- 龙潭小区
- 53064 元/㎡
- 1993
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 灵石路1123弄,沪太路1170弄,灵石路1201弄
- 单位自建
- 上海龙潭物业管理有限公司
小区概述
- 龙潭小区位于闸北区阳城板块，主要由多栋6层板式结构的住宅组成，分三期开发，于1993年全面竣工。小区 以双南和南北通户型为主，户型的建筑面积跨度不大，在33-98㎡之间，以中小户型为主。小区的主要成交客户为刚需型群体和老人，交易不频繁，大多为自住，人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 附近有多路公交，且临近地铁7号线大华三路，步行只需要5分钟，居民出行较为便利
- 小区内部自带芷江西路分院一级幼儿园和华灵学校，居民子女入学方便
- 住户的素质较高，人员流动性较低，小区内的安全性较高
缺点- 房屋的造年代较为久远，外立面会有少许的脱落现象，可能会影响房屋美观和居住质量
- 小区内部自带学校，对于靠近学校的楼栋可能会有一定的噪音影响
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
326米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，公交路数众多，有临近的地铁站等，居民出行都比较方便。小区附近的公交站点有华灵路大华三路、龙潭、灵石路平利路、怡花园路华灵路、华灵路灵石路、沪太路志丹路、灵石路沪太路等，经过的公交车有78路、510路、738路、762路、58路、68路、185路、332路、206路、510路、547路、951路、737路、909路、165路、206路。临近的地铁站是7号线大华三路，距离小区只有286m。
附近学校
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.1
82个
附近幼儿园
28个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育配套较为齐全，400m以内有芷江中路幼儿园龙潭分园、上海市华灵学校和大华小学，基本能够满足居民孩子的受教育需求。芷江中路幼儿园龙潭分园是小区自带的幼儿园，是上海市一级示范园，华东师范教学基地、中创会创造教育实验基地，近年来荣获上海市多种荣誉称号。该幼儿园以幼儿发展为本，确立“为幼儿一生的发展打好基础”的思想，最大限度尊重孩子的权利，支持孩子的天性，支持孩子的理论，支持孩子的行动，使他们身心自由、快乐、充实、和谐地发展。上海市华灵学校距离小区约214m，是一所九年一贯制学校。该学校的特色为体育类，在推进素质教育的进程中，加强科技、体育工作，先后获得上海市体育先进学校、区体锻达标先进学校、区群众体育先进单位。大华小学距离小区约334m，是一所双语实验学校，树立英语教学品牌，创造双语教学特色，环境优美，设备先进，师资雄厚。
居住品质
小区绿化
7.4
舒适程度
7.4
新旧程度
7.3
停车便捷
6.2
物业服务
6.5
环境概况
因为小区规划年代较为久远，所以并没有规划什么有特色的景观。虽然没有特色景观，但是小区内还有由一些简单的景观，如凉亭、绿植花卉、景观河道等等。凉亭不仅可以用来作为景观，美化小区的环境，还能作为人们休息的场所，再加上凉亭周围长着的绿植花卉，能够较为彻底地放松人们的身心。而小区的其他各个角落也长着比较茂密的树木和一些低矮的树木，一起为美化环境尽自己的一份责任。
建筑特色
小区采用新中式简约风格，整体看起来简约优雅，庄重而又有活力。外立面材质是涂料，目前维护较新保持完好，线条整齐，小区的建造年代虽然比较久远，但是从现场走访得知，外立面较新，并无明显的脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为33600㎡，总占地面积为16800㎡。小区由167栋板式结构的普通住宅组成，每个楼栋有6层，
每层高2.6m，高度适中，楼栋内没有配置电梯，上下楼有些不便。小区户型建筑面积在33-98㎡之间，有三种户型，分别为1房，其建筑面积在33-51㎡之间，2房，其建筑面积在51-81㎡之间，3房，建筑面积在88-98㎡之间。
出入口
小区一共有4个门，分别为东门、南门、西门和西南门。西南门是小区的主出入口，靠近平利路，允许人车共行，车辆出入需要经过车牌识别。其他三个门是小区的次出入口，东门靠近沪太路，南门靠近灵石路，而南门和西南门一样靠近平利路。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 5567户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 社区内公共设施较为丰富，虽然没有规划公共大堂，但是有信箱等便民设施，方便居民收取信件。小区内有芷江中路幼儿园，和华灵学校，居民子女上学较为方便。另外，小区内有老年活动室，老人们经常会聚在一起下棋、打牌或者跳广场舞，好不热闹。还有儿童游乐场，虽然规模较小，但是仍然有基本的游乐设施供小区孩子们免费玩耍。
