龙潭小区小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

龙潭小区位于闸北区阳城板块,主要由多栋6层板式结构的住宅组成,分三期开发,于1993年全面竣工。小区 以双南和南北通户型为主,户型的建筑面积跨度不大,在33-98㎡之间,以中小户型为主。小区的主要成交客户为刚需型群体和老人,交易不频繁,大多为自住,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 附近有多路公交,且临近地铁7号线大华三路,步行只需要5分钟,居民出行较为便利
  • 小区内部自带芷江西路分院一级幼儿园和华灵学校,居民子女入学方便
  • 住户的素质较高,人员流动性较低,小区内的安全性较高
缺点
  • 房屋的造年代较为久远,外立面会有少许的脱落现象,可能会影响房屋美观和居住质量
  • 小区内部自带学校,对于靠近学校的楼栋可能会有一定的噪音影响
地段交通
8.6 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

326米

步行至地铁

219个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,公交路数众多,有临近的地铁站等,居民出行都比较方便。小区附近的公交站点有华灵路大华三路、龙潭、灵石路平利路、怡花园路华灵路、华灵路灵石路、沪太路志丹路、灵石路沪太路等,经过的公交车有78路、510路、738路、762路、58路、68路、185路、332路、206路、510路、547路、951路、737路、909路、165路、206路。临近的地铁站是7号线大华三路,距离小区只有286m。
附近学校
8.0 高于64% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.1

初中

8.1

82个

附近幼儿园

28个

附近小学

34个

附近初中

小区周边的教育配套较为齐全,400m以内有芷江中路幼儿园龙潭分园、上海市华灵学校和大华小学,基本能够满足居民孩子的受教育需求。芷江中路幼儿园龙潭分园是小区自带的幼儿园,是上海市一级示范园,华东师范教学基地、中创会创造教育实验基地,近年来荣获上海市多种荣誉称号。该幼儿园以幼儿发展为本,确立“为幼儿一生的发展打好基础”的思想,最大限度尊重孩子的权利,支持孩子的天性,支持孩子的理论,支持孩子的行动,使他们身心自由、快乐、充实、和谐地发展。上海市华灵学校距离小区约214m,是一所九年一贯制学校。该学校的特色为体育类,在推进素质教育的进程中,加强科技、体育工作,先后获得上海市体育先进学校、区体锻达标先进学校、区群众体育先进单位。大华小学距离小区约334m,是一所双语实验学校,树立英语教学品牌,创造双语教学特色,环境优美,设备先进,师资雄厚。
居住品质
6.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.4

