百货、玖琪商场、银宫商厦、苏宁电器曹杨路店、JJ数码电玩、宏图三胞长寿店等商店；还配备帝豪娱乐总汇、金匠发型工作室、泽鑫网吧、天上人间、根之根盲人按摩院静安店、欧洛健身休闲俱乐部、普陀体育馆、游泳池、苏州河、普陀影剧院、沪西工人文化宫等娱乐设施。 2.长城弘基广场，位于普陀区中山北路3018号，距离小区631米。广场有停车位约680个，内部涵括了购物、娱乐、餐饮、休闲、享乐等多元化服务，有效的满足了消费者一站式购物娱乐休闲所需；在周末和节假日时，人流量都比较大。芳汇广场，位于普陀区长寿路1118号，距离小区1133米。是个女性主题休闲广场，广场共分5层，每层都为女性作了专题的、明确的业态划分。一楼为化妆品、眼镜、手表、甜品；二楼有COFFEE、牛排、饰品、服装、影院；三楼主打休闲服饰、厨浴、按摩；四楼包括茶餐厅、美容、健身运动、整形美容；五楼主要是大型餐饮，广场环境较好，节奏较慢，消费者体验较好。 3.此外，小区附近分布着不同规模的便利店和超市，如联华、农工商、全家、罗森、7-11、喜士多、迪亚天天等，步行即可达，供货以食品和日用品为主，具有针对性和普适性，基本能满足居民日常的生活需求。

小区周边医疗资源分布情况较好，距离小区两公里的范围内有三乙、二甲、二乙医院各一家，综合医院、社区医院数家，居民寻求看病、体检等多项服务时较为便捷。此外，小区周边药店数量也较多，有包括复美大药房在内的十余家，居民购买日常所需药物时选择较多，但部分药店评价不高，存在价格较高，服务态度差等问题。总体看来，小区周边医疗资源比较丰富，可以满足居民生活中的需求。 1.普陀区中心医院，距离小区1.9千米，医院规模较大，接受病患能力较强，开设有内外科室40个，其中普通外科和骨科水平较高，擅长微创手术。 2.复美大药房，该药房属于连锁性药店，环境宽敞明亮整洁，药物品质中等，服务态度一般，供货齐全，价格较高。

小区附近还有永昌新湖菜市场、永昌蓝田菜市场、永昌新岚菜市场等多家菜市场和蔬果百货店，能够为附近居民提供新鲜多样的蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品。 其中，永昌新湖菜市场，位于普陀区东新支路60号，距离小区300米，步行即可达，置菜便捷，主营蔬菜、肉类、海鲜、河鲜、水果、豆制品和粮油等，菜品齐全、新鲜，价格适中，还有一些杂货和调味品，商品种类齐全，是附近居民常去的菜场。

1.中国邮政储蓄银行距离小区193米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区653米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区361米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周边公共资源充足，有普陀公园、武宁公园、康余绿地、长寿公园、静安工人体育场等在内的多所公园和体育馆，是人们休闲、娱乐、健身的好场所。 1.普陀公园，位于光复西路241号，普陀公园内有平顶长廊、紫藤架、枣红色磨石地坪、六角亭阁、健身园、小型游艺设施等。公园初建时种植的海棠、枫树、银杏、梧桐、雪松等历经四十多年生长，枝繁叶茂，蔚然成林。现园内四周辟建多处花坛，四季鲜花盛开，争奇斗艳。园内整体布局以植物造景为主，使公园无论从景观还是生态环境上都达到了和谐自然，是附近居民游园、休闲、健身的好场所。 2.武宁公园，位于普陀区石泉路450号，公园重点体现春、秋两季的植物景观。植物选择以香樟、女贞作为基调树种，以槭树科植物、蔷薇科植物、木兰科植物、豆科植物等作为骨干树种来展现不同季节的植物景观特色，充分发挥和展示园林植物的色彩、姿态和群落美感。公园以生态绿化为主，文化休闲为辅，设计充分体现了以人为本，服务与民的思想，集观赏游览、休闲运动于一体的开放式都市花园。

1.47-67㎡房屋更多建议年轻的白领购买，因为该户型房屋面积较小，总价较低，符合该人群的购买力，可减轻其生活负担。84-104㎡的房屋更多为30-45岁本地白领人士所购买，主要在于该人群较多关注于孩子的读书问题，而小区周边教育资源丰富，方便不同年龄的孩子上下学。 2.120㎡的房屋更多建议45岁以上的白领人士以及企业高管所购买，原因在于该人群具有较强的经济实力，且较多关注生活品质，因此该人群多购买其大户型来改善生活质量。

1.交通和教育是影响出售成交速度的主要因素。即该小区临近地铁3、4、7、11号线多站点和内环高架，上班出行皆较便捷，加之其周边教育资源丰富，教育质量较高，就学方便，使小区更易受到青睐，即成交速度亦相应越快。 2.房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区内东新路的楼栋适当降低价格出售，因为平时车流量大，可能会有噪音影响，居住质量略低于其他楼栋。 3.房龄是影响房价高低的主要因素，小区房龄较老，内部景观和配套欠缺，而且作为老公房，其部分房屋存在质量和维护不佳的问题，一定程度上易影响业主的居住舒适度，导致房价较低。

1.小区周边教育资源充足，适合家中有子上学的租客租住，且建议选择小区内部二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区内部较静谧，受到的噪音干扰较小，能给孩子一个安静学习的空间。 2.对于上班出行的租房者，建议选择一房租住，价格相对较低，在经济上压力更小，也可选择与他人合租两房户型；周边的交通便利，方便利用轨交或公交出行的租客。

1.租金高低是影响小区房屋出租成交速度的主要因素。小区房龄较大，内部景观和配置欠缺，物业管理服务水平较低，导致小区租金较低，对经济预算较低的租客比较有吸引力。 2.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，房屋打扫干净后再出租，给他人留下方便；同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

因小区周边配套齐全，临近多条轨道交通线路，上班出行皆比较便捷，生活便利度较高，加之小区周边教育资源丰富，子女上学方便，所以小区的主力购买人群为30-45岁左右的外省市来沪工作者和本地白领人士。

小区租客较多，主要为35-45岁左右的外省市来沪工作者，租客选择在此的原因主要有以下几点： 1.小区临近多条地铁线路，交通通达度良好，上班出行皆较便捷。 2.小区租金较为合理，不会给租客带来太大的经济负担。 3.小区周边公办教育资源丰富，子女上学方便。