济阳三村小区测评
7.9
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

济阳三村坐落于浦东上南板块,小区于1998年完成竣工,户型建筑面积段在31-70㎡之间,跨度空间较小,包含了一房、二房、三房户型,户型种类多样可满足不同人们的需求,小区内人员流动性一般,租客较少,自住率较高,交易较为平缓。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,距离7号线后滩站和长青路站大约1km,交通便利
  • 小区内部环境优美,居民入住舒适度高
  • 小区周边公共资源丰富,有效提高居民生活质量
缺点
  • 小区靠近7号线后滩站,来往车辆较多,一定程度上会受噪音干扰
  • 小区有配电房,可能会产生一定的辐射影响和安全隐患
地段交通
8.5 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.6

582米

步行至地铁

150个

附近公交站

8个

附近地铁站

济阳三村坐落于浦东上南板块,浦东上南板块位于川杨河北岸、杨高南路西侧、龙阳路南端、黄浦江以东的区域,紧邻内环线使其区位较为优越,是浦东最早成型、最为成熟的居住区之一,各项配套齐全、交通方便、生活氛围浓厚。一隧、两桥、三线”的立体交通网络使得上南居民的出行十分方便,自驾车、公共交通都很畅通,医疗机构则主要集中在板块的中北部,有上钢街道医院、浦南医院,可满足居民的医疗需求。此外,上南板块的教育资源也十分丰富,实验小学、上南中学,其中前者还是一个的学校,齐河路上还有去年从古北搬迁而来的涉外国际学校。小区临近卢浦大桥,居民自驾出行比较方便,且小区临近地铁7号线,居民上下班也是比较方便的,小区周边配套设施完善,拥有书店、文具店、建材店等多种便民服务店铺,为居民的日常生活提供了诸多便利,居民居住比较舒适。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.8

52个

附近幼儿园

26个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源丰富,能满足居民教育需要。 海富耀华幼儿园:位于耀华路550弄1号,距离小区457m,地理位置优越,交通方便,周边比较安静,学校的教学质量好,有利于孩子的发展; 德州一村小学:位于西营路55号,距离小区364m,小学地理位置好,交通方便,环境优美,老师认真负责素质高,受到家长和学生的喜爱。
居住品质
7.8 高于74% 本商圈小区

