鹤沙航城和美苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 鹤沙航城和美苑位于浦东区航头板块，权属类别为商品房住宅，小区共有30栋楼左右，由多层和高层住宅组成，小区户型面积有63㎡-120㎡左右的一居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区内有花园、健身器材、凉亭等，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离鹤涛路地铁站较近，居民地铁出行方便；
- 小区距离欧德福生活购物广场(沪南公路店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近鹤涛路，部分楼栋有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1066米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.0km有鹤涛路地铁站，途经地铁18号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约93m有鹤韵路鹤洁路公交站，本站停靠1109路交车；距离小区约136m有鹤涛路航绣路公交站，本站停靠航头5路公交车；距离小区约182m有鹤洁路鹤韵路公交站，本站停靠1109路、浦东34路公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.6km有申嘉湖高速/鹤恒路（路口），居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.4
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约250m有浦东新区鹤沙之星幼儿园(鹤洁部)，是一所私立幼儿园；距离小区约191m有周浦第三小学分校，是一所公立小学；距离小区约265m有进才中学南校，是一所公办初中学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两侧有绿植树木，较为繁茂。小区内有花园和凉亭，可供居民纳凉观赏；小区内有儿童游乐设施，孩子放学有玩耍的地方；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的建筑风格，小区外立面以黄色为主，白色为辅，色彩较为舒适；在物业和居民的共同维护下，整体较新。
楼栋分布
小区共有30栋楼左右，由多层和高层住宅组成，小区户型面积有63㎡-120㎡左右的一居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，东门临近航绣路；人行门临近鹤洁路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 908户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员会定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及楼栋的外立面；保洁人员工作态度较好，对待工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区内配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区处于一个安全的状态；小区监控设施完善，监控范围较广，并与110监控系统联网，保证警察可以在发生事故的第一时间赶到，保障居民的生命财产安全；小区设有门禁，居民需要刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有欧德福生活购物广场(沪南公路店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约412m有易买购超市(航瑞路店)，超市物品较为齐全，满足居民日常生活需求；距离小区约223m有有味川湘菜私房菜(鹤洁路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约3.2km有上海市浦东新区周浦医院，距离较远，居民普通疾病可来此就医；距离小区约1.1km有佐德诊所，居民感冒方便去就诊；距离小区约529m有鹤韵大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有浦商菜市场(下沙店)，居民日常买菜比较便利；距离小区约692m有中国邮政储蓄银行(鹤永路营业所)，居民办理银行业务方便；距离小区约276m有中国电信(鹤洁路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约2.5km有傅雷图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约953m有航城公园，距离较近，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有帝五季量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约220m有可汗自助健身·24H(鹤洁店)，方便居民健身锻炼。距离小区约813m有喵喵网咖(航头店)，方便居民休闲上网。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的年轻人来说，可以选择63㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有菜市场、公园，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区车位不足，建议有车位的业主将房屋出售时可附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住63㎡左右的一居室，有较好的私密性，租金较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的三居室，能够满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区距离菜市场较近，居民日常买菜方便；整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多是本地人，多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费