小区房龄较老，内部景观一般，小区的路面为水泥路面，路两旁只有基本的绿化，拥有树木和灌木，目前来说树木生长茂盛，郁郁葱葱，对于灌木会有定期的剪裁，比较整齐美观，居住氛围浓厚。小区的小花园到了春天花开繁茂，居民在凉亭乘凉、聊天也是一种很好的消遣。

小区建筑风格较为普通，外观采用灰色、米黄色和淡粉色为主体色彩，着力提高内部居住舒适度，在设计中更 多考虑私密性，增强采光通风，简洁的处理手法和纯净的体形给人淡丽清雅之感。整体观感简单轻松，舒适自然。经过了20多年的风吹雨淋，外观难免有陈旧以及脱落损毁，小区物业已经再次粉刷修复，目前建筑外观保持较新。

小区总建筑面积为121278㎡，共由64栋多层住宅组成。楼栋总高为6层。楼层不高，楼间距较宽，低层住户采光基本不受影响。由于建设年代早，未规划电梯，5-6口居民上下楼较为不便。户型建筑面积为30-80㎡，其中，一房是30-44㎡左右，二房为45-60㎡左右，三房面积65-80㎡。

小区共有三个出入口，主出入口靠近管弄路，允许行人和车辆通过，未实行人车分流，出行高峰时段交通较为混乱，居民进出要小心注意路面安全。其余两个出入口为次出入口，只允许行人通过。行人和车辆进入小区需要刷门禁卡或者出示相关证件，安全保障性高。

在卫生保洁方面，小区物业会每天两次对小区进行清扫，进行清扫路面、花草丛和垃圾的处理。清洁度较好，小区整体干净整洁，物业打扫及时。 在景观设置方面，小区会对绿植、公共设施维护情况定期维护，绿植修剪及时，没有杂乱生长或枯死的情况。花园里花卉竞相开放，公共设施目前的维护程度较好。

小区安保服务质量较好，小区共20个保安，一般不会出现推销人员等闲杂人员进入小区进行商业推销，给居民的生活带来困扰。进出门如非小区内人员或者经常性进出该小区的人员，保安也会及时制止并做相应登记。保安每2小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

管弄五六街坊小区为成熟的小区，周边商业配套完善，周围2公里以内大中型商场有和美广场、弘基时尚生活中心、天伦商厦、福辰商场等，周边超市有农工商超市(管弄店)、卜蜂莲花超市、永辉生活(石泉路店)等，能够满足不同消费者的需求。 弘基时尚生活中心，位于铜川路68号，距离小区约650米，营业时间为10：00-22：00，购物中心共有5层，地下一层是卜蜂莲花超市，一层以快餐和理发店为主，二层也是亲子和生活便利相结合，三层则是美食和影城，四层则分布着娱乐休闲KTV和美食。商场环境比较优雅，品牌不多，但是人流量较大。

小区周边有多家药店和卫生服务中心，小区500米范围内就有普陀区老年护理医院、社区卫生服务中心、宝岛大药房(华池店)、复美大药房(华池路店)等，居民日常看病买药可就近解决。但小区附近缺少能级较高医院，居民到大型综合性医院看病需要较长时间到达。

小区周边生活服务较完善。周边分布多家餐饮店，能够为居民提供各种口味的美食，小区1公里范围之内分布有包括赛百味(品尊国际店)、丸龟制面(品尊广场店)、老马记陕西凉皮(岚皋路店)、老盛昌苏州汤包馆(志丹店)等在内的各色美食，同时，小区周边还有四如春食府等相对高端的酒店，能够提 供各种菜系的同时，还具备有较为高端的服务水平，满足居民宴饮需求。

小区附近公园有管弄公园、甘泉园、岚灵园等，其中甘泉园距小区约1000米，公园的面积较大，设施齐全，环境良好，能承载人流量较大。但是公园周末人较多，有很多大妈跳广场舞，大叔在附近遛鸟，也会有一些人在附近锻炼身体，可能会有些嘈杂，但广受附近居民的喜爱。

小区周边休闲娱乐场所多种多样，附近商场内有多家美容美发店，给周边居民提供一个放松身心、享受自然养生之道的场所，深受小区女性的喜爱。此外还有多家KTV、电影院、健身房等，居民工作之余可以选择到这些地方消遣娱乐，放松身心。

1.建议新婚首置人群购买小区内中层的一房户型，建筑面积小，总价低，适合刚需人群，且中层采光充足。 2.对于年纪较大的置换群体，建议中低层的两房户型，上下楼较为方便，也有充足的居住空间。 3.对于三口之家，建议选择小区2-3楼的多层住宅，户型建筑面积较大的三房户型，因为户型较大，价格也不会太高，也有各自的独立空间，出行也较为便利。

1.小区距离地铁7号线地铁站较近，其整体定价会提升。 2.小区教育资源丰富，且小区周边配套设施完善，会提升小区的定价，业主应充分利用这些优势来吸引购房者。

1.建议带小孩的家庭租住两房户型，该房型为房南北通的户型的房屋，价格较为合理，周边教育资源丰富，有利于小孩的教育。 2.租客应充分了解小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，以保证入住后的安全及舒适度。

1.小区房龄老，房屋较旧，装修较好的房屋可以适当提升租金价格。 2.影响租金定价高低的主要因素是房屋的出售价格和房屋的面积大小，因此该小区业主在拟定定价时应该综合考虑这两方面的因素从而制定一个合理的价格，更利于小区的出租。

1.小区开发较早，房龄较老，建筑经过了20多年的风雨侵蚀，较为陈旧，居住品质一般。 2.小区周边发展成熟完善，周边配套能够很好的满足居民的日常需求，生活便利。 3.小区户型小，房价相对合理，内部干净整洁，综合考虑，较为适宜居住。

小区主力购买人群是年轻白领和养老人士，主要原因是小区周边配套较为完善，房龄较老，相对周边价格较合理。 1.一房的房屋更多的是被30岁新婚首置购房，预算有一定限制的客户购买，房屋建筑面积小，房屋总价相对较低，购房经济压力较小。 2.部分一房户型被养老人士购买，因为小区周边发展多年，周边配套设施能够满足居民日常生活所需，适宜居住。 3.二房和三房的房屋更多被40岁左右的白领人士所购买，小区周边的教育资源较为丰富，这是吸引该类人群来此购房的一大原因。

小区内租客较多，主要为年轻上班族，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区户型建筑面积偏小，租金相对较低，适合租住。 2.小区发展时间较长，周边配套设施齐全。 3.对于上班族而言，小区周边交通便利，上下班乘车十分便捷。