小区道路两旁和楼栋间都有草地和树木，显得整个小区生机盎然；居民可以在饭后去小花园里散散步聊聊天，以达到饭后消食的作用；也可以在夏日去花园赏花，公园边上还有长廊，上面缠满藤蔓形成绿荫，居民可坐在长廊纳凉，感受生活的静谧。

小区建筑年代较为久远，没有较为明显的建筑风格，且小区内多为老公房，较具有年代感；小区楼栋外立面材质是涂料；同时，经过实地调查和走访发现，因为建筑的竣工年限已较久，楼栋维护情况较一般，显得楼栋较为陈旧，有些许的脱落现象。

小区共由67栋多层和超高层住宅组成。其中， 有4栋楼房为超高层电梯房，楼层为24层，其余多为6/7层。小区建筑分布情况是东西走向，整齐排列，较为均匀。小区房屋层高为2.5米，一层层高3米，梯户比为一梯四户，梯户比较为适中。小区户型较为集中，建筑面积在34-93㎡，包含两种户型。1室1厅：面积30㎡-50㎡，2室1厅：面积50㎡-85㎡，3室1厅：面积60㎡-110㎡。

小区共有三个出入口，小区的北门靠近汶水东路，东门靠近水电路。东门允许人和车通过，是主入口。北门允许人通过，是次入口。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一周两次，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理。小区内清洁程度一般，有些地方有垃圾堆放；在景观、设施维护方面：小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，水质清澈，绿植繁茂，健身器材等公共设施处无明显垃圾和损坏。

小区内有10个保安，负责24小时治安管理，3小时巡逻一次；小区与110联网，发生突发紧急状况时，能够及时通知公安人员，迅速赶到小区维护居民的生命财产安全。

周边商业配套齐全，2公里内的麦德龙超市、天虹商业广场、罗森便利店等，能够满足居民多样化的生活需求，居民常去的超市是麦德龙超市。 1.麦德龙超市（虹口店）位于广粤路418号，近汶水东路，距离小区950米。该超市补货速度极快，种类齐全，居民可以在此购买到各类生活所需的产品，但居民在此购物需注册会员，目前已推出电子会员，微信扫描二维码即可办理；居民购物满150元就可以免费停车2小时 2.天虹商业广场位于广灵二路277号，距离小区880米左右。集购物、餐饮、娱乐为一体；且6楼整层为电影院，附近居民周末会选择在此看电影，但位置偏僻，内部环境也较差 3.小区门口还有有快客，罗森等便利店，小区居民可以在此购买一些日常生活所需，诸如牙刷毛巾、零食、早餐等。

整体而言，小区附近的医疗资源还算比较发达，周边有雷允上药店，位于水电路834-3号，距离小区约189米。为居民提供丰富种类的药物，居民通常能在较短时间获取所需药物，减少居民因缺乏药物而带来的不便。小区周边主要的大型医院有：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、岳阳医院、上海天伦医院、上海建工医院。这些医院距离小区都比较近，且资质较好。 1.上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，距离小区1.5千米，是一所集医疗，教学，科研为一体的三级中西医结合综合性医院，医院多次荣获各种荣誉。医院的规模较大，医院内卫生环境良好，医护人员的水平较高，有着务实的诊疗作风，医疗设备齐全，但医院时常出现挂号难的问题。 2.上海天伦医院，距离小区480米，是一所按照全科医院标准创建，集医疗，预防，保健为一体的现代化综合性医院。以不孕不育，生殖健康医学为重点特色科室，专家实力强，技术设备优越，在专业治疗不孕不育的诊疗实践中形成强有力的优势。 3.上海建工医院，距离小区1.4千米，是一所涵盖内科，外科，妇科，儿科的二级甲等综合性医院，医院秉承“依托建工，融入虹口，服务社会”的办院理念，为附近居民所信赖。近年来，医院内医疗技术水平日臻成熟，医疗质量和服务水平得到较大的提高。

周边生活服务配套较为齐全，小区周边有上海浦发银行、上海银行、中国农业银行等各大银行方便居民办理相关业务；另外还有克莉丝汀饼屋、美容美发、经典水疗会馆、棋牌室和俱乐部等各种各样的生活服务门店，居民一般的生活所需多数可就近得到满足。

1.中国工商银行距离小区145米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区1.1公里，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区328米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周边公共资源较少，但凉城公园和虹口图书馆为居民提供了休闲、娱乐等服务。 1.小区周边有凉城公园，位于凉城路800号，距离小区约1.2公里左右。公园作为社区公园，对外免费开放，公园内老年人居多。尤其是秋天的时节，公园内部景色更加优美。 2.虹口图书馆，位于水电路1412号，距离小区1千米左右。居民可在闲暇时间去虹口图书馆借阅图书，给自己充充电，用书籍来提升自己的生活品质和文化内涵。

1.小区地理位置较为优越，周边配套较为齐全完备，加之其建筑面积较小，总价较低，适合经济预算有限且对区位优势较为看重的白领人士，且建议选择1房户型，作为过渡性用房。 2.针对新婚置房者，建议选择楼栋高层两房，两房户型建筑面积适中，总价较为合理，加之较高楼层采光良好、视野开阔、私密性高，居住舒适度亦较高。 3.小区周边商服和教育资源较为丰富，且临近多所高等学府，适合有学龄儿童的家庭居住，且建议选择2-3层的3房，小区没有电梯，低层便于出行；三房户型空间较为充裕，功能间比较齐全，适合成员较多的家庭居住。

小区周边商服、教育、医疗和生活配套较为成熟，生活便利性较高，加之其以小户型为主，总价控制较为合理，是比较受欢迎的房源；但是小区为老公房，楼间距较小，部分楼栋采光效果不太理想，社区整体环境一般，部分配置有老化现象，或影响居住舒适度，业主在定价时需要综合考量这些因素，给出合理定价；且小区售价相对高于周边房源，也可能影响交易量。

1.建议预算有限的年轻白领选择中高层的一房， 采光良好，且户型建面适中，较适合1-2人居住。 2.建议有老人和小孩的家庭租客选择楼栋低层的三房户型，楼栋没有电梯，低层出行较为方便，三房户型空间较为宽敞，居住舒适度较高，适合人数较多的家庭。

小区为老公房，内部配置较为老化，建议业主在出租之前进行适当修缮一下，改善房屋居住环境；且建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

主力购买人群是年龄在30-50岁左右的本地白领和企业高管，小区地理位置佳，虽然小区房龄较老，但周边设施都已很成熟，这正适合置业的刚需人群的需求。

小区的租赁较为活跃，小区内租客较多，租赁人群年龄在20~35左右的本地年轻白领和外省市来沪工作者，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.周边公交站点较多，可乘坐公交车到达地铁站，出行相对较便利。 2.周边教育资源丰富，且内部有实验幼儿园，方便小孩上学。