物业服务
小区的物业服务质量较好，每天都会有清洁人员打扫小区的路面、楼道等公共区域，并且对小区内的垃圾进行处理。经过走访得知，小区每天都干净整洁，很少有垃圾堆放的现象，居民维护的也比较好。另外，小区内的景观和公共设施也定期会有专人进行维护，目前来看，维护情况较好，绿植没有枯萎现象并且生长的比较好，公共设施也没有毁坏现象。
安保
小区内的安保情况较好，在小区的出入口，出入的车辆需要经过车牌识别，楼栋内设有门禁，不是本小区的居民需要经过业主的授权才能进入楼栋，安全性较高。另外，小区内一共配备了15个保安，负责小区一天24小时的治安管理，平均每2个小时巡逻一次，保安们工作都比较认真负责。小区还与110联网，如果发生紧急情况，警方能够得到消息并及时赶到小区处理。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为龙潭物业管理有限公司，位于上海市静安区灵石路1201弄2-37号，整体服务质量较好。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
9个
购物中心
1个
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为完善，1.2km以内有921漫生活广场、美隆生活广场和大华虎城嘉年华。921漫生活广场是一家大型的娱乐广场，停车方便，内部大多是食品，蔬果生鲜、牛奶面包等，生鲜偶尔有活动，价格优惠。货品齐全，环境干净。美隆生活广场是一座汇集了吃喝玩乐一站式体验的商场，以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映。地下美食广场餐厅种类繁多，如洞子张老匠火锅、徽府、玛丽莲甜品等人气美食餐厅，且收费合理，是周边上班族午食的优先选择。而大华虎城嘉年华广场地处宝山区大华路，生活气息浓厚，集购物、餐饮、娱乐和休闲亲子于一体，比较适合居民周末区逛游玩和吃饭，尤其是适合带着小孩的家庭，因此也是深受周边居民的喜爱。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，上海申江医院距离小区仅448m，是一家“立足于上海，服务全国，面向世界”的大型综合性医院，拥有温馨舒适的就医环境、国际权威的医学专家、先进的诊疗技术和医疗设备。上海同济医院位于距离小区1.0km处，是一家集医疗、教学、科研和预防为一体的三级甲等综合性医院，设备完善先进，特色科室为心血管内科。另外，距离小区300m处还有能够为居民们提供日常所需药品的华氏大药房，该药房的药品种类较多，价格较为实惠，是居民买药的首选之地。
生活服务
小区周围的生活服务较好，银行、餐馆和菜市场等生活配套都有，基本能够满足居民的生活需求。小区方圆500m以内的银行有中国工商银行ATM、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、上海银行、中国农业银行ATM、招商银行、中国农业银行，这些银行都能够较好地为周边的居民服务。小区附近的餐馆有满福阁、上海大饭堂、930私房菜灵石路店、泰煌鸡、图门串烤、捞王锅物料理、意海居、段氏龙虾、肯德基等等，能够较好地满足居民的不同饮食要求。而小区周边的菜市场有龙潭菜市场、鑫立菜场、晋城农贸市场、绿园农贸市场等，价格都比较实惠，菜品齐全且新鲜。
公共资源
小区周边的公共资源比较丰富，1.5km以内有华灵公园、大华行知公园。华灵公园距离小区最近，大约500m，步行几分钟就能到。该公园小巧而精致，四季常青的松柏树、刚吐出嫩芽的杨柳、还有那些刚吐芽的小树，组成了公园里一道靓丽的绿色风景线。早上老年人多在此适合晨练，人流大，总的来说，是人们游园、休闲、健身的好场所。大华行知公园位于上海市宝山区大华社区内，是上海市第一个社区体育主题公园，东临真华路，北至华灵路，南靠武威东路，西侧紧邻大华梦公园之枫庭丽苑。公园分为三个部分，南区为上海陶行知纪念馆，中央区域为休闲娱乐健身场所，北区为体育会馆，包括露天游泳池和网球场。周边居民在闲暇的时候总会去行知公园打球或者进行其他运动放松一下。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较多，有新铭人KTV、铭人KTV、麦炫KYV、超级玛丽量贩KTV、新坐标主题KTV等KTV，还有上海大地影院、CGV星聚汇星星影城、SFC上影影城、新上海影都等休闲娱乐设施。小区周边还有网吧、酒吧等设施供娱乐。
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