新生小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 新生小区位于浦东区川沙板块，小区由上海江镇房地产开发商开发，于2002,2004竣工，房龄较老，小区共有12栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约1.2，小区户型有1-3居室，户型面积约50㎡-94㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离浦商菜市场(江镇店)较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区于2002,2004竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约211m有江晖路晨阳路公交站，本站停靠1005路公交车；距离小区约211m有江晖路晨阳西路公交站，本站停靠祝桥3路公交车；距离小区约285m有晨阳路建宜路公交站，本站停靠1005路公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.3km有迎宾高速/Ｓ１/川南奉跨线桥入口，居民自驾出行比较方便；距离小区约2.8km有凌空路地铁站，途经地铁2号线，距离远，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
11个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约270m有晨阳幼儿园(新建路)，是一所公立幼儿园；距离小区约247m有浦东新区江镇中心小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km有江镇中学，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.3 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有广场和健身器材，很多居民喜欢在这里健身娱乐。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面采用了白色的涂料和粉色的瓷砖组成；小区房龄较老，但物业维护及时，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约1.2，小区户型有1-3居室，户型面积约50㎡-94㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南2门、北门、南1门、东门和东北1门，其中南2门位于新建路118弄、新建路92弄1-6号新生小区附近；北门位于成功路与晨阳西路交叉口东约50m；南1门位于祝桥镇新建路-新生小区新生苑南门；东门位于江镇中心小学（建宜路）；东北1门位于浦东新区新建路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 270户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时。
安保
小区配备有多名安保人员，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海浦东物业管理公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约173m有江镇新都汇生活，是居民逛街购物的好去处；距离小区约225m有联华(江晖路店)，方便居民采购日常生活所需；距离小区约110m有晨阳早餐，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约4.1km有上海市浦东新区人民医院，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约477m有共和村卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约228m有益丰大药房(江镇新都汇店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约773m有浦商菜市场(江镇店)，居民买菜比较方便；距离小区约238m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(江镇邮局营业部)，方便居民办理理财业务；距离小区约707m有中国电信(晨阳路)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约658m有江镇市民广场公园，距离较近，方便居民晨练散步；距离小区约1.1km有机场镇人民政府，小区居民办理相关证明比较方便。
休闲娱乐
距离小区约219m有都唛KTV(江镇新都汇店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有尊临台球俱乐部(东方现代商业广场店)，周边的男士经常来此切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻，建议选择50㎡左右的一居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小；对于刚需购房者来说，建议选择94㎡左右的三居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区车位紧张，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于上班族，建议选择50㎡左右的一居室，租金比较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力；对于夫妻、家庭租户建议选择94㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行方便；物业会在节假日组织活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助；但是小区距离医院较远，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多上班族，平日里工作较忙；小区邻里关系和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费