小区绿化

7.8

舒适程度

6.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.0

物业服务

8.2

环境概况
小区内有大片的绿化,植物设计错落有致,颜色搭配好,空气清新,小区比较有特色的是小区内有很多凉亭,居民在清晨或休息之余可以在凉亭内下棋游乐,在景色优美之时可以在凉亭内欣赏小区安静的景色,享受小区优美的环境。
建筑特色
小区外立面材料为涂料,比较普通。经过走访调查,因小区房龄较老,小区房屋外表的维护程度一般,小区少量房体有脱落现象,整体影响不大,但有一些陈旧之感。
楼栋分布
小区由140栋的多层住宅组成,每栋有6层,层高约为2.7米。小区总建筑面积约为48000㎡,总占地面积约6000㎡,小区户型建筑面积段在31-70㎡之间,跨度空间较小,选择类型较少。其中1房面积为31-58㎡;2房面积为37-65㎡,三房面积为51-70㎡。
出入口
小区内共有四个出入口,其中位于德州路的两个门和位于西营路的大门均只允许行人通过,车辆禁行,而位于耀华路的大门则是人车皆可通行。车辆进入小区需登记,行人进入小区需通过刷卡识别,具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 2683户
绿化率
  • 32.2%
容积率
  • 3.23
社区总设施
  • 小区未设有公共大堂,但小区设有信箱等便民设施,为居民提供了较大的便利。小区由露天活动室和老年活动室等配置,居民在休息之余可以在活动室内举办丰富的活动来增添生活的乐趣。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为一天五次,包括清扫路面、垃圾处理等;在景观、设施维护方面,小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护,保养维护情况优良,绿植维护好,无杂乱、枯黄现象,公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面,小区有14名保安,负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,具有一定的安全保障性,除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
  • 上海宝岛物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/平米/月
车位
  • 共230车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 华联超市:位于耀华路603号,距离小区542m,超市货物齐全、价格亲民、环境干净整洁、服务态度好,距离小区较近,居民购物便捷; 沃尔玛超市:位于齐河路258号,距离小区2.4km,营业时间是早上七点半到晚上十点半,超市环境干净整洁、价格合理、商品种类丰富、地理位置好、交通方便,可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。 国大药房:位于德州路390号,距离小区343m,营业时间是早上八点半到晚上十点,药店药品齐全、离小区较近,可以满足居民的日常购药需求; 上海杨思医院:位于杨新东路28号,距离小区1.6km,营业时间是早上7点到晚上五点半,离小区近,可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有餐饮、菜场等,都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。 宅里厢:位于西营路70-92号,距离小区340m,推荐菜有蛋黄锅巴、铁板粉丝等,餐厅味道不错、分量足、上菜快、人气旺、服务员比较热情,值得一去; 一碗湘:位于常清路77号,距离小区855m,推荐菜有农家小炒肉、手撕包菜等,价格合理,环境不错,分量多,性价比比较高; 上钢菜市场:位于上南路1500弄11-12号,距离小区约980m,菜市场距离小区较近,卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,并且商家的服务态度很好,每天早上的人流量很大,菜价相对附近超市比较低,受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园等便民设施,有效提高了居民的生活质量。 世博公园:位于世博大道1750号,距离小区2.2km,公园处于上海市市中心,是城市永久性的公园绿地,为城区市民提供良好的游憩休闲场所,为城市提供舒适健康的外部休憩空间,在闲暇之余,居民可以来公园散心; 上海植物园:位于龙吴路1111号,距离小区4.1km,是国内最大的市立植物园,公园广泛收集各种观赏植物,每年春秋都会举办花展,植物园以其多采的植物景观,浓郁的自然风韵,使人流连忘返,乐在其中。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方,满足居民休闲娱乐的需求。 扬歌ktv:位于昌里路247号,距离小区1.3km,该ktv环境很好,ktv的装饰很美,装潢大气,音响设备好,回头客多; 爱美歌ktv:位于龙华西路585号,距离小区4km,营业时间是早上7点到晚上两点,歌曲新全,环境好,主要是价格亲民,好评如潮,适合朋友聚会。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房,建议可以选择31-58㎡的一房户型,房屋建筑面积适中,总价也相对适中,减轻经济负担,同时小区地理位置好,上下班出行较方便; 2.对于有子女或经济预算充足的人群,建议可以选择37-65㎡的二房户型或51-70㎡左右的三房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高; 3.对于老年人,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错,导致价格偏高; 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。
租房建议
1.租房的建议因人而异,一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位; 2.上班族可以考虑租一个单间,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内,小区交通便利,距离地铁站和公交站都较近,方便上下班出行; 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利; 4.建议经济预算充足的人群,选择中高层且远离街道的房屋,保证居住质量,提高生活品质。
出租
1.因为小区交通便利,房屋各方面都不错,住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平; 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况,故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高; 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 4.从小区整体来看,交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全,教育资源较为丰富,业主也可据此适当调价。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
1.小区地理位置优越,交通便捷,方便上下班; 2.小区周边生活配套设施完善,医疗、教育资源丰富,可以满足居民日常生活的基本需求; 3.小区内部环境干净整洁,让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区价格合理,地理位置优越,且周边公共资源丰富,主要吸引25-45岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士,购买31-58㎡的一房户型,因为户型建筑面积适中,总价相对低,不会有太大的经济负担,同时小区地理位置好,上下班出行较方便; 2.对于有子女或经济预算充足的人群,购买37-65㎡的二房户型或51-70㎡左右的三房户型;房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高。
租户特征
小区内租客主要为年龄在20-30岁左右的白领人士,小区租客住在此处主要有以下原因: 1.小区租价相对合理,对租客来说不会有太大的经济负担; 2.小区地理位置好,上下班出行较方便,周边商圈齐全,环境干净整洁,居住舒适度高; 3.小区周边生活配套设施完善,银行、医院、学校、等应有尽有,居民生活便利,教育资源丰富,方便小孩入学。
入住须知
物业费
  • 1.2元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费