新旧程度

7.3

停车便捷

6.2

物业服务

6.5

环境概况
因为小区规划年代较为久远,所以并没有规划什么有特色的景观。虽然没有特色景观,但是小区内还有由一些简单的景观,如凉亭、绿植花卉、景观河道等等。凉亭不仅可以用来作为景观,美化小区的环境,还能作为人们休息的场所,再加上凉亭周围长着的绿植花卉,能够较为彻底地放松人们的身心。而小区的其他各个角落也长着比较茂密的树木和一些低矮的树木,一起为美化环境尽自己的一份责任。
建筑特色
小区采用新中式简约风格,整体看起来简约优雅,庄重而又有活力。外立面材质是涂料,目前维护较新保持完好,线条整齐,小区的建造年代虽然比较久远,但是从现场走访得知,外立面较新,并无明显的脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为33600㎡,总占地面积为16800㎡。小区由167栋板式结构的普通住宅组成,每个楼栋有6层, 每层高2.6m,高度适中,楼栋内没有配置电梯,上下楼有些不便。小区户型建筑面积在33-98㎡之间,有三种户型,分别为1房,其建筑面积在33-51㎡之间,2房,其建筑面积在51-81㎡之间,3房,建筑面积在88-98㎡之间。
出入口
小区一共有4个门,分别为东门、南门、西门和西南门。西南门是小区的主出入口,靠近平利路,允许人车共行,车辆出入需要经过车牌识别。其他三个门是小区的次出入口,东门靠近沪太路,南门靠近灵石路,而南门和西南门一样靠近平利路。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 5567户
绿化率
  • 27.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 社区内公共设施较为丰富,虽然没有规划公共大堂,但是有信箱等便民设施,方便居民收取信件。小区内有芷江中路幼儿园,和华灵学校,居民子女上学较为方便。另外,小区内有老年活动室,老人们经常会聚在一起下棋、打牌或者跳广场舞,好不热闹。还有儿童游乐场,虽然规模较小,但是仍然有基本的游乐设施供小区孩子们免费玩耍。
物业服务
小区的物业服务质量较好,每天都会有清洁人员打扫小区的路面、楼道等公共区域,并且对小区内的垃圾进行处理。经过走访得知,小区每天都干净整洁,很少有垃圾堆放的现象,居民维护的也比较好。另外,小区内的景观和公共设施也定期会有专人进行维护,目前来看,维护情况较好,绿植没有枯萎现象并且生长的比较好,公共设施也没有毁坏现象。
安保
小区内的安保情况较好,在小区的出入口,出入的车辆需要经过车牌识别,楼栋内设有门禁,不是本小区的居民需要经过业主的授权才能进入楼栋,安全性较高。另外,小区内一共配备了15个保安,负责小区一天24小时的治安管理,平均每2个小时巡逻一次,保安们工作都比较认真负责。小区还与110联网,如果发生紧急情况,警方能够得到消息并及时赶到小区处理。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为龙潭物业管理有限公司,位于上海市静安区灵石路1201弄2-37号,整体服务质量较好。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于90% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

