双宝小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 双宝小区位于虹口区四川北路板块，于1988、1989年竣工。小区是小高层、高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为2栋；小区有户型1-4居室，小区面积为38㎡-89㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有爱思儿童公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1988、1989年，房龄较老；
- 部分房型靠近宝山路/东宝兴路(路口)，噪音较大。
地段交通
9.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.8
79米
步行至地铁
252个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁3号线东宝兴路站约77m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约190m处有宝山路东宝兴路公交站，318路公交车停靠，距离小区约244m处有东宝兴路中兴路公交站，47路、66路、66路区间等公交车停靠，距离小区约261m处有中兴路东宝兴路公交站，862路、942路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距宝山路/东宝兴路(路口)约89m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.0
94个
附近幼儿园
56个
附近小学
63个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区311m左右有上海市静安区永兴路幼儿园(宝源部)，是私立幼儿园；
距小区485m左右有上海市虹口区四川北路第一小学，是私立小学；
距离小区约196m有上海市市北职业高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。小区设有花园，花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材、篮球场等运动设施，居民健身运动都方便。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色为主，多为真石漆或涂料，小区外立面整体看上去保持较好，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为2栋；小区有户型1-4居室，小区面积为38㎡-89㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，南门均可人车出行南门靠近东宝兴路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 306户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
9个
购物中心
1个
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约385m处有上海ist艾尚天地，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区86m左右有联华快捷(东宝店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约20m有时刻家智能便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海市中医医院约756m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约327m有上海爱以德嘉颐护理站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区15m左右有益丰大药房(东宝兴路尚美店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区266m左右有弘辉集市，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区294m左右有平安银行(虹口支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区195m左右有中国移动(东宝兴路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区308m左右是上海市虹口区广中路街道华昌路居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区627m左右有爱思儿童公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区759m左右的麦迪森(四川北路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区79m左右有中田健身工作室(东宝兴路店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区348m左右有Me Too瑜伽舞蹈社，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为38㎡左右的1居室，面积较小，经济负担也较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为89㎡的4居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区周边有大型商业，且离菜市场、公园较近，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为38㎡左右的1居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为89㎡的4居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区物业偶尔会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，整体体验较好。
业主特征
小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费