由于小区建设年代较早，小区内的景观虽普通但也景致，主要以树木、灌木、草坪为主，整齐的分布在水泥路面的两旁；小区整体空气清新，小区中心有广场，是老人孩子休闲娱乐的好去处，整体居住氛围比较好。

小区外立面是涂料，风格简约素雅，采用典型中式风格；由于房龄较老，小区房屋外表维护程度一般，但有陈旧之感。

小区物业类型为多层住宅，联排分布，楼栋总数为78栋，总户数为1514户，小区房屋层高为2.6-2.8米，一层层高2.8-3米，小区没有电梯，老人儿童上下楼较为不便；小区内可以选择的户型类型较少，1室1厅户型建筑面积为47㎡-56㎡、2室1厅为60㎡-82㎡、3室1厅为88㎡-108㎡。

小区共有2个门，其中西门位于闸殷路75弄、南门位于闸殷路81弄；小区的2个门都靠近闸殷路，均未实行人车分流，对于居民安全有一定的隐患，南门进，西门出，门禁方式为刷卡，保安识别。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，清洁频率为一天两次，包括清扫路面和垃圾处理，小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好；在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入；小区有6个保安，24小时负责治安管理，每隔2小时进行一次巡逻；小区还与110联网，方便民警迅速及时赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套设施不太充足，大型的超市有距离约为2.3km的欧尚，东西品种齐全，种类繁多，管理很到位，用不同的方式搜集顾客的意见，可以满足居民的购物需求。此外，小区距离新江湾生活广场1.2km，距离悠方购物公园2.1km，虽然距离稍远，但居民仍可步行或骑车到达。

周边医疗配套较不完善，没有三甲医院，有一些比较小的综合医院，只能够满足居民基本的求医问诊需求；其中距离小区50m处有雷允上，是医保指定药店，居民买药方便，距离小区243m处有殷行社区卫生服务中心，小区附近2km以内还有杨浦区中心医院中原分院和上海市杨浦区市东医院。

小区周边生活配套服务比较完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周围1km左右有多家银行，比如中国工商银行、农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国银行等等，方便居民进行业务办理。小区附近虽然没有较大的饭店，但是有多家餐饮美食店供居民选择，各类菜式都有，比如如家面馆、和谐小菜、福建千里香馄饨等餐饮店等。距离小区仅229的闸殷路菜市场，干净整洁，管理有序，极大地丰富了居民生活。

小区周边公共资源较丰富，周边3km范围内有工农公园、硕园、民星公园、中国武术博物馆、共青国家森林公园等；距离小区4km处还有安徒生童话乐园，具有浓郁的异域风情，是全家出游，促进情感的好去处。

小区一千米内就有海影照相馆、中兴网吧、逸晨网吧等，为居民娱乐生活提供了多种选择；另外，距离小区1.2km的新江湾城生活广场，能基本满足居民平时购物需求；距离小区仅637m处还有银柜KTV、睿儒公管、银狐酒吧KTV等等，可以提供平时聚会的场所；2.1km处有博纳电影院，环境不错，设施齐全而且价格优惠，可以满足业主的娱乐需求。

1.对于新婚首置的家庭，建议选择3-4层60㎡-82㎡的二室一厅的户型，该户型采光好、并且通风，价格合适，非常适合三口之家居住； 2.小区内部总体环境较好，对于年纪较大的叔叔阿姨，建议选择中低层的47㎡-56㎡的一居室较为合适，建议选择位于小区中心的楼房，环境安静清幽，方便出行。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是小区周边商业、医疗配备不齐全，交通不便，影响居民上下班； 2.小区交通设施比较缺乏，而且房龄较老，购买者会担心产权期限问题，并且房屋质量不高，会影响成交速度。

1.由于小区房龄较老，部分楼栋会出现设施老化现象，因此在租房前首先要确认房屋的安全性； 2.对于上班出行租房者，建议选择47㎡-56㎡的一居室，户型较小，空间适合一到两人居住，并且价格合适； 3.对于带孩子的租房者，建议选择低楼层60㎡-82㎡的二房户型，面积较大，居住比较舒适，并且能够给孩子一个独立的舒适的空间，便于上学。

1.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，因小区房龄较老，很多房子已现陈旧，影响居住质量，故装修维护较好的，可以租出一个满意的价格； 2.建议业主空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

1.小区位置较为偏僻，交通不太便利，对上下班有一定的影响。 2.小区*学校教学质量较好，师资力量雄厚

小区主要以中小户型为主，主要的购买人群是25-45岁左右的白领人士或外省来沪工作者。

小区内租赁情况一般，租客人群主要为年龄在25-30岁左右的外省市来沪工作者，选择租住此处主要有以下原因： 1.小区房龄距今较老，租价较低； 2.社区基础设施丰富，周边配套完善，生活较为便利。