小区内部景观较为单调普通，绿化面积总体相对较少，没有特定的绿化带或者花园等景观，只是在楼栋与楼栋之间栽种着一些简单的绿树，尽管这些绿植比较简单普通，却较好的改善了小区的整体环境，可基本满足人们对于植被的需求，尤其是在夏季炎热的时候，给小区居民馈赠了一份必不可少的阴凉，其次，小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵，让人感到舒适惬意。

小区楼栋的外立面属于老式建筑风格，其材质采用的是灰白色的瓷砖和涂料，给人以简约朴实之感；另外，由于小区房龄较老，外立面也经历了十多年的风吹日晒，尽管物业定期都在维护，但目前少量外立面依旧有陈旧脱落的现象，整体外观有点陈旧。

小区总建筑面积为5212㎡，总占地面积为2000㎡；小区共有113栋多层住宅组成，楼栋总高为6层。全部楼栋层高为3米，一层层高3.4米，由于房龄和层高限制，楼栋内并未设置电梯。小区以中小户型为主，跨度较小，户型建筑面积在28-97㎡之间，其中一房为 28-45㎡， 两房为41-78㎡，三房是 73- 97㎡。

小区内有3个门，其中，广灵四路侧门位于广灵四路430弄，汶水东路侧门位于汶水东路690弄1-2号之间，凉城路大门位于凉城路450弄2号-9号之间，为主出入口，允许人车通行；其余侧门均为次出入口。

卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括保持楼道干净、维护路面清洁和清理个垃圾桶等；由于小区房屋户数较多，且内部环境配置较陈旧，所以小区内部的整体环境的清洁程度一般；景观设施维护方面，由于小区房龄较老，内部景观设施较为陈旧和普通，尽管绿地植被等定期有人打理维护，但整体景观和公共设施的维护情况较为一般。

小区内有6个保安，负责6小时治安管理， 3-4小时巡逻一次；保安24小时值岗，且出入口处电子门禁，同时所有楼栋都使用刷卡和密码式的电子门禁。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

周边商业配套齐全，2公里内的麦德龙超市、天虹商业广场、罗森便利店等，能够满足居民多样化的生活需求，居民常去的超市是麦德龙超市。 1.麦德龙超市（虹口店）位于广粤路418号，近汶水东路，距离小区1公里。该超市补货速度极快，种类齐全，居民可以在此购买到各类生活所需的产品，但居民在此购物需注册会员，目前已推出电子会员，微信扫描二维码即可办理；居民购物满150元就可以免费停车2小时 2.天虹商业广场位于广灵二路277号，距离小区1.4公里左右。集购物、餐饮、娱乐为一体；且6楼整层为电影院，附近居民周末会选择在此看电影，但位置偏僻，内部环境也较差 3.小区门口还有有快客，罗森等便利店，小区居民可以在此购买一些日常生活所需，诸如牙刷毛巾、零食、早餐等。

小区附近医疗配备比较完善，且医院资质较高，基本满足居民的大小疾病就医需求 1.上海复大医院，距离小区431米，该医院集医疗，科研，预防，康复为一体，形成了以血管瘤等疑难病症为特色的国内知名的品牌医院，是一所颇有特色的现代化医院。 2.海江医院，距离小区1.1公里，是一家集预防，医疗，康复，教学，科研于一体的综合性医院，于2005年上海市医疗保险局将海江医院纳入国家医保定点单位，该院的重点科室有静脉曲张科，结石科。 3.之林大药房，距离小区630米，该药店为连锁药店，药品种类齐全，价格合理，且距离小区近，方便附近居民购买常用药物。

1.周边生活服务配套较为齐全，小区周边有上海浦发银行、上海银行、中国农业银行等各大银行方便居民办理相关业务。 2.小区周边有三个菜市场，小区北门口有个小型菜市场，出北门左转200米有个广灵四路菜市场，广粤路菜市场距离小区500米左右。这三个菜市场都能种类齐全，肉类、蔬菜等应有尽有，且距离较近，购买各类菜品也较方便。

1.中国农业银行距离小区206米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区1.1公里，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区772米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周边有凉城公园，位于凉城路800号，距离小区约1.1公里，公园布局除了突出绿色基调外，还增添了抽象雕塑、演出平台等，公园新增数十种植物，种植苗木19000余株，通过植物新品种的引入与树木的整形，增加这一开放性绿地的景观，为周围广大居民休闲、娱乐提供了一个优美的绿化环境；距离小区约760m远处是虹口图书馆，馆内设有报刊阅览室、书刊借阅室、电子阅览室、少儿书刊借阅室、音乐图书室、参考阅览室、读者自修室、视障阅览室等八个对外服务部门，年接待读者83.2万人次，书刊流通117万册次。曾举办过“周六科普大讲坛”、“虹口文化名人讲坛”、“共享工程专题视频讲座”等活动，深受广大听众欢迎，给小区居民日常看书阅览提供了方便。

1.30-45㎡的一房户型建议23-33岁的年轻白领购买，此类户型面积较小，总价较低，可用作婚房。 2.60-70㎡的两房户型建议30-40岁、已婚育子的本地白领或外省市来沪工作者购买，因周边教育资源丰富，且小区内部有一个实验幼儿园，子女上学方便。 3.考虑到未来的养老问题，有50岁以上，即将退休或已退休的中老年人建议购买小区45㎡的一房户型。

1.影响小区房子出售定价高低的主要原因是小区所处的地段，由于小区周边配套设施较为完善，尤其是距离协信广场比较近，业主日常生活购物消费方便快捷；所以小区房屋单价相对来说比较高； 2.影响小区房屋出售的成交速度的主要因素是交通问题和小区内部环境，由于小区房龄比较老，内部的景观环境不是很舒适漂亮，居住舒适度有所下降，其次，尽管小区附近的地铁19号线正在修建当中，目前，轨交出行还不是很方便，在交易的过程中，大部分业主都会考虑到这一问题，这会使得小区房屋出售的成交速度有所下降。

1．对于上班出行的租客来说，可在小区门口公交站乘坐21号公交到达地铁站，因为从小区到地铁站有一定的距离，所以建议租客平时早点出。 2.对经济预算有限的上班族而言，可以选择52.74㎡-52.77㎡左右大小的一房，其户型和面积相对较小，租金相对较为便宜，可以适当缓解年轻人的经济负担，等以后有了小孩，且预算充足的话，再考虑租住更大户型的房子。 3.对于有一定年纪的租客来说，建议选择远离火车轨道的楼栋，这样会使得周边环境比较安静点，舒适度会有所提高。

影响小区房屋出租的租金高低的主要因素主要是小区所处的地段，由于周边商业生活配套等齐全，距离商场、超市、菜场等比较近，生活比较方便，所以小区内房屋的单价相对也比较高，但是，由于小区房屋存在小型户型，部分房子的租金总价不算太高，对于经济预算有限的年青人来说，可以根据自己的经济承受能力选择户型合适的房子；由于小区周边交通不是很方便，尤其是距离地铁站比较远；其次，小区房龄相对周边其它小区来说比较老，小区内部的车位相对较少，居住舒适度有所下降，这些因素会使得小区房屋出租的成交速度有所降低。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区的主要购买人群是30-60岁左右的白领人士，主要原因为小区周边配套设施等较为齐全，附近就有商场、超市、便利店、菜场和医院等，生活较为方便；小区周边教育资源较为丰富，给予孩子一个较好的发展空间，有利于孩子的健康与发展。

小区内租客较少，租赁人群主要是20-30岁左右的上班人士，尽管小区周边交通不太便利，但小区附近有许多公司企业，大部分在此租房的租客就是利用距离较近这一优势，从而选择在此居住；其次，小区周边配套设施较为完善，生活较为方便；除此之外，小区的房龄较老，价格相对比较便宜，能减少人们的月开销，从而在一定程度上减轻年轻人的经济负担。