9个

购物中心

1个

商场

110个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为完善,1.2km以内有921漫生活广场、美隆生活广场和大华虎城嘉年华。921漫生活广场是一家大型的娱乐广场,停车方便,内部大多是食品,蔬果生鲜、牛奶面包等,生鲜偶尔有活动,价格优惠。货品齐全,环境干净。美隆生活广场是一座汇集了吃喝玩乐一站式体验的商场,以餐饮娱乐为主导,百货服饰和精品、早教相辉映。地下美食广场餐厅种类繁多,如洞子张老匠火锅、徽府、玛丽莲甜品等人气美食餐厅,且收费合理,是周边上班族午食的优先选择。而大华虎城嘉年华广场地处宝山区大华路,生活气息浓厚,集购物、餐饮、娱乐和休闲亲子于一体,比较适合居民周末区逛游玩和吃饭,尤其是适合带着小孩的家庭,因此也是深受周边居民的喜爱。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,上海申江医院距离小区仅448m,是一家“立足于上海,服务全国,面向世界”的大型综合性医院,拥有温馨舒适的就医环境、国际权威的医学专家、先进的诊疗技术和医疗设备。上海同济医院位于距离小区1.0km处,是一家集医疗、教学、科研和预防为一体的三级甲等综合性医院,设备完善先进,特色科室为心血管内科。另外,距离小区300m处还有能够为居民们提供日常所需药品的华氏大药房,该药房的药品种类较多,价格较为实惠,是居民买药的首选之地。
生活服务
小区周围的生活服务较好,银行、餐馆和菜市场等生活配套都有,基本能够满足居民的生活需求。小区方圆500m以内的银行有中国工商银行ATM、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、上海银行、中国农业银行ATM、招商银行、中国农业银行,这些银行都能够较好地为周边的居民服务。小区附近的餐馆有满福阁、上海大饭堂、930私房菜灵石路店、泰煌鸡、图门串烤、捞王锅物料理、意海居、段氏龙虾、肯德基等等,能够较好地满足居民的不同饮食要求。而小区周边的菜市场有龙潭菜市场、鑫立菜场、晋城农贸市场、绿园农贸市场等,价格都比较实惠,菜品齐全且新鲜。
公共资源
小区周边的公共资源比较丰富,1.5km以内有华灵公园、大华行知公园。华灵公园距离小区最近,大约500m,步行几分钟就能到。该公园小巧而精致,四季常青的松柏树、刚吐出嫩芽的杨柳、还有那些刚吐芽的小树,组成了公园里一道靓丽的绿色风景线。早上老年人多在此适合晨练,人流大,总的来说,是人们游园、休闲、健身的好场所。大华行知公园位于上海市宝山区大华社区内,是上海市第一个社区体育主题公园,东临真华路,北至华灵路,南靠武威东路,西侧紧邻大华梦公园之枫庭丽苑。公园分为三个部分,南区为上海陶行知纪念馆,中央区域为休闲娱乐健身场所,北区为体育会馆,包括露天游泳池和网球场。周边居民在闲暇的时候总会去行知公园打球或者进行其他运动放松一下。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较多,有新铭人KTV、铭人KTV、麦炫KYV、超级玛丽量贩KTV、新坐标主题KTV等KTV,还有上海大地影院、CGV星聚汇星星影城、SFC上影影城、新上海影都等休闲娱乐设施。小区周边还有网吧、酒吧等设施供娱乐。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
1.建议打算用来作为养老房的群体购买低层的一房户型,面积刚好适合,且楼栋内没有配备电梯,低层有利于上下楼。 2.建议预算有限的婚房族选择二房户型,两房户型空间适宜,且总价控制合理,且也为未来孩子的成长提供了居住空间。 3.对于预算充足,对小区环境较为看重的购房者而言,建议选择位于小区中央的三房户型,中心位置噪音小,采光好,且三房户型空间尺度宽裕,可提升此类人群的居住品质。
卖房建议
1.小区周边配套的商业、教育设施以及交通设施是为该小区房子定价需要考虑的主要因素。 2.小区房子户型较小,房子总价低,吸引许多年轻人首次置业,作为刚需户型,房子的价格对出售成交速度影响较大。
租房建议
1.小区紧邻地铁7号线大华三路,交通便捷,可供上班族选择。建议经济预算有限的单身白领与同事或朋友合租小区的两房户型。 2.情侣、年轻新婚夫妻或习惯独居的年轻人可租住一房户型,因为此种房型价格适中,租金压力小。 3.建议追求生活品质的企业高管选择中高层的三房户型,兼具私密性和观景视野,功能齐全,能够居住的人数也较多。
出租
1.小区周边的交通便利且各项配套较为齐全,可以适当提高租价。但是房间租金是影响成交速度的主要因素,因此建议租金不要定的过高。 2.建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租,注重对房屋内部环境和生活配套用品的维护。
用户评价
8.1 高于88% 本商圈小区
居住体验
1.小区内不仅有自带的幼儿园,还有九年一贯制的华灵学校,使业主的孩子上学都市比较方便,业主上下班接送较为方便。另外,小区内其他公共设施配置也是比较丰富,让小区内居民的生活变得较为丰富多彩。 2.小区居民经常会在老年活动室内举行广场舞活动,居民的参与度比较高,居民之间因此关系和睦,小区内生活变得和谐温馨。
业主特征
1.33-51㎡的一房被25-35岁的本地白领购买,此类户型总价较低,在年轻白领的预算范围内。另外还有60岁左右的老人也会选此类型的房屋用来养老。 2.51-81㎡的二房被30-40岁、已婚育子的本地人或者是外省市来沪工作者购买,考虑到小区有*的学校,且希望孩子能得到良好的教育。 3.88-98㎡的三房一般被家庭人数较多的,有一定经济能力的本地上班族所够买,面积相对较大,能够容纳下较多的人员,使得都有自己独立生活的空间,居住舒适度较高。
租户特征
小区的房屋大多以自主为主,因此,小区的租赁并不活跃。而这些较少的租客大多是年轻的上班族,他们选择租住在此处的原因有: 1.小区距离他们上班的地方较近,且小区周边的交通也是比较便利,上下班比较方便。 2.小区周边的各项配套都比较齐全,租住在此处能够有较为便利的生活。 3.小区有小户型的房子可供选择,租金相对来说较低,符合他们的经济水平。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费