- 乐山二村
- 95137 元/㎡
- 1990
- 公寓住宅
- 商品房住宅|公租房和廉租房
- 乐山支路4弄,市民村222号,乐山支路8弄1-32号,市民村221,222号,秀山支路5弄
- 单位自建
- 上海高建物业有限公司
小区概述
- 乐山二村位于徐汇区徐家汇版块，小区分两期开发，先后于1988-1989年竣工，房龄较老。户型建筑面积32-47.88㎡，建筑面积跨度小，选择种类少，其中一房为32㎡，两房为43-47.88㎡。小区内人员流动性较高，租客较多，自住率较低，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，紧邻地铁，交通便利
- 小区内部环境优美，居民入住舒适度高
- 小区周边公共资源丰富，有效提高居民生活质量
缺点- 小区靠近地铁站，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
- 小区未做到人车分流，危及居民生命健康安全
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
653米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区位于徐汇区徐家汇版块，该版块位于徐家汇中心地带，紧邻徐家汇商业中心，商业配套较好，紧邻地铁，居民上下班比较方便。小区周边配套设施完善，小区2公里以内既有商业购物广场，众多超市便利店，能够满足小区居民日常不同层次的消费需求。
附近学校
学前
9.7
小学
8.3
初中
8.6
122个
附近幼儿园
37个
附近小学
55个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
乐山幼儿园：位于乐山路18号，距离小区79m，地理位置优越，交通方便，周边比较安静，学校的教学质量好，有利于孩子的发展；
复旦小学：位于华镇路186号，距离小区663m，小学地理位置好，交通方便，环境优美，老师认真负责素质高，受到家长和学生的喜爱。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区有简单的健身设施，可供居民使用，居民可以在休闲之余在小区内锻炼身体、增强体质。
建筑特色
小区外立面采用的材料是黄色涂料，整体感强，经过走访调查，因小区房龄较老，小区房屋外表的维护程度一般，小区少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。
楼栋分布
小区由6栋小高层和多层住宅构成，其中小高层为7层，多层为6层。小区全部楼栋层高均为2.6m，小区总建筑面积约16800㎡，总占地面积42000㎡，户型建筑面积32-47.88㎡，建筑面积跨度小，选择种类少，其中一房为32㎡，两房为43-47.88㎡。
出入口
该小区共有两个门，主门，位于21号楼旁，人车皆可通行，次门，位于30号楼，小区门靠近乐山路。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 889户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。小区内还设有老年活动室和儿童游乐场，可供小区居民闲暇时间使用，锻炼身体。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天不定时打扫，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有6名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 上海高建物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/平米/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
9.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
16个
购物中心
1个
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
华联超市：位于虹桥路772弄1-1，距离小区713m。超市货物齐全、价格亲民、环境干净整洁、服务态度好，距离小区较近，居民购物便捷；
汇金超市：距离小区834m，营业时间是早上十点到晚上十点，超市环境干净整洁、价格合理、商品种类丰富、地理位置好、交通方便，可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
华氏大药房：位于番禺路858号，距离小区312m。药店药品齐全、离小区较近，可以满足居民的日常购药需求；
复旦大学附属华山医院：位于乌鲁木齐中路12号，距离小区2.3km，三级甲等综合医院，政府办，非营利性。离小区近，可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
山间堂民间瓦缸煨汤：位于徐汇区广元西路197号，距离小区211m。推荐菜有豌豆粉蒸肉等，餐厅味道不错、分量足、上菜快、人气旺、服务员比较热情，值得一去；
外婆家：位于华山路2038号，距离小区551m，推荐菜有糖年糕、糖醋里脊等，价格合理，环境不错，分量多，性价比比较高；
乐山菜市场：上海市徐汇区乐山路115号，距离小区330米。且该菜市场的东西质量好，品类多，非常受居民的欢迎，值得注意的是，早市人流量较大，请保管好自身携带的财物。菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
长风公园：位于普陀区大渡河路451号，距离小区4.3km，是上海市大型的综合性山水公园。是中国百家名园之一，人们休闲游玩的好去处居民闲暇之余来公园散步欣赏美景、可以更好的享受生活；
中山公园：位于上海长宁区长宁路780号，距离小区3km，是上海市著名的大型公园之一，以英国式自然造园风格为主，融中国园林艺术精华，是附近居民常去游玩的公园。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
好乐迪ktv：位于华山路2038号，距离小区513m，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多；
扬歌ktv：位于天钥桥路40-90号，距离小区1km